Как купить чердак: рассмотрим тщательно

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.


Блок: 1/7 | Кол-во символов: 229
Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

MrTwister/Depositphotos

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 168
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

Приватизация чердака над квартирой



Это вызвано тем, что мастер должен иметь быстрый доступ к трубам и проводке в любое время суток. Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Это быстро и бесплатно ! Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

  • определить, в чьём владении находится объект;
  • получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
  • разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
  • обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 957
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2161
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

Выкуп чердачного помещения


Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.6.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 939
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Москвичи смогут оформить в собственность подвалы и чердаки

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1360
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли. Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений.

Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 834
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Совет 1: Как купить чердак

Чтобы получить права собственности на чердак, нужно сначала заручиться согласием на продажу его нынешних владельцев (не менее 2/3 голосов).

Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 8,6% Готовые квартиры

  2. Ставка от 7,4% Новостройки

Преимущество «последнего этажа»

2 Вам придется не только искать собственников чердака, но и организовывать их собрание, регистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), заниматься оформлением общедолевой собственности на нежилые помещения.

Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст.

44 ЖК РФ).Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1655
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Совет 1: Как оформить в собственность чердак


2 Если же по документам БТИ чердак можно определить как самостоятельное помещение, то поинтересуйтесь, кто в настоящий момент является его собственником. Обычно в многоквартирных домах чердаки находятся в общей собственности ТСЖ.

Но для того чтобы вы смогли получить хотя бы право на аренду чердака, необходимо, чтобы как минимум 2/3 всех жильцов высказались «за» это предложение на общем собрании. А проведение реконструкции чердака, в результате которой он перестанет относиться к собственности ТСЖ, может быть осуществлено только по их единогласному решению.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 677
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 784
Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Приватизация чердака над квартирой


Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду. Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры.

Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  1. помещение никем не приватизировано;
  2. чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  3. согласие жильцов нижних и средних этажей.
  4. объект не считается аварийным (Читайте ««);

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует.

Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 914
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Как оформить чердак в собственность


Тогда договариваться нужно будет с ними.

А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  • Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.После отправки запроса собственник

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 744
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 762
Источник: http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 14792
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3689 (25%)
  2. https://Pereplanirovka.info/cherdaki.htm: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1079 (7%)
  3. https://superrielt.ru/articles/6739/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2542 (17%)
  4. http://crownconsulting.ru/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-24914/: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 7482 (51%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.