Как выкупить чердак: освещаем по порядку

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.


Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Блок: 1/11 | Кол-во символов: 625
Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

Содержание

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

MrTwister/Depositphotos

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 168
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

Мансарды — жизнь под крышей


  1. Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
  2. Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир. Территории внутри здания о6устраивают, чтобы организовывать интересный досуг взрослых, развивать детское творчество, а также заниматься физкультурой и спортом;
  3. Крыши, всяческие ограждающие конструкции здания, электрическое, санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование, располагающееся в жилом доме во внутренней части помещений либо в непосредственной близости от них, которые обслуживают сразу несколько помещений;
  4. Участок земли, который находится под жилым домом и вблизи от него, с предметами благоустройства и посаженными растениями;
  • Владельцы квартир в многоэтажном доме владеют, пользуются, а также распоряжаются (в рамках закона) общим имуществом.
  • Чтобы уменьшить (путем реконструкции) величину общего имущества многоэтажного дома, требуется согласие всех владельцев квартир дома.
  • Часть площади или объекта общего имущества можно передать, подписанный на общем собрании документ, определённым лицам, если не будут нарушены жизнедеятельность дома и права жильцов квартир.
  • Исходя из этих положений Жилищного Кодекса России: владельцы (не арендаторы) квартир в многоэтажном доме имеют свою долю собственности во всех общих помещения, которые не относятся к жилой площади. В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.

    Блок: 2/11 | Кол-во символов: 2036
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Нужна консультация? Остались вопросы?

    Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

    Блок: 3/3 | Кол-во символов: 280
    Источник: https://Pereplanirovka.info/cherdaki.htm

    Права жильцов дома

    Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

    Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

    После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

    • реконструировать;
    • жить в помещении;
    • использовать в качестве подсобки;
    • сдавать в аренду.

    Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

    Блок: 3/11 | Кол-во символов: 580
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:


    Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

    Текст подготовила: Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Москвичи смогут оформить в собственность подвалы и чердаки

    Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

    Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1360
    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    1. Провести общедомовое собрание жильцов;
    2. Попросить их проголосовать;
    3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
    4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
    5. Дождаться результата рассмотрения;
    6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

    Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

    Блок: 4/11 | Кол-во символов: 748
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Законодательство

    Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

    К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

    Блок: 5/11 | Кол-во символов: 441
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Как приватизировать участок чердака над квартирой

    Определив стоимость права инвестирования, инвестор готовит документы на конкурс. Однако до этого момента должен пройти минимум месяц для оповещения всех жителей дома о предстоящих работах — ГУП «Ликом-Центр» рассылает жителям заказные письма с уведомлением о вручении и дает объявления в средствах массовой информации.

    1. Первое действие будущего инвестора — убедиться в отсутствии противопоказаний к обустройству чердака или подвала: дом не должен находиться на реконструкции, а чердак должен быть именно чердаком, а не техническим этажом (чердак, согласно Строительным нормам и правилам (СНиП), — это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа). Второе условие — удостовериться, что в доме не организован и не зарегистрирован кондоминиум, в противном случае, согласно закону, оформить собственность на помещение в таком доме нельзя, так как все общие помещения являются собственностью кондоминиума и ни при каких условиях не подлежат отчуждению.

    Блок: 6/11 | Кол-во символов: 1007
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Порядок действий


    Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

    Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

    С чего начать

    Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

    Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

    • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
    • разработать проектом мансардного пространства;
    • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

    Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

    Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

    Куда обратиться

    Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

    • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
    • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
    • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

    В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

    Какие понадобятся документы

    Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

    • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
    • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
    • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
    • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
    • Проектная документация на мансарду.
    • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

    Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

    Стоимость оформления

    На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

    Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

    Услуга Стоимость Время изготовления
    Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
    Проект мансарды 15 000 одна неделя
    Техническое заключение 6 000 1 день
    Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

    Проект мансарды

    Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

    Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

    Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

    Блок: 7/11 | Кол-во символов: 3300
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Как приватизировать чердак над квартирой

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Блок: 7/11 | Кол-во символов: 768
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Могу ли я выкупить или приватизировать чердак


    Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

    Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

    Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1165
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Неправомерные действия

    Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

    1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
    2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

    Блок: 8/11 | Кол-во символов: 780
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Обращение в суд


    Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

    Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

    Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

    В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

    Блок: 9/11 | Кол-во символов: 663
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Вопросы и ответы

    Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

    Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

    Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

    Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

    Какие могут возникнуть сложности

    Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

    • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
    • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
    • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

    В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

    Можно ли договориться с соседями

    Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

    Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

    Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

    Блок: 10/11 | Кол-во символов: 1697
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Как выкупить чердак над своей квартирой

    Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду. Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

    В данном варианте, так же необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу чердака в аренду заявителю и переоборудование помещения. Затем следует этап заключения самого договора аренды и его регистрация в госорганах. По завершении регистрации чердачного помещения, можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, окончив которые необходимо получить акт ПИБа о проведенном переоборудовании и внести изменения в технические документы ПИБ.

    Блок: 10/11 | Кол-во символов: 893
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Видео: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

    Блок: 11/11 | Кол-во символов: 53
    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

    Преимущество «последнего этажа»

    Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

    Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

    Блок: 11/11 | Кол-во символов: 1137
    Источник: https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj

    Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 19611
    Количество использованных доноров: 4
    Информация по каждому донору:

    1. https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1528 (8%)
    2. https://consultacia-jurista.ru/semejnye-otnosheniya/kak-vykupit-cherdak-nad-svoej-kvartiroj: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 7754 (40%)
    3. https://Pereplanirovka.info/cherdaki.htm: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 1079 (6%)
    4. http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/: использовано 10 блоков из 11, кол-во символов 9250 (47%)



    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий