Как купить виллу

По данным социологов, 12% россиян задумываются об эмиграции: за три года число желающих уехать из России выросло в полтора раза.


Жилье за границей стоит не так уж и дорого: если продать однушку в Москве, можно позволить себе квартиру в Испании в 15 минутах пешком до Средиземного моря.

Мы проанализировали почти 800 объявлений на «Авито» о продаже зарубежной недвижимости и выяснили, в какой стране обзавестись своим углом проще всего.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 433
Источник: https://journal.tinkoff.ru/housing-abroad/

Почему следует купить виллу в Испании

Покупка виллы в Испании – это не только возможность получить в свое распоряжение элитное жилье в развитой стране. Инвестиции в недвижимость позволяют оформить ВНЖ. Кроме того, те инвесторы, которые готовы вложить в местную недвижимость более полмиллиона евро, могут получить Золотую визу.

Купив виллу в Испании, иностранец получает ВНЖ на один год, с возможностью последующего продления. Кроме того, заявитель может перевезти в страну членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

К основным преимуществам покупки виллы в Испании относятся:

  1. Сравнительно быстрый процесс оформления всех бумаг, не предполагающий дополнительных обременений.
  2. Возможность получения ссуды в местном банке на выгодных условиях.
  3. Испанские законы обеспечивают конфиденциальность данных. Информация о владении недвижимостью не будет предоставлена третьим лицам.
  4. Планируя купить виллу в Испании, вы получаете огромный выбор из объектов недвижимости, находящихся в отличном техническом состоянии. Как правило, элитное жилье относится к категории новостроек и полностью готово к заселению. Возможен выбор наиболее удачного места для проживания относительно близости к морю. Кроме того, в продаже находится множество объектов материковой и островной недвижимости.
  5. Высокие показатели арендного потенциала. Если вы решили купить виллу в Испании для сезонного проживания, то на время вашего отсутствия в стране несложно будет сдать недвижимость в аренду.
  6. Возможность покупки жилья через посредников.
Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1514
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/

1. Hak pakai (right of use — право на использование земли)


Данная форма собственности предоставляется правительством Индонезии и дает право иностранным гражданам (при определенных условиях) использовать землю в течение первых 25 лет с возможностью продления еще на 20 лет и в дальнейшем еще на 25 и 20 лет. Что в общей сложности составляет 90 лет.

После истечения этого срока землю/виллу иностранные граждане могут продать индонезийцу, изменив ее титул обратно на Free Hold, или переоформить на другого иностранного гражданина (детей, внуков) и продолжать распоряжаться землей/виллой со статусом Hak Pakai.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 626
Источник: https://domnabali.com/villas-sale

О преимуществах жизни в Испании

Желание купить виллу в Испании выгодно с нескольких позиций. В первую очередь следует обратить внимание на климат региона. Даже в наиболее суровые зимы температура не опускается здесь ниже 5 градусов. Поэтому здесь не выпадает снег и не бывает критически низких температур. Неудивительно, что многие жители северных стран стремятся купить недвижимость в Испании для семейного отдыха.

Если вы хотите купить виллу в Испании для круглогодичного проживания, то наиболее приятные климатические условия присутствуют в Каталонии. В регионе не отмечается сильных температурных перепадов между днем и ночью, а также практически отсутствует осенний сезон дождей.

Кроме климата следует обратить внимание на экономику страны. Испания благополучно выбралась из кризиса и демонстрирует стремительное развитие последние 4-5 лет. Ввиду высокого спроса, цены на недвижимость постоянно растут. Кроме того, следует отметить высокий уровень жизни и безопасности в стране. Испанская система образования позволяет выпускникам школ становиться студентами престижных ВУЗов. Речь идет как о местных высших учебных заведениях, так и об университетах с мировым именем.

Купив виллу в Испании, вы сможете проживать в государстве с богатым культурным и историческим наследием. Чтобы ознакомиться со всеми достопримечательностями, потребуется ни один визит в страну.

Как купить виллу в Испании: краткий обзор местного рынка

Стоимость и статусность испанских вилл очень зависят от их расположения. Важную роль в выборе играет близость к побережью, район и город. Поэтому возможен значительный разброс цен на испанскую элитную недвижимость. Например, если в провинции Аликанте вы можете встретить виллы от 300 тысяч евро, то в Марбелье средняя стоимость домов переваливает за 5 миллионов.

Тип недвижимости Описание Стоимость
Дорогие виллы Располагаются на Костадель Соль. Здесь находится множество престижных комплексов закрытого типа. Наиболее популярным из них является Ла Загалета. Здесь можно купить элитную недвижимость по соседству с известными и влиятельными людьми. 13-15 миллионов евро за виллу с общей площадью построек около 2000 м2 и участком до 10000 м2. Как правило, такие виллы охраняются и имеют собственные вертолетные площадки.
Недорогие виллы Как правило, расположены на удалении от моря или в частных секторах приморских городов. Низкие цены обусловлены высоким коэффициентом застройки района, ввиду чего увеличивается численности населения, ухудшается естественный ландшафт, отмечается недостаток инфраструктуры. До 300 тысяч евро. Площадь участка здесь будет скромнее (до 1000 м2). На территории может быть расположен бассейн.
Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2648
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/

2. Hak sewa (lease hold — право на аренду)


Предоставляется владельцем земли с правом Hak Milik (Freehold) арендатору на ограниченный срок времени.

Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25 лет, с возможностью продления еще 3 раза до 100 лет. Продление возможно при согласии владельца земли.

При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.

Мы поможем Вам приобрести в собственность виллу или землю в Индонезии. У нас собрана большая база вилл на продажу.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 659
Источник: https://domnabali.com/villas-sale

Особенности получения ипотеки при покупке виллы в Испании

Любой иностранец, способный подтвердить уровень своих доходов, может купить виллу в Испании в ипотеку. Кредит выдается как на жилую недвижимость, та и на коммерческие объекты. Причем при запросе ипотечного кредита нерезидентом, банк будет учитывать два нюанса:

  1. Являются ли доходы заявителя легальными.
  2. Сможет ли иностранец выплатить долговые обязательства по кредиту.

Таким образом, чтобы получить кредит, заявитель должен предоставить банку документы, подтверждающие уровень его дохода и легальность получения средств. Как правило, для этого нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Выписки из банковских счетов.
  2. Справки 2 НДФЛ.
  3. Сертификаты, свидетельствующие о получении дивидендов акционерной компании.

Если говорить о ставках по кредитам на недвижимость, то они зависят от статуса заявителя. Для иностранцев действуют иные условия, в сравнении с местным населением. Рассмотрим их более подробно:

  1. Для испанцев вполне возможно получение ипотеки на 40 лет под 1-1,5% годовых. При этом сумма ипотечного кредитования может доходить до 80%.
  2. Реальный размер ипотеки для иностранца составляет около 60% под 2,5-3,5% годовых.
Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1174
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость за границей на «Авито» — это отели и апартаменты для сдачи в аренду. Больше всего объявлений в Испании. В среднем площадка для бизнеса в этой стране обойдется в 96 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести автозаправку в Андалусии, работающую под брендом «Шелл».

Максимальная цена в этом сегменте — 330 млн рублей. Столько стоит апарт-отель в Поньенте-Альмерьенсе, в Андалусии. Внутри — бассейн, десять апартаментов и пентхаус площадью 250 квадратных метров.

Минимум, который просят за коммерческую недвижимость, — 1,5 млн рублей. Продают завод по производству пеноблоков. Есть вариант обменять на машину.

Для тоскующих по девяностым — кафе в Ереване за 4,5 млн рублей. Можно поменять на автомобиль. Объявление на «Авито»Этаж в дубайском небоскребе с видом на залив за 15 млн рублей. Объявление на «Авито»

Если вы из СМИ и хотите сослаться на материал, поставьте активную ссылку на эту страницу. Нам будет приятно, а вам — спокойно.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 991
Источник: https://journal.tinkoff.ru/housing-abroad/

Как купить виллу в Испании

Чтобы купить виллу в Испании, иностранцу придется пройти следующие этапы:

  1. Выбор жилья. Для этого придется посетить Испанию, чтобы выбрать наиболее подходящий объект. При желании, выбор жилья можно доверить профессионалам. Опытные специалисты смогут подобрать объект недвижимости, максимально удовлетворяющий всем потребностям клиента.
  2. Сбор и подготовка документов. Все бумаги, полученные в родной стране заявителя, должны быть переведены на испанский язык и апостилированы. Параллельно нотариус проверяет объект на отсутствие ипотеки, обременений и задолженностей.
  3. Составляется Contrato Privadode Compraventa или договор купли-продажи. В документ обязательно вносятся данные обеих сторон, а также оговариваются их права и обязанности. В договоре должна быть прописана сумма сделки, размер первоначального взноса (чаще всего составляет не менее 10%), а также сроки окончательного расчета. Это очень важный этап, требующий от обеих сторон максимально серьезного отношения. Покупателю следует обратить особое внимание на прописанные в договоре характеристики объекта недвижимости. Они должны максимально соответствовать реальным данным.
  4. Официальная смена владельца. Эта процедура происходит спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Затем иностранец можно подать запрос на Nota Simple для последующего получения мультивизы.

Любые сделки купли-продажи недвижимости в Испании предполагают присутствие обеих сторон или их уполномоченных представителей. Процедура осуществляется при участии государственного нотариуса, который должен изучить и заверить все документы. Только в этом случае вы сможете законно купить виллу в Испании.

Для максимально тщательной проверки приобретаемого объекта покупатель может прибегнуть к услугам профессионального юриста. Они предоставляются специалистами нашей компании.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1841
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/

О налогах и сборах


  1. Налог на переход права собственности. Зависит от конкретного региона и может быть как фиксированным, так и зависящим от некоторых факторов. Минимальная налоговая ставка составляет 7%, а максимальная редко превышает 10%. Например, 10% от суммы сделки покупателю придется заплатить во время приобретения недвижимости в Каталонии. В Андалусии же размер налогов зависит от стоимости жилья, и если цена виллы не превышает 400 тысяч евро, то ставка по налогу будет всего 8%.
  2. Заключая предварительный договор с застройщиком, покупатель обязан уплатить 10-процентный НДС и гербовый сбор (1,5%).
  3. Приобретение земельных участков под дальнейшую застройку потребует оплаты налогов в размере 21% от стоимости объекта.
  4. От продавца потребуется уплата налога на изменение кадастровой стоимости жилья.

Это все налоги, которые нужно заплатить при желании купить виллу в Испании. Если же впоследствии иностранец захочет продать недвижимость, то ему придется уплатить налог на прибыль, составляющий 3%.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1003
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/

Профессиональная помощь при покупке виллы в Испании

Если вы хотите купить виллу в Испании, то наши специалисты смогут вам в этом помочь. Мы не только найдем лучший объект недвижимости, соответствующий всем вашим требованиям, но и поможем вам собрать документы, а также оформить договор купли-продажи.

Доверившись профессионалам, вы сможете избежать подводных камней при покупке недвижимости, а сам процесс оформления документов пройдет значительно быстрее. За свои услуги мы берем комиссию в размере 5% от стоимости объекта недвижимости. В эту сумму входит:

  1. Анализ испанского рынка недвижимости и выбор объекта, максимально удовлетворяющего запросам клиента.
  2. Подбор инвестиционных проектов и предоставление профессиональных консультаций.
  3. Помощь в получении Золотой Визы с полным сопровождением на всех этапах данной процедуры.

Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, которые могут касаться оформления доверенности, выполнения ремонтных работ на объекте и т. д. Их стоимость оговаривается в индивидуальном порядке.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1031
Источник: https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/
Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 15421
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/how-to-buy-a-villa-in-spain-an-overview-of-all-the-nuances/: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 9211 (60%)
  2. https://journal.tinkoff.ru/housing-abroad/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 4925 (32%)
  3. https://domnabali.com/villas-sale: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1285 (8%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий