Как продать дачу

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

1. Проводить процедуру самостоятельно.
2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Внешний вид территории

Перед тем как оценить стоимость дачного участка и выставить его на продажу, необходимо заняться внешним видом данного объекта недвижимости. От него зависит не только общее впечатление потенциальных покупателей, но и цена. Прежде всего, следует обратить внимание на забор и вход на участок. Имеет смысл освежить краску, починить имеющиеся изъяны и привести участок в аккуратный, презентабельный вид. Знакомство потенциального покупателя с дачей начинается ещё издалека, где он уже визуально делает для себя какую-то отметку. Все входы должны быть исправны, не скрипеть и иметь рабочие замки.

На территории желательно произвести уборку. Если есть сад, имеет смысл привести в порядок и его тоже. Любой мелкий недостаток будет восприниматься потенциальными покупателями как нечто существенное, поэтому лучше потратить немного времени и устранить как можно больше поводов для снижения стоимости. Негативно сказывается, если территория дачного участка сильно заросла травой. Также следует проверить исправность системы отлива, почистить форсунки, проверить работу всех имеющихся систем коммуникаций и при неисправностях устранить их.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

• Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
• Кадастровый паспорт дачи;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
• Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Устранение изъянов построек

После того как участок будет приведён в порядок, можно браться и за имеющиеся на нём постройки. Если дом жилой, но в нём давно никто не проживает, его всё равно следует привести в опрятное состояние, сделать уборку и небольшой ремонт, вымыть окна и т.д. Необходимо заменить все неисправные электрические лампы, а если протекает крыша – починить кровлю. При наличии чердака и прочих вспомогательных помещений покупатели обязательно захотят их осмотреть, поэтому целесообразно привести в порядок абсолютно все.

Имеющийся на дачном участке сарай, гараж или погреб должен быть сухим и чистым, без кучи хлама. Санитарные помещения,  такие как, летний душ и туалет должны быть исправными, чистыми и функционирующими. Прочие строения также должны выглядеть ухожено.

Подготовка объекта недвижимости не требует больших финансовых вложений, а затраченное время сыграет собственнику только на пользу, позволив установить более высокую стоимость и быстрее найти покупателя.

Предпродажная подготовка дачи

Чтобы продать дачный участок, необходимо следовать этапам, которые мы с вами подробно рассмотрим.

№1. Оцените дачу

При установлении цены на дачу учитывается многое: её размеры, ухоженность, наличие насаждений, качество, количество построек и т.п.

Нельзя игнорировать ценовую политику конкурентов. Обязательно посмотрите похожие объявления в вашем регионе, какие цены указаны в них.

Если вы все-таки не знаете, за сколько продать дачу, доверьте этот вопрос специализированным организациям. Они за определенную плату определят рыночную стоимость объекта. Обычно обращаются в СРО либо ЦТИ. Стоимость самой услуги варьируется в зависимости от удаленности дачи от нахождения специалиста, региона, квалификации эксперта и других параметров.

Вот примерные расценки для Москвы:

Процедура оценки с помощью специалистов займет пару дней. Проводится она в такой последовательности: сначала вы собираете все документы, затем подаете их соответствующей организации.

Далее вы обсуждаете с экспертом стоимость услуги, определяете время, когда он может посетить дачу для ее осмотра. После этого подписывается договор, в оговоренное время оценщик выезжает на место и определяет состояние дачи, которую вы хотите продать. В завершении готовится отчет, оплачивается услуга.

№2. Наведите порядок

Первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, — это внешний вид дачи. Поэтому, хотите вы того или нет, придется избавиться от лишнего хлама, что-то подремонтировать, сделать уборку, как помещения, так и всего двора.

Часто лица, намеревающиеся продать дачу, забывают о таких деталях: поправка забора, чистота окон, подклеивание обоев, проверка электропроводки, устранение протечек, вывоз мусора, покос травы и прочее.

Чем опрятней и привлекательней будет выглядеть дача, тем проще, быстрее и дороже ее можно продать.

№3. Сбор требуемого пакета документов

Не менее важный и ответственный момент, на который уходит неделя и больше. Если документы будут готовы в полном объеме, это позволит вам продать дачу сравнительно быстро.

Если дача и прилегающей к ней участок стали вашими по наследству, чтобы их продать, сначала нужно получить права наследования.

После проверки документация снова направляется в земельный комитет.

Кроме этих бумаг у вас на руках должен быть договор о купле-продаже недвижимости, который может предоставить Росреестр или интернет. Когда он будет подлежать оформлению, важно указать форму и сроки оплаты.

