Как купить долю в квартире — детальный взгляд на вопрос

Наши юристы ответят в течении 5 минут

261

Собственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 397
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Содержание

Преимущества приобретения-продажи доли

С точки зрения

риэлторовсделки с долями являются одними из наиболее сложных, поскольку

имеется значительное количество нюансов и «подводных» камней, которые

становятся помехой проведению сделки. Однако подобные сделки пользуются

популярностью, поскольку покупка доли требует гораздо меньших затрат, чем

приобретение квартиры целиком.

Именно по этой причине

приобретение доли в квартире довольно часто определяет саму возможность

приобретения собственного жилья. Далеко не каждый располагает денежными

средствами, необходимыми для приобретения отдельной квартиры, в то время, как

покупка доли значительно снижает затраты на проживание в перспективе

(относительно ежемесячной оплаты съемной квартиры).


Владелец недвижимости,

выставляя на продажу долю в своей квартире, имеет возможность разрешить свои

материальные затруднения, в то же время, сохранить место для своего проживания

в виде оставшейся части квартиры. Кроме того, в случае раздела имущества

(подобное может происходить при разводе или прекращении отношений между

бизнес-партнерам

и), каждый собственник может продать только свою долю.

Причем, законодательство определяет первоочередное право на покупку доли за

лицами, в чьей собственности находится оставшаяся доля.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 1298
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Виды долевой собственности

Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа. Разделяют общую и выделенную долевую собственность.

Общая собственность

Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).

Общая совместная собственность

Это специальный режим права собственности для супругов. Если квартира была приобретена в браке, то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.

Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.

Выделенные доли

Именно такие доли можно купить и продать. Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры. У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных. Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1407
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Причины покупки доли в квартире

Возможность продажи доли

в квартире позволяет решить многие проблемы с минимальными затратами. Мы

рассмотрим основные потребности, которые позволяет реализовать продажа доли в

квартире, таковыми являются:

·Приобретение доли для проживания;

·Инвестиции в долю;

·Регистрационные вопросы;

·Последующий выкуп всей квартиры.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 352
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Порядок оформления сделки


Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.

Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.

Если доля выделена и в Росреестр занесена соответствующая запись с указанием данных собственника, можно приступать к продаже.

Во избежание признания сделки недействительной желательно соблюдать следующий порядок:

Обсуждение предстоящей продажи доли с остальными собственниками Если кто-то решит выкупить долю, то можно обойтись без письменного уведомления. В остальных случаях полагаться на устные заверения не стоит. Нужно подготовить официальное уведомление с указанием условий и цены
Получение ответа от собственников Если получен отказ, можно приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Иначе необходимо дождаться истечения месячного срока
Поиск покупателя, если собственники отказались от покупки Искать покупателя дозволено любыми доступными способами (СМИ, агентства недвижимости, Интернет)
Согласование условий с покупателем Как только покупатель найден, с ним оговариваются условия продажи. При этом условия должны соответствовать тем, что указывались в уведомлении. Когда покупатель настаивает на изменении условий, он должен быть готов к месячному ожиданию для получения нового ответа совладельцев. При этом вполне возможно, что кто-нибудь согласится на выкуп доли
Заключение договора купли-продажи Согласованный договор подписывается сторонами. Затем договор заверяется нотариусом
Оформление акта приема-передачи По этому акту осуществляется передача доли. Сам акт прилагается к договору
Обращение в Росреестр Покупатель подает документы на регистрацию перехода права собственности. Присутствия продавца не требуется, поскольку договор заверен нотариусом

Какие есть подводные камни

При продаже доли следует учесть некоторые нюансы:

Когда в квартире прописан ребенок Нужно получить согласие органов опеки, поскольку предполагается проживание в квартире постороннего лица
При наличии перепланировки В квартире потребуется ее узаконить и получить новый технический паспорт
Для приобретения доли в квартире Потребуется получить согласие супруга (в случае официального брака)

Особенного внимания требует сделка, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему лицу.

Так запрещено продавать жилье, если ребенок остается «на улице», то есть по документам другого жилья он не получает.

Для продажи детской доли необходимо, чтобы:

  • у ребенка имелась иная жилплощадь, пригодная для проживания;
  • ребенок проживал по другому адресу, и у него имелась постоянная прописка;
  • после продажи доли на имя ребенка было приобретено иное жилье, не хуже проданного.

Но даже при соблюдении всех условий без официального разрешения органов опеки не обойтись.

Для этого законный представитель обращается в местные попечительские органы со следующими документами:

  • заявление о разрешении на продажу;
  • паспорт опекуна;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы на приобретаемое жилье (если покупается иная жилплощадь);
  • иные документы, подтверждающие соблюдение интересов ребенка.

До 18 лет интересы ребенка представляют родители или законные опекуны.

Необходимый пакет документов

Для оформления продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  • паспорт собственника доли;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН с указанием доли, принадлежащей продавцу);
  • правоустанавливающие документы (указывающие на основание получения права собственности);
  • кадастровый паспорт квартиры, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и
  • содержащий описание основных характеристик квартиры;
  • технический паспорт квартиры, указывающий на отсутствие неузаконенной перепланировки;
  • письменные отказы остальных совладельцев от покупки доли либо подтверждение отправки соответствующего уведомления;
  • разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или доля принадлежит несовершеннолетнему;
  • нотариальное согласие супруга на сделку (если продавец состоит в законном браке).

По мере необходимости могут потребоваться и иные документы. Например, выписка из домовой книги о составе всех прописанных лиц или справка об отсутствии задолженности по комуслугам. На основании собранных документов составляется договор купли-продажи доли квартиры.

Составление договора

Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.

Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:

  • данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
  • состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи доли;
  • подписи сторон.

По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.

Нужно ли заверять нотариально или нет

Начиная с января 2016 года отчуждение доли в квартире требует обязательного нотариального заверения договора.

Изначально требовалось участие нотариуса только в сделках с участием посторонних лиц.

Но с января 2019 года нотариальное сопровождение требуется для любых сделок, предполагающих отчуждения долевой собственности.

Процесс нотариального заверения предусматривает проведение нотариусом правовой экспертизы представленных документов.

Нотариус может самостоятельно составить договор купли-продажи, учитывая пожелания сторон и соблюдая правовые нормы.

При необходимости осуществляется техническое сопровождение сделки, включая подачу документов в госорганы на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальное участие в сделках, касающихся отчуждения доли недвижимости, увеличивает затраты собственника.

Оплата услуг нотариуса кажется излишней тратой, но таким образом повышается степень правовой безопасности сделок.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 6138
Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Приобретение доли для

проживания

Приобретение доли в

квартире является в финансовом плане намного доступнее, чем покупка любой, даже

недорогой квартиры целиком. Это дает возможность, располагая весьма

ограниченным капиталом, решить вопрос с собственным жильем, что особенно

актуально для мегаполиса, где арендная плата является достаточно высокой.

Приобретая долю, ее

владелец автоматически избавляется от необходимости изыскивать средства для

внесения ежемесячной оплаты в течение многих лет. Кроме того, счастливый

владелец части квартиры получает дополнительный, но весьма существенный бонус –

прописку, наличие которой определяет отсутствие проблем с регистрацией, а также

еще целый ряд преимуществ.

Естественно, занимаясь

подбором подходящего варианта, нужно учитывать множество нюансов – характер

будущих соседей по квартире, количество проживающих, потенциальную возможность

повышения этого количества в сторону повышения, а также цели владельца,

пожелавшего продать свою долю.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 1009
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить выкуп доли в квартире?

  1. Итак, как выкупить долю в квартире? Первым делом нужно заняться подготовкой необходимых документов:
    • документы, устанавливающие право на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарения или мены);
    • правоподтверждающие бумаги (например, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, наложенных на квартиру; свидетельство о праве собственности из Росреестра);
    • документы из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план здания, экспликация – приложение с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в помещении);
    • выписка из домовой книги;
    • нотариально заверенное согласие содольщиков на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли в квартире.
  3. Передача документов на государственную регистрацию. В течение 18 дней с момента подачи заявления и необходимой документации право на долю в собственности будет поставлено на государственный учет, согласно Федеральному закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .

Скачать типовой договор купли-продажи доли квартиры.

Образец договора купли-продажи доли квартиры.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1098
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/algoritm-dejstvij.html

Виды сделок купли-продажи долей


  • Принудительный выкуп.

    В случае, когда доля собственника незначительна (составляет менее ¼ квартиры и при этом является меньше одной изолированной комнаты), и выделить ее без ущерба имуществу невозможно, то собственник может получить свою долю деньгами. Для этого необходимо согласие собственника.

  • Выкуп через суд. Если доля собственника незначительна и ее нельзя выделить, суд вправе заменить долю собственника деньгами без его согласия (статья 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»).

    Таким образом, данная сделка отличается от первой тем, что для ее осуществления не требуется согласие собственника.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
  • Срочный выкуп. При таком типе купли-продажи сделка осуществляется за три дня. В роли покупателя выступает агентство недвижимости.

    Особенностью здесь является то, что продавец теряет фактически 50% от суммы, которую мог бы получить в случае бесконфликтной продажи жилья совместно с собственниками, однако быстро получает за свою долю деньги.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2566
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/algoritm-dejstvij.html

Инвестиции в долю

Недвижимость остается

одним из наиболее привлекательных способов инвестирования, квартиры со временем

стабильно дорожают при сохранении спроса на прежнем уровне, а вложенные деньги

защищены от инфляции и в любой момент могут быть высвобождены для различных

операций. Приобретение доли является для инвестора более доступным способом

вложений, что определяется более низкой ценой покупки.

Права собственности на

квартиру могут представлять собой защищенное хранилище совместного капитала, за

каждым из совладельцев закреплена определенная часть, которой он может

распоряжаться по своему усмотрению. Если квартира сдается в аренду, каждый из

собственников может рассчитывать на дивиденды в виде арендной платы.

Также инвестиционная

сделка может быть направлена на приобретение строящегося жилья, при этом права

каждого совладельца на часть квартиры достаточно четко определены. После

окончания строительства, когда цена квартиры существенно возрастет,

недвижимость выставляется на продажу, а совокупный доход делиться между

совладельцами пропорционально долям.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 1101
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Уведомление о покупке доли в квартире (образец)

Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

  • Кто продает и какую именно долю.
  • Условия сделки.
  • Дата и подпись.

Примерный образец будет выглядеть так:

Скачать образец уведомления покупки доли в квартире

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 296
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Часто задаваемые вопросы

В некоторых случаях совладельцы не соглашаются на продажу доли, всячески препятствуя заключению сделки.

Как поступить в случае несогласия собственников? В любом случае необходимо соблюсти порядок приоритетного права выкупа.

Чтобы впоследствии совладельцы не заявили об отсутствии извещения, отправить его нужно официальным способом.

То есть уведомление отправляется почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Можно воспользоваться курьерской доставкой.

В этом случае у продавца на руках будут иметься официальные документы, подтверждающие вручение уведомления на определенную дату.

Как только с даты вручения уведомления пройдет тридцать дней, можно заключать сделку с иным лицом. Но иногда собственники уклоняются от получения уведомления, не соглашаясь на выкуп и не давая официального отказа.

Видео: продажа доли в квартире — подводные камни


В подобной ситуации можно воспользоваться способами отчуждения, не требующими согласия совладельцев долевой собственности.

Передать долю квартиры постороннему лицу можно через договор дарения. В этом случае новым собственником может становиться абсолютно любое лицо, согласия остальных собственников не потребуется.

Риск в данном случае таков, что сделка может быть признана мнимой, если заинтересованные граждане смогут доказать факт продажи вместо дарения.

Как вариант может использоваться договор займа. Такой способ можно использовать для законной передачи денег и доли квартиры.

Суть оформления в том, что между собственником доли и потенциальным покупателем заключается договор займа, по которому собственник получает некую сумму под залог доли.

По истечении указанного в договоре срока деньги не возвращаются, а доля переходит к займодателю в качестве залога.

Возможность получения налогового вычета

Покупая жилую недвижимость, каждый российский гражданин может претендовать на получение имущественного налогового вычета.

Суть в том, что покупателю возвращается часть ранее уплаченного НДФЛ. Для получения вычета нужно являться резидентом РФ и налогоплательщиком.

То есть гражданин должен быть официально трудоустроен или иметь иной доход, с которого выплачивается подоходный налог.

Размер налогового вычета равен стандартной ставке подоходного налога, то есть вернуть можно 13% от стоимости приобретенного жилья. Но максимальная стоимость ограничена суммой в 2 000 000 рублей.

Соответственно вернуть можно не более 260 000 рублей. При этом воспользоваться вычетом можно только один раз в жизни.

В 2019 году действуют изменения, которые позволяют делить однократный вычет на несколько объектов.

Потому если при покупке доли после 2014 года удалось вернуть только часть максимально допустимой суммы возврата, то впоследствии остаток можно вернуть с покупки иного жилья.

Оформить имущественный вычет можно в любое время после получения права собственности на долю.

Законом предусмотрено два варианта возврата НДФЛ – через налоговую инспекцию или через работодателя.

Для возврата налога необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих свершение сделки и осуществление расчетов.

Через ФНС возврат оформляется в следующем году после получения права собственности. При этом возвращается сумма налога, выплаченная за предыдущий год.

Остаток можно вернуть в последующие годы. Возврат через работодателя можно оформлять в том же году, когда доля квартиры официально перешла в собственность налогоплательщика.

При этом налог возвращается постепенно, а именно до полного исчерпания суммы к выплате с зарплаты не удерживается НДФЛ.

Нельзя получить налоговый вычет при покупке доли квартиры, если:

Жилье приобретено у зависимых лиц Опекуны, родственники
На покупку потрачены средства Выделенные государством в виде субсидий
Жилплощадь куплена работодателем Или предоставлена за счет государства

Если на материнский капитал у родственников

Использовать маткапитал для покупки доли квартиры можно, допускается приобретение у родственников. Однако для подобных сделок предусмотрено достаточно много нюансов.

Прежде всего, сделки, заключаемые с привлечением МК меж родственниками, проверяются особо тщательно на предмет фиктивности.

Кроме того ПФР разрешит приобрести далеко не всякую долю. Значение имеет вид оформления собственности.

Квартира может быть поделена на «идеальные» части, то есть в процентном соотношении. В этом случае купить долю на маткапитал нельзя.

Допускается покупка доли, выделенной в натуре. То есть каждому собственнику принадлежит отдельная комната в квартире.

По этой причине категорически запрещено приобретение доли в однокомнатной квартире, за исключением, когда после покупки доли квартира переходит в полную собственность семьи.

Использовать маткапитал разрешено только на покупку жилого помещения, а доля не всегда таковым является.

Купить долю квартиры в 2019 году не так сложно, как может показаться сначала. Главное это правильно оформить сделку.

Необходимо убедиться, что доля официально выделена, приоритетное право соблюдено, и интересы иных собственников не нарушены.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 5099
Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Регистрационные

вопросы

Вопросы прописки

являются достаточно актуальными для современных граждан, особенно, это

относится к жителям мегаполиса. Без регистрации есть вполне реальный шанс

оказаться в неприятной ситуации, причиной которой может быть повышенное

внимание правоохранительн

ых органов, а отсутствие прописки существенно

понижает шансы найти работу, встать на учет в поликлинику, записать ребенка в

детский сад, школу.

Приобретениедоли

в квартиреавтоматически решает все перечисленные проблемы, причем,

совершенно неважно – какая часть квартиры является собственностью.Для

получения необходимых отметок регистрационных органов вполне достаточно и одной

десятой доли квартиры в собственности. В этом случае абсолютно не обязательно

фактически проживать в квартире, где кроме вас имеется еще десятка два

совладельцов (либо проживают десяток из них).

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 881
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю. Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись. Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально. Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.

Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью. К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

При покупке доли в квартире может возникать огромное количество проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных из них. Также специалисты предлагают свои услуги по сопровождению сделки, что исключит возможность мошенничества и резко снизит количество проблемных ситуаций.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1058
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/

Последующий выкуп

остальной части

В ряде случаев доля в

квартире приобретается с целью последующего выкупа остальной части. Это

достаточно рискованное мероприятие, поскольку часть квартиры продается

владельцами вовсе не за тем, чтобы впоследствии лишиться и остальной части. Для

покупателя это, несомненно, выгодная сделка, которая является своеобразным

плацдармом для приобретения квартиры целиком, только вот каким-либо образом

«выселить» соседей, предложив им удобный вариант, не всегда удается.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 511
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Требуемая документация


Чтобы оформить право собственности на долю в квартире, необходимо представить:

  • Гражданские паспорта сторон;
  • Выписка из ЕГРН, содержащая величину доли, подлежащей продаже;
  • Документы – основания для получения правомочий собственника;
  • Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
  • Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
  • Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
  • Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;
  • Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.

В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы. Это могут быть выписка из домовой книги либо справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 901
Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax

Цена вопроса

Перед тем, как

планировать приобретение доли, необходимо определить бюджет покупки, а для

этого нужно получить представление о том, каким образом формируется цена доли.

Вопреки общепринятому мнению, стоимость доли не является пропорциональной ее

соотношению к общей площади квартиры. То есть, прицене квартирыв 5

млн. рублей, одна вторая часть квартиры стоит не 2,5 млн. рублей, а намного

меньше, и составляет примерно 20-30% от половины стоимости. Почему так

происходит?

Покупка доли сопряжена

с необходимостью решения множества вопросов с новыми соседями. Необходимо

учитывать, что приобретая долю, покупатель не всегда может рассчитывать на то,

что проживать он будет именно в той комнате, площадь которой соответствует

долевой части.

Кроме того, без

согласия соседей прописать в квартире кого-либо еще практически невозможно,

поэтому при покупки необходимо оформлять права собственности сразу на всех,

кому может потребоваться прописка в дальнейшем, то есть – на всех членов семьи.

Цена во многом зависит

и от панировки квартиры, если предлагаемая доля примерно равна отдельной

комнате – цена может быть выше, а если речь идет о продаже доли в однокомнатной

квартире, где проживание возможно в стесненных условиях, цена снижается.

Порядок проживания в квартире может быть определен собственниками, если же

владельцы не пришли к согласию – порядок проживания определяет суд.

Нужно учесть, что если

продавец на момент продажи имеет на руках документ, в котором прописан порядок

проживания и его право на определенную комнату, то после продажи этот документ

утрачивает силу. В случае отсутствия согласия необходимо начинать судебный

процесс заново. Также необходимо иметь в виду, что суд, при рассмотрении

вопроса о порядке проживания, учитывает не только долю, но и состав семьи,

поэтому при равных долях большая комната может отойти совладельцу, у которого

маленькие дети.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1935
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Препятствия в приобретении доли

Главное, в чем

необходимо убедиться потенциальному покупателю при рассмотрении предложения –

это в наличии официального документа, который подтверждает отказ остальных

совладельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу доли.

Если такой документ

отсутствует, давать свое согласие на сделку не стоит, поскольку сделка может

быть аннулирована через суд, а забрать свои деньги у продавца может быть весьма

проблематично. То же самое относится к предложению оформить вместо стандартного

договора купли-продажи дарственную.

Причиной тому является

положение законодательства

, которое регламентирует порядок продажи долей.

Прежде, чем продавать свою долю жилой недвижимости, ее владелец в обязательном

порядке должен предложить приобрести эту долю остальным совладельцам. И только

в случае их отказа доля может быть продана кому-либо еще. Это не касается

оформления дарственной, при дарении своей доли закон не обязывает ее владельца

достигать соглашения с остальными собственниками.

Однако отказ от

приобретения должен иметь вид официального документа, и этот отказ должен быть

оформлен по каждому из собственников жилья. В противном случае сделка будет

считаться проведенной с нарушениями законодательства

, и суд с высокой

долей вероятности признает ее неправомочной. Переоформление доли по

дарственной, хотя и не требует наличия подтверждающих документов, может быть

признано судом «притворной сделкой», со всеми вытекающими последствиями.

В качестве

дополнительной рекомендации можно посоветовать потенциальному покупателю

следующее: уточнить – не состоит ли продавец на учете в психоневрологиче

ском

диспансере. В противном случае продавец имеет возможность заявить, что в момент

заключения сделки находился в состоянии умопомрачения и не отдавал себе отчет в

своих действиях. И если факт психического расстройства подтвердится – это будет

для суда прямым основанием отменить сделку.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 1973
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Документы для проведения сделки

Как уже было сказано,

сделка купли-продажи доли является одной из наиболее сложных операций на рынке

недвижимости. Требуется достаточно большой опыт для того, чтобы разобраться в

нюансах, примеры которых были перечислены выше. В случае самостоятельной

подготовки сделки у среднестатистического покупателя есть весьма значительный

риск остаться без вожделенного жилья и без уплаченных за него денежных средств.

Поэтому крайне

желательно обратиться в престижную риэлтерскую компанию, сотрудники которой

дорожат репутацией и обеспечат профессиональный подход к подготовке сделки и

проверки документов. Оплата их усилий послужит достаточной гарантией

сохранности денег и законности приобретения доли.

В любом случае, первым

источником, где может находиться нуждающаяся в проверке информация, послужат

документы, необходимые для заключения сделки, перечень которых представлена

ниже:

·Паспорт;

·Свидетельство о регистрации права собственности. Документ

поможет получить представление о дате перехода недвижимости в собственность;

·Право собственности на долю. Поможет удостовериться – какая

часть квартиры принадлежит продавцу;

·Выписка из ЕГРП. Информация о наличии или отсутствии залогового

или иного обременения, ареста;

·Документы об отказе остальных собственников от выкупа доли;

·Согласие супруга или супруги на продажу доли. Если такое

согласие отсутствует – продажа доли может быть признана незаконной. Причем, в

паспорте могут отсутствовать сведения о семейном положении;

·Выписка из домовой книги. В этом документе должны быть

перечислены все, кто зарегистрирован в данной квартире.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 1645
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Заключение

Несмотря на сложность подготовки сделки по купле-продаже доли в

квартире, такая сделка потенциально является весьма выгодной для обеих сторон.

Главное, чего стоит опасаться потенциальному покупателю – мошенничества со

стороны продавца, это грозит потерей денежных средств одновременно с

возможностью проживать (или иным образом распоряжаться) собственной жилплощадью.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 385
Источник: https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 34276
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://dela.biz/nedvizhimost/845-kak-pravilno-kupit-dolyu-v-kvartire.html: использовано 10 блоков из 11, кол-во символов 11090 (32%)
  2. https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-doli-v-kvartire/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 3158 (9%)
  3. https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/algoritm-dejstvij.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 6361 (19%)
  4. http://jurist-protect.ru/pokupka-doli-v-kvartire/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 11237 (33%)
  5. https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-dolyax: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 2430 (7%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий