Как продать квартиру в другом городе: разъясняем со всех сторон

К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве.


Блок: 1/3 | Кол-во символов: 197
Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/

Содержание

1. Как продать квартиру в другом городе и насколько реально это сделать удалённо ??

Пытаясь понять, насколько реально продать квартиру, находясь в другом городе, следует обратиться к юридической практике. По рассматриваемой тематике она достаточно обширна.

Чтобы продать квартиру, находясь в городе, отличном от местонахождения жилплощади, можно воспользоваться одним из 2-х вариантов:

  1. Самостоятельная продажа подходит в случаях, когда у собственника имеется представитель. Именно он занимается основными вопросами реализации квартиры в отсутствие хозяина. Также этот способ подходит, когда для завершения сделки остаётся только заключить договор. В иных случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи необходимо показывать квартиру. Естественно, сделать это, находясь на расстоянии, непросто.
  2. Продажа с помощью специализированных агентств. В этой ситуации профессионалы самостоятельно выполняют все действия, необходимые для продажи квартиры, начиная с того, что ищут покупателя, заканчивая тем, что оформляют сделку. Однако следует иметь в виду, что агентство получает за свои услуги процент от стоимости квартиры. Размер комиссии устанавливается в договоре между продавцом и посредником.

Теперь более подробно проанализируем представленные выше способы. Для каждого из них присущи свои преимущества и недостатки.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1341
Источник: https://RichPro.ru/questions/kak-prodat-kvartiru-nahodjas-v-drugom-gorode.html

Способы дистанционной продажи


Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

  • переезд на ПМЖ;
  • инвестиции в недвижимость;
  • получение наследства.

Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

Самостоятельная продажа

Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.

Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.

Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:

  • любой технический документ;
  • выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
  • документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.

Лучше заранее позаботиться, чтобы документы были собраны: заняться эим можно собрать самому либо поручить это своему доверенному лицу. Если сбор необходимых документов и представление вас в каких-либо организациях на этом этапе ложится на плечи иного лица, требуется оформление нотариально удостоверенной доверенности на имя этого лица.

К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.

Продажа квартиры в другом городе через риелтора

Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов — риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

  • отчет о расходах;
  • ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
  • ответственность за хранение ключей;
  • проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
  • проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов. Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам. Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3154
Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/

1.1. Самостоятельная продажа квартиры в другом городе

Чтобы заняться продажей недвижимости в случае нахождения собственника в другом городе, необходимо определиться с тем, кто будет представлять его интересы.

Человеку, представляющему интересы продавца, придётся:

  • показывать недвижимость потенциальным покупателям;
  • осуществлять иное взаимодействие с ними;
  • подготавливать пакет документов, необходимых для предоставления в Росреестр с целью перерегистрации квартиры, в случае его отсутствия.

При этом собственник должен понимать, что описанные выше действия связаны с важнейшими документами и немалыми деньгами. Поэтому он должен полностью доверять тому, кто будет представлять его интересы. Чаще всего в качестве таких людей выступают близкие родственники.

Собственник может самостоятельно рекламировать недвижимость. Для этого необходимо публиковать объявления на специализированных сайтах в интернете, в газетах, на местных телевизионных каналах. Такие действия можно осуществлять, даже находясь далеко от места продажи.

Важно к публикации подобных объявлений относиться максимально серьёзно:

  • стоит добавлять в них фотографии квартиры только максимально высокого качества. Они помогут создать реальное представление у потенциальных покупателей о планировке, а также ремонте в квартире.
  • Огромное значение также имеет подробное описание жилья, а также его местонахождения. В конечном итоге это сократит↓ количество бесполезных контактов.

Чтобы подписать договор, фиксирующий сделку, потребуется определенный пакет документов. Его состав лучше всего уточнить в государственном органе, где будет проводиться регистрация. При этом необязательно заранее посещать эту организацию, достаточно изучить её сайт.

Специалисты рекомендуют подготовить документы заранее. Если не сделать этого, существует риск, что дело провалится. В случае отсутствия какого-либо документа далеко не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.

Важно помнить: для заключения сделки с недвижимостью без присутствия собственника в обязательном порядке требуется оформить соответствующую доверенность. При этом огромное значение имеет выбор доверенного лица.

В любом случае лучшим решением будет личное присутствие собственника на сделке. Но статья ГК РФ позволяет оформить доверенность только на подписание договора. В этом случае денежные средства за проданную квартиру представитель не получает, они переводятся сразу на счёт собственника.

Преимуществом самостоятельной продажи является экономия денежных средств, которая образуется в связи с отсутствием необходимости оплаты услуг агентства.

Основной недостаток заключается в сложности выбора доверенного лица, которое будет действовать исключительно в интересах продавца недвижимости. Кроме того, в этом случае придётся потратить гораздо больше времени на заключение сделки.

Если же имеется возможность заняться продажей своей недвижимости лично, то рекомендуем прочитать эту статью, где мы очень подробно рассказывали как продать квартиру быстро и выгодно.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3003
Источник: https://RichPro.ru/questions/kak-prodat-kvartiru-nahodjas-v-drugom-gorode.html

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры

Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор

Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов

Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки

После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3535
Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

Кроме того, документы можно подать следующими способами:

  1. При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
  2. В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 990
Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры

Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор

Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов

Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки

После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3535
Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Как продать свою квартиру, если находишься в другом городе


Как уже говорилось выше, продать жилье удаленным способом можно с привлечением риэлтора или самостоятельно, доверив это проверенным лицам.

С привлечением риэлторов

Для чего необходимо обращаться к риэлтору:

  • невозможность самостоятельно найти клиента на квартиру;
  • собственник не знает, как представить свое жилье в лучших качествах;
  • не осознание того, что цена для объекта слишком завышена;
  • грамотное сопровождение сделки;
  • незнание того в какие органы необходимо для этого обращаться;
  • невладение юридическими аспектами для заключения соответствующей сделки и многие другие параметры чаще всего способствуют выбору продажи через риэлтора.

Обратите внимание: перед обращением к агенту лучше самостоятельно сопоставить ценовые параметры, приблизительно подходящие под габариты продаваемого жилья.

Шаг 1 — поиск сотрудника агентства:

  • стоит прибегнуть к совету знакомых, уже проверивших работу соответствующих агентств;
  • выбрать более или менее зарекомендовавших себя с положительной стороны агентств (конкретных риэлторов);
  • изначально ознакомиться на проверенных сайтах о работе таких учреждений;
  • проверить на наличие страниц в соц. сетях (рекомендуемых риэлторов — так будет более безопасно) и проверить все данные, которые посчитаете нужными.

Шаг 2 — составление договорного соглашения на предоставление данной услуги.

Помните: если не уверены в своих юридических познаниях в таком аспекте, как составление договорного соглашения, то лучше обратиться к юристу.

В договорном соглашении неотъемлемой частью будут являться следующие параметры (заверенные нотариально):

  • кто несет ответственность за сохранность вверенных ключей и посещение посторонними продаваемой квартиры;
  • контроль над платежеспособностью и достоверностью иных данных клиента;
  • составление и контроль за правильностью и достоверностью договорного соглашения по сделке;
  • согласованность полной стоимости жилья и процента за услуги агентства;
  • отчет о проделанных процедурах с недвижимостью и соответствующих затрат на это и многое другое.

Совет: Все пункты договорного соглашения лучше обсудить с помощью скайпа, либо по телефону. После этого истребуйте прислать электронный вариант на ваш почтовый сайт. Внимательно ознакомьтесь с ним: если не уверены, законны ли какие-то пункты договора, не ущемляют ли ваши права, проконсультируйтесь со знакомым юристом.

Если же все в порядке, то просите завизировать его (в 2-х экз.), после чего подписываете сами, сканируете и отправляете назад. Оригинал обязательно отправляется по почте, так как для заключительной части сделки необходим исключительно оригинал.

Шаг 3 — составление генеральной доверенности. Для продолжения работы риэлтора одного договорного соглашения не достаточно. Необходима генеральная доверенность, заверенная нотариально. Саму доверенность вы можете оформить и в том населенном пункте, где проживаете, отправив ее как и договор.

Важно! В доверенности должно быть четко прописано, какими правами вы наделяете выбранного риэлтора. Если доверяете данному риэлтору, можете не ограничивать его в правах, но лучше подстраховаться и дать полномочия только на сбор необходимых документов. Передачу денег оставляйте исключительно за собой!

И все же для окончательного заключения сделки, подписания договорного соглашения и прилежащего к нему акта приема-передачи объекта клиенту посетить населенный пункт, где находится продаваемая недвижимость, вам придется.

Плюсы

Минусы

  • нет необходимости покидать место проживания на длительный срок;
  • не надо бегать самому по всем инстанциям для сбора необходимой документации;
  • е нужно самому искать и проверять на платежеспособность потенциального клиента и др. преимущества.
  • можно наткнуться на недобросовестное агентство или самого риэлтора (или еще хуже, на мошенников);
  • возможно искусственное занижение цены на объект (якобы иначе не продается или того хуже, недобросовестный риэлтор часть денег присвоит себе);
  • умышленно затягивание сделки, для того чтобы увеличить сумму за услуги риэлтора и много другое.

Самостоятельно, не выезжая на место

Такая процедура продажи недвижимости более сложный вариант, так как все организационные моменты и сбор документов придется делать самому.

Шаг 1. На первом этапе необходимо:

  • разместить рекламное объявление на всех имеющихся сайтах по продаже;
  • дать объявления в СМИ того региона, где находится продаваемый объект, а также и в своем регионе, возможно, кто-то захочет сменить ПМЖ.

Шаг 2. Вторым этапом стоит решить, кто же все-таки будет заниматься организационными моментами на месте, чтобы вам не выезжать на длительный срок.

Шаг 3. После того как определились с кандидатурой, появляется необходимость оформления на данное лицо генеральной доверенности, заверенной нотариально. В доверенности, как и в случае с риэлтором, четко пропишите, какими правами вы наделяете своего представителя.

От вас же потребуется выслать доверенному лицу следующий пакет документов:

  • технический паспорт на жилой объект;
  • выписку из домовой книги (введено законодательно с конца 2019 года);
  • правоустанавливающие документы на объект (можно копии, заверенные нотариально).

Важно! По приезду необходимо самому посетить все жилищно-коммунальные инстанции, взять справки об отсутствии задолженности и расторгнуть договоры на поставку услуг, чтобы избежать последующего начисления платы за коммунальные услуги на ваше имя (электричество, вода, газ и т.д.).

Шаг 4. После того как определился покупатель, вам все-таки придется посетить город продажи объекта, чтобы самому подписать все необходимые документы и получить деньги.

Видео: Продажа по доверенности

Плюсы

Минусы

  • нет необходимости выезда, живя в другом регионе;
  • меньше вероятности наткнуться на мошенников, так как доверенное лицо либо ваш родственник, либо хороший знакомый;
  • меньше денежных затрат (на какую сумму компенсации за услуги вы договоритесь с доверенным, решаете сами, все-таки на порядок меньше, чем заплатите агентству).
  • доверенное лицо не заинтересованно в скорой продаже, и не будет проявлять должного интереса, для ускорения сделки;
  • возможно, найдет проблемного клиента (неплатежеспособного, от чего сделка будет затягиваться);
  • у доверенного нет возможности проверить данного клиента, как у риэлтора и др.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 6226
Источник: http://masterurist.ru/kak-prodat-svoju-kvartiru-esli-ja-v-drugom-gorode/

Как продать свою квартиру, если находишься в другом городе

Как уже говорилось выше, продать жилье удаленным способом можно с привлечением риэлтора или самостоятельно, доверив это проверенным лицам.

С привлечением риэлторов

Для чего необходимо обращаться к риэлтору:

  • невозможность самостоятельно найти клиента на квартиру;
  • собственник не знает, как представить свое жилье в лучших качествах;
  • не осознание того, что цена для объекта слишком завышена;
  • грамотное сопровождение сделки;
  • незнание того в какие органы необходимо для этого обращаться;
  • невладение юридическими аспектами для заключения соответствующей сделки и многие другие параметры чаще всего способствуют выбору продажи через риэлтора.

Обратите внимание: перед обращением к агенту лучше самостоятельно сопоставить ценовые параметры, приблизительно подходящие под габариты продаваемого жилья.

Шаг 1 — поиск сотрудника агентства:

  • стоит прибегнуть к совету знакомых, уже проверивших работу соответствующих агентств;
  • выбрать более или менее зарекомендовавших себя с положительной стороны агентств (конкретных риэлторов);
  • изначально ознакомиться на проверенных сайтах о работе таких учреждений;
  • проверить на наличие страниц в соц. сетях (рекомендуемых риэлторов — так будет более безопасно) и проверить все данные, которые посчитаете нужными.

Шаг 2 — составление договорного соглашения на предоставление данной услуги.

Помните: если не уверены в своих юридических познаниях в таком аспекте, как составление договорного соглашения, то лучше обратиться к юристу.

В договорном соглашении неотъемлемой частью будут являться следующие параметры (заверенные нотариально):

  • кто несет ответственность за сохранность вверенных ключей и посещение посторонними продаваемой квартиры;
  • контроль над платежеспособностью и достоверностью иных данных клиента;
  • составление и контроль за правильностью и достоверностью договорного соглашения по сделке;
  • согласованность полной стоимости жилья и процента за услуги агентства;
  • отчет о проделанных процедурах с недвижимостью и соответствующих затрат на это и многое другое.

Совет: Все пункты договорного соглашения лучше обсудить с помощью скайпа, либо по телефону. После этого истребуйте прислать электронный вариант на ваш почтовый сайт. Внимательно ознакомьтесь с ним: если не уверены, законны ли какие-то пункты договора, не ущемляют ли ваши права, проконсультируйтесь со знакомым юристом.

Если же все в порядке, то просите завизировать его (в 2-х экз.), после чего подписываете сами, сканируете и отправляете назад. Оригинал обязательно отправляется по почте, так как для заключительной части сделки необходим исключительно оригинал.

Шаг 3 — составление генеральной доверенности. Для продолжения работы риэлтора одного договорного соглашения не достаточно. Необходима генеральная доверенность, заверенная нотариально. Саму доверенность вы можете оформить и в том населенном пункте, где проживаете, отправив ее как и договор.

Важно! В доверенности должно быть четко прописано, какими правами вы наделяете выбранного риэлтора. Если доверяете данному риэлтору, можете не ограничивать его в правах, но лучше подстраховаться и дать полномочия только на сбор необходимых документов. Передачу денег оставляйте исключительно за собой!

И все же для окончательного заключения сделки, подписания договорного соглашения и прилежащего к нему акта приема-передачи объекта клиенту посетить населенный пункт, где находится продаваемая недвижимость, вам придется.

Плюсы

Минусы

  • нет необходимости покидать место проживания на длительный срок;
  • не надо бегать самому по всем инстанциям для сбора необходимой документации;
  • е нужно самому искать и проверять на платежеспособность потенциального клиента и др. преимущества.
  • можно наткнуться на недобросовестное агентство или самого риэлтора (или еще хуже, на мошенников);
  • возможно искусственное занижение цены на объект (якобы иначе не продается или того хуже, недобросовестный риэлтор часть денег присвоит себе);
  • умышленно затягивание сделки, для того чтобы увеличить сумму за услуги риэлтора и много другое.

Самостоятельно, не выезжая на место

Такая процедура продажи недвижимости более сложный вариант, так как все организационные моменты и сбор документов придется делать самому.

Шаг 1. На первом этапе необходимо:

  • разместить рекламное объявление на всех имеющихся сайтах по продаже;
  • дать объявления в СМИ того региона, где находится продаваемый объект, а также и в своем регионе, возможно, кто-то захочет сменить ПМЖ.

Шаг 2. Вторым этапом стоит решить, кто же все-таки будет заниматься организационными моментами на месте, чтобы вам не выезжать на длительный срок.

Шаг 3. После того как определились с кандидатурой, появляется необходимость оформления на данное лицо генеральной доверенности, заверенной нотариально. В доверенности, как и в случае с риэлтором, четко пропишите, какими правами вы наделяете своего представителя.

От вас же потребуется выслать доверенному лицу следующий пакет документов:

  • технический паспорт на жилой объект;
  • выписку из домовой книги (введено законодательно с конца 2019 года);
  • правоустанавливающие документы на объект (можно копии, заверенные нотариально).

Важно! По приезду необходимо самому посетить все жилищно-коммунальные инстанции, взять справки об отсутствии задолженности и расторгнуть договоры на поставку услуг, чтобы избежать последующего начисления платы за коммунальные услуги на ваше имя (электричество, вода, газ и т.д.).

Шаг 4. После того как определился покупатель, вам все-таки придется посетить город продажи объекта, чтобы самому подписать все необходимые документы и получить деньги.

Видео: Продажа по доверенности

Плюсы

Минусы

  • нет необходимости выезда, живя в другом регионе;
  • меньше вероятности наткнуться на мошенников, так как доверенное лицо либо ваш родственник, либо хороший знакомый;
  • меньше денежных затрат (на какую сумму компенсации за услуги вы договоритесь с доверенным, решаете сами, все-таки на порядок меньше, чем заплатите агентству).
  • доверенное лицо не заинтересованно в скорой продаже, и не будет проявлять должного интереса, для ускорения сделки;
  • возможно, найдет проблемного клиента (неплатежеспособного, от чего сделка будет затягиваться);
  • у доверенного нет возможности проверить данного клиента, как у риэлтора и др.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 6226
Источник: http://masterurist.ru/kak-prodat-svoju-kvartiru-esli-ja-v-drugom-gorode/

Необходимые документы

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

  • выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;
  • технический паспорт БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности, заверенное Росреестром;
  • заключение органа опеки и попечительства о возможности продажи жилья и обеспечения несовершеннолетним или недееспособным гражданам другим жилым помещением;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых возникло владение: договор купли-продажи, заключенный ранее, дарения, свидетельство о праве наследования, соглашение с администрацией района о приватизации и т.д.;
  • действительная в течение 30 дней выписка об обременениях на жилье, притязаниях третьих лиц, отсутствии открытых судебных дел или ареста недвижимости на основании постановления пристава-исполнителя, к примеру, за кредитные долги, алименты или по другим имущественным обязательствам и др.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1474
Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode/

Видео: Как правильно, быстро и выгодно продать квартиру

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 162
Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode/

Кол-во блоков: 12 | Общее кол-во символов: 30181
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://masterurist.ru/kak-prodat-svoju-kvartiru-esli-ja-v-drugom-gorode/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 12452 (41%)
  2. https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 7070 (23%)
  3. https://RichPro.ru/questions/kak-prodat-kvartiru-nahodjas-v-drugom-gorode.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4344 (14%)
  4. http://kvartirkapro.ru/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 1974 (7%)
  5. https://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/: использовано 3 блоков из 3, кол-во символов 4341 (14%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий