Как оценить гараж: полезно знать

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.


Блок: 1/7 | Кол-во символов: 188
Источник: https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

  1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
  2. Если производится обмен.

    Эта процедура реализуется в том случае, когда собственника не устраивает размер гаража, его месторасположение. Оценка проводится относительно двух объектов. Когда стоимость равнозначна – сделка заключается без внесения дополнительных плат с двух сторон.

  3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

  • размер строения и его площадь;
  • насколько престижен район;
  • расположение в населенном пункте;
  • в каком состоянии находится;
  • проведены ли коммуникации;
  • имеются ли дополнительные помещения;
  • расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1040
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/otsenka.html

Стоимость услуг


Стоимость работ

Гараж договорная 2-4 дня

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 129
Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/ocenka_garaja/

Пример

Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

Влияет на стоимость земля, на которой находится гараж. Оформлена ли она.

Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1264
Источник: http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/stoimost/nezhilaya/garazh.html

Законодательство


Деятельность организаций, осуществляющих оценку объектов недвижимости, регулируется законодательством:

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 122
Источник: http://urpravo24.ru/ocenka-garazha/

Необходимые документы

Для определения стоимости нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий вид права на недвижимость;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества, либо оценки частичных прав);
  • Сведения об имеющихся обременениях (договор залога, долгосрочной аренды);
  • Технический паспорт;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо).

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.


Блок: 4/5 | Кол-во символов: 890
Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/ocenka_garaja/

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

  • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
  • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

  • Помещение визуально осматривается.
  • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
  • Недвижимость анализируется.
  • Рассчитывается рыночная стоимость.
  • Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
  2. Определиться со временем осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
  4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2115
Источник: https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/

Методы

Провести оценку гаража можно одним из трех методов:

  • сравнительный — основывается на сравнении объекта с аналогичной недвижимостью, но в отношении которой уже имеется информация о стоимости (гараж сравнивается с другими объектами, имеющими похожие характеристики и установленную цену);
  • затратный — основан на определении суммы затрат на воссоздание гаража и для того, чтобы скорректировать его обесценивание;
  • доходный — стоимость недвижимости определяется на основе расчета дохода от владения объектом, позволяет спрогнозировать цену недвижимости на перспективу.

Какой именно метод предпочесть решает оценщик.

Экспертная оценка включает:

  • определение цели;
  • осмотр объекта;
  • составление договора;
  • сбор сведений;
  • выбор метода оценки;
  • оценивание объекта;
  • осмотр модернизаций, имеющихся на земельном участке;
  • отчет об оценке.

Независимая оценка гаража

Необходимость в независимой оценке гаража возникает в следующих случаях:

  • при продаже новому сособственнику (покупка);
  • сдача в аренду;
  • внесение объекта в уставной капитал компании;
  • использование в качестве залога в банке;
  • при ликвидации и сносе;
  • раздел имущества;
  • страхование гаража;
  • при получении прав на наследство;
  • для суда при возникновении споров;
  • оценка ущерба при пожаре, стихийном бедствии или нанесенного людьми.

Рыночной стоимости

Рыночная стоимость гаража обычно устанавливается сравнительным методом.

Это объясняется тем, что гаражи как объекты недвижимости очень похожи между собой и незначительно отличаются по каким-либо характеристикам.

Это дает возможность получить диапазон цен, нижний и верхний уровень которого будет зависеть от нескольких факторов, например, местоположения гаража, стройматериалов, размеров строения, наличия коммуникаций.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1712
Источник: http://urpravo24.ru/ocenka-garazha/

Результаты оценки


После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

  • заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
  • копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
  • официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
  • квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 952
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/otsenka.html

Стоимость услуг

Стоимость работ

Гараж 4 000 Р

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 85
Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/ocenka_garaja/

Кадастровая стоимость


На каждый объект недвижимого имущества, зарегистрированный в органах Росреестра и поставленный на кадастровый учет, изготавливается кадастровый паспорт.

Где указывается кадастровая стоимость, которая актуальна на протяжении от трех до пяти лет.

По истечении этого срока данные о стоимости пересматриваются и вносятся поправки в паспорт.

При отсутствии кадастрового паспорта узнать стоимость гаража можно:

  • заказав соответствующую выписку в Росреестре или МФЦ (потребуется уплата госпошлины);
  • зайдя на сайт Налоговой службы или Росреестра, и получив справочные сведения о цене недвижимости.

Если данные паспорта не обновлялись давно, то указанная в нем цена не будет актуальной.

Индивидуального строения

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не оказывает влияния на установленную владельцем цену продажи, но существенная разница между двумя суммами отпугнет желающих приобрести гараж.

При проведении оценки кадастровый инженер должен учесть факторы:

  • стройматериалы, из которых возведен гараж;
  • удаленность от жилых домов;
  • размер и площадь объекта;
  • год возведения;
  • имеется ли дорожное покрытие и его качество;
  • сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
  • износ сооружения;
  • местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

В кооперативе

Кадастровая стоимость недвижимости в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) всегда ме6ньше, чем у индивидуального сооружения.

Подобное объясняется тем, что владельцем земельного участка для размещения индивидуальных гаражей является гражданин. В то время как земля под строением в кооперативе является общей собственностью членов объединения.

Покупая гараж в кооперативе, гражданин становится владельцем постройки и доли в общей земле ГСК.

При этом возможно пользование и владение участком, но не распоряжение им.

При обращении в Росреестр

Получить информацию о кадастровой стоимости гаража можно в органах Росреестра.

Имеется несколько вариантов как это сделать:

  • получение кадастрового плана (потребуется представление личного паспорта, правоустанавливающих бумаг, подтверждение членства в ГСК, если гараж в кооперативе);
  • выписка из ЕГРП (понадобится составить заявление и подать его в Росреестр, уплатить госпошлину, через три—пять дней будет выдана выписка).

Кадастровый план и выписку из ЕГРП можно получить в электронном варианте и на обычном бумажном носителе.

При оформлении заявки на бумагу о кадастровой стоимости онлайн имеется возможность выбора варианта ее получения:

  • в МФЦ (Многофункциональный центр);
  • Росреестре;
  • заказным письмом по почте;
  • на электронную почту.

Как рассчитать

Самостоятельно сделать расчет кадастровой стоимости (КС), используя, например, онлайн калькулятор невозможно.

Оценка должна осуществляться специалистами с применением специальных формул и современных технологий.

Для определения стоимости инженеры кадастровой службы не посещают каждый объект. Разработаны средние показатели и стандарты, которые применяются для оценки.

Есть цена на недвижимое имущество, относящееся к одному виду, на основании которой формируются бумаги по данному объекту.

Подобный подход оправдан, но бывают исключения, в этом случае стоимость гаража может быть выше или ниже реально существующей.

Алгоритм действий

Определение кадастровой стоимости происходит следующим образом:

  • подача в Кадастровую палату соответствующего заявления (с просьбой о проведении оценки);
  • заключение договора и оплата предоставляемых услуг;
  • показ объекта инженеру в назначенный день;
  • расчет стоимости;
  • выдача сотрудниками Кадастровой службы выписки из акта оценки.

Необходимые документы

Для того чтобы начать процедуру оценки кадастровой стоимости объекта потребуется выполнение двух условий:

  • представление документа, который подтверждает личность гражданина (паспорт);
  • бумага, подтверждающая права на гараж (например, договор аренды, свидетельство о госрегистрации);
  • квитанция или чек, который подтверждает оплату предоставляемых инженером кадастровой службы, услуг.

Если гараж находится в составе кооператива, то потребуется документ, подтверждающий членство гражданина в этом объединении.

Образец заявления

Сотрудники организации, осуществляющей оценку КС недвижимости, предоставят образец соответствующего заявления.

Основные сведения, которые должны содержаться в заявлении:

  • наименование организации, которая будет оценивать гараж;
  • должность и ФИО сотрудника, ответственного за проведение;
  • информация о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
  • почтовый адрес и кадастровый номер объекта;
  • основания для проведения процедуры;
  • дата написания заявления, подпись заявителя с расшифровкой.

Возможно ли оспорить

Средние показатели и методы, применяемые для определения КС, обуславливают несогласие владельцев недвижимости с оценками специалистов.

В некоторых случаях в ошибках и неточностях повинны люди.

Например, реальные показатели будут совершенно другими, если неправильно указать вид или назначение объекта.

  • Завышенная стоимость гаража обусловит уплату значительных сумм имущественного налога.
  • Низкая КС недвижимости отпугивает покупателей и арендаторов.

Если оценка гаража произведена неверно, то необходимо:

  • провести независимую процедуру определения КС;
  • подать в Росреестр заявление с приложенным к нему актом независимой оценки и потребовать изменения информации в ЕГРП касательно объекта недвижимости.

Заявление принимается на рассмотрение в органы Росреестра и содержащееся в нем требование в большинстве случаев удовлетворяется после проверки.

Немотивированный (без объяснения причин) отказ изменить КС гаража служит основанием для обращения в суд по месту жительства.

Один раз в три года имущество переоценивается, а информация о новой стоимости включается в базу данных Кадастровой палаты и органов Росреестра.

Поэтому обращение в судебные органы не всегда является необходимой мерой.

Провести процедуру оценки гаража несложно и это не займет много времени. Нужно определить цель оценивания объекта и обратиться за помощью к специалистам.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 5949
Источник: http://urpravo24.ru/ocenka-garazha/

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Подробнее о ней можно узнать из статьи “Инвентаризационная стоимость недвижимости“

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 443
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-garazha.html

Выводы


Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 467
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-garazha.html

Видео: «Регистрация прав на гаражный бокс»

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 54
Источник: http://urpravo24.ru/ocenka-garazha/

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 29761
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/ocenka_garaja/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 1245 (4%)
  2. http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/stoimost/nezhilaya/garazh.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1264 (4%)
  3. http://urpravo24.ru/ocenka-garazha/: использовано 4 блоков из 8, кол-во символов 7837 (26%)
  4. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/otsenka.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5675 (19%)
  5. https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2682 (9%)
  6. https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/501-ocenka-garazha: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 8817 (30%)
  7. https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-garazha.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 2241 (8%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий