Как выкупить комнату в коммуналке (видео)

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города позволяет решить квартирный вопрос тем, кто еще проживает в коммуналках. Законодательство дает возможность в таких ситуациях оформлять жилплощадь в собственность. Но при этом придется собрать документы и оплатить выкуп.  


Блок: 1/9 | Кол-во символов: 298
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливаются категории лиц, у которых есть право на выкуп свободной комнаты в коммуналке. К ним относятся следующие лица:

  • Собственники и наниматели, которые не только проживают в коммунальных квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие лица должны быть признаны малоимущими.
  • Собственники и наниматели, которые проживают в коммунальной квартире и обеспеченные недостаточной жилой площадью. Такие лица также могут быть признаны малоимущими.
  • Граждане, обеспеченные жильем меньше нормы представления.   

Первая и вторая категория могут получить комнату по договору социального найма. Лица из третьей категории могут получить комнату только при заключении договора купли-продажи.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 802
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Основные законодательные положения


Можно ли выкупить комнату в коммунальной квартире? Фото № 1

Несмотря на распространенность коммунального жилья в России и по сей день, четкой регламентации данного понятия в законодательстве нет. Поэтому при рассмотрении сделок с коммунальными квартирами необходимо обращаться к общим положениям Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и прочим законодательным актам РФ.

Обобщая информацию из действующего законодательства, можно выделить ряд понятий, которые важно знать любому человеку, желающему приобрести комнату в коммунальной квартире. Точнее, следующее:

  • Коммунальные квартиры – это вид многокомнатного жилья, в котором имеется 5 и более жилых комнат, принадлежащих разным хозяевам. При этом собственники комнат зачастую не связаны кровными и прочими семейными связями (из положений государственной целевой программы).
  • Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).
  • Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
  • Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
  • Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1817
Источник: http://PravoZhil.com/arenda/vykup/vykup-komnaty.html

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как купить квартиру на аукционе?

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1065
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Выкуп муниципального жилья: заявление


Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

  • личные данные заявителя;
  • основания для выполнения процедуры;
  • технические сведения по комнате;
  • отказ проживающих от выкупа площади;
  • квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 690
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Ограничить права на выкуп городские власти не имеют право, но все же физическому лицу могут поставить условия, например, нормальное использование жилья на протяжении периода проживания. В случае нарушения правил проживания, комнату могут и не продать.

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

  • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
  • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

  1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
  2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
  3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
  4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
  5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
  6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

  • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.

    Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
  • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
  • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
  • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 3727
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html

Образец заявления

Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

  • паспортные данные заявителя и других жильцов;
  • точный адрес квартиры;
  • основания для проживания;
  • письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
  • квитанция на оплату госпошлины.

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела. Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 766
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  • копия паспорта заявителя;
  • имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  • технический паспорт БТИ;
  • разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 708
Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Необходимые документы


Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

  1. заявление установленной формы;
  2. справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
  3. выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  4. документы на жилье;
  5. паспорт заявителя;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки. 

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 619
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Нюансы процедуры

Нюансы сделки по приобретению комнаты в коммуналке. Фото № 5

В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.

Итак, нюансы процедуры таковы:

  • При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки. Лучше всего в такой ситуации – работать через гаранта (например, банковскую ячейку).
  • Не забывайте, что договор купли-продажи необходимо заключать в 3-х оригинальных образцах: 1 – покупателю, 1 — продавцу и 1 — в Росреестр для оформления сделки и прав собственности.
  • При возникновении каких-либо проблем обязательно обращайтесь к профессиональному юристу за помощью. Намного лучше заплатить чуть-чуть профессионалу, нежели потом наткнуться на серьезные проблемы.

Как видите, выкуп комнаты в коммуналке нельзя назвать простой юридической процедурой. Осуществляя данное мероприятие, можно столкнуться с рядом проблем, которые придется так или иначе решать. В любом случае, делайте все по закону и результаты сделки вас порадуют. Удачи в осуществлении юридических процедур!

О том, кто имеет преимущественное право на выкуп арендованного имущества, вы можете узнать, посмотрев видео:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1756
Источник: http://PravoZhil.com/arenda/vykup/vykup-komnaty.html

Последовательность действий


Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

  1. Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
  2. Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
  3. В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
  4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
  5. Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты у города является стандартным для всех. Поэтому он не вызывает трудностей у заявителей. Документы оформляются в течение 5 дней после внесения оплаты.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1337
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1385
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке


Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 583
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 250
Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html

Ипотека на выкуп комнаты

Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.

Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

  • возраст от 21 года до 55 лет;
  • стаж по последнему месту работы не менее полугода;
  • общий стаж работы от 1,5 лет;
  • достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.

Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.

Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.

Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.

Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1689
Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 23752
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://law03.ru/housing/article/kak-vykupit-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 5511 (23%)
  2. https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3688 (16%)
  3. http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-kup-komnat-u-goroda.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 6330 (27%)
  4. https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 4650 (20%)
  5. http://PravoZhil.com/arenda/vykup/vykup-komnaty.html: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3573 (15%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.