Оформление договора, с помощью которого вы сможете продать собственную дачу, регулируется ГК РФ. Вы можете не заверять его у нотариуса. Но нотариальное заверение сделки защищает вас, поскольку договор обретает юридическую силу, и обнадеживает. А многих потенциальных покупателей побуждает именно надежность!

В интересах нотариуса проверить все нюансы операции по купле-продаже дачи, провести адекватную оценку решений и дать исчерпывающую консультацию обеим сторонам.

№4. Поиск покупателя дачи

Человека, которому вам удастся продать дачу, можно найти только с помощью задействования всевозможных рекламных инструментов. Как уже упоминалось, интернет – верный способ, как быстро продать дачу.

Кроме интернет-ресурсов, используйте внешнюю , печатную продукцию. Если эти варианты не помогут, привлеките радио, телевидение.

Как продать дачу выгодно? Как не упустить своего покупателя?

Определяем цену дачи. Советы и рекомендации.

Что влияет на стоимость

Когда дача будет готова к оценке, можно приглашать специалистов. Установить желаемую цену самостоятельно нельзя, поскольку здесь учитываются и кадастровые данные, и рыночная цена в регионе, и множество прочих факторов. К ним относится:

• Местонахождение дачного участка. Чем дальше от города, тем меньше будет цена. Кроме того, важную роль играет инфраструктура, подъездные пути, транспортные развязки, экологическое состояние местности, наличие реки, озера или леса;
• Фактическое состояние построенного на территории дома. Учитывается то, из какого материала он построен, насколько благоустроен, как давно проводился ремонт и прочие факторы;
• Системы коммуникации – имеется ли электричество, водоснабжение, подача газа. Если нет подачи воды, то учитывается есть ли на участке своя колонка или колодец. Чем меньше удобств, тем стоимость ниже;
• Сезон продажи. Для любого предложения есть время, когда спрос достигает максимальной точки. В данном случае продавать участок выгодно в сухой и тёплый период. Зимой цена дачи снижается и погодные условия, такие как дождь и грязь, не играют на руку продавцу.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

6 советов, как быстро продать дачу в короткие сроки

Быстро продать свою дачу вам также помогут следующие советы:

1. Предоставьте покупателю возможность торга или приобретения дачи в рассрочку.

   Снижение стоимости – также хороший инструмент, чтобы скорее продать недвижимость.

2. В объявлениях не ленитесь указывать максимально полное описание.

   Обязательно сделайте качественные фотографии с разных ракурсов и приложите их. Если есть видео, – еще лучше.

   Любой контент поможет вам найти покупателя и произвести на него хорошее впечатление.

3. Не завышайте цену, так у вас продать дачу не получится.

   А слишком маленькая цена – тоже плохой показатель. Люди могут подумать, что ваша дача находится в жутком состоянии или есть другие «скелеты в шкафу, раз вы так ее низко оценили.

   Руководствуйтесь принципом справедливости. Но самым правильным и простым шагом будет – обратиться к оценщикам, которые лучше ориентируются в ценообразовании на недвижимость.

4. Акцентируйте внимание на размерах участка.

   Во многих случаях именно это побуждает покупателей согласиться на сделку. Если участок небольшой, компактность преподнесите за преимущество.

   Скажите о том, как хорошо, что все объекты расположены в близости друг от друга, значит, не будет лишней ходьбы.

   При крупном участке поведайте о том, сколько прекрасных идей здесь можно воплотить: построить беседку, теплицу, детскую площадку или футбольное мини-поле и другое;

5. Позаботьтесь об атмосфере уюта.

   На покупателей, которые придут смотреть вашу дачу, можно оказать психологическое воздействие.

   Например, незадолго до их прихода зажгите ароматические свечи, чтобы дом наполнился благоуханиями.

   Можно заварить травяной чай и добавить в него несколько долек апельсина. Приятные запахи поднимают настроение и вызывают умиротворение;

6. При встрече покупателей будьте улыбчивы и дружелюбны.

   Внимательное отношение всегда располагает к себе.

«Как продать дачу самостоятельно?» — вопрос не из простых. Вместе со сбором документов на процедуру у вас может уйти как пара месяцев, так и год.

В любом случае потребуются расходы. Так не лучше ли воспользоваться услугами профессионалов, чтобы продать дачу быстро и выгодно?

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

• Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
• Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
• Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
• Технический план на дом.
• Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
• Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
• Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
• Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

• Сумма на дачный участок целиком;
• Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
• Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
• На какой срок оформляется рассрочка;
• Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

• Собрать необходимый пакет документов;
• Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи;
• Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением;
• После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.

Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

1. Название договора.
2. Дата и место заключения.
3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
4. Нужно перечислить все объекты.
5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.

Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.

В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.

Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...