Как оформить покупку недвижимости

Для успешного совершения сделки по приобретению недвижимости существует перечень правил, соблюдая которые вы обезопасите себя от мошенников и возможности оспаривания сделки третьими лицами.


Блок: 1/8 | Кол-во символов: 191
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Содержание

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  • С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  • С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;

  • организация просмотра и показа квартиры;

  • решение о сроках проведения сделки;

  • организация проведения оплаты задатка или аванса;

  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;

  • проверка предоставленных документов;

  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).


Блок: 2/12 | Кол-во символов: 1733
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как выбрать жилье?


Что лучше: первичка или вторичка?

Квартира на первичном рынке обойдется на 20-30% дешевле вторички. При этом стоимость одного квадратного метра будет меньше, а общая площадь — больше. Высокие потолки, просторная кухня, своя парковка и уютная придомовая территория… Другими словами, новое — оно и в Африке новое. А еще Вы наверняка станете первым владельцем квартиры.

Минус новостроя: его неудобное месторасположение. Первичку по доступной цене всегда строят далеко от центра либо за пределами города. Во-вторых, новоселья приходится ждать, в лучшем случае, два-три года. И все это время бояться «подвоха» со стороны застройщика.

Но даже если тот вовремя сдаст новострой в эксплуатацию, первые годы после заселения сложно назвать комфортными. Соседи наверняка затеют долгоиграющий ремонт, лифты будут работать через день, а сам дом гарантированно даст усадку. Плюс, придется по второму кругу оформлять документы на квартиру.

Квартира на вторичном рынке — гораздо «ближе к народу». Ее можно внимательно осмотреть, познакомиться с соседями, оценить все плюсы и минусы, купить — и тут же въехать и прописаться.

Ну, и выбор на вторичном рынке гораздо шире, чем на первичном. Подбирать жилье можно во всех районах города: поближе к работе или рядом с парком. При этом оно наверняка будет расположена в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Но у вторички есть и минусы. Например, сложно гарантировать ее юридическую чистоту. Среди бывших владельцев могут оказаться несовершеннолетние, недееспособные или просто обделенные наследники.

А еще есть такой нюанс как проблемные соседи. В отличие от новостроя, где живут люди схожего возраста и социального статуса, в старом доме ближайшими соседями может оказаться кто угодно.

К минусам вторички можно смело отнести и их солидный возраст. И если в собственной квартире можно сделать свежий ремонт, то на состояние подъезда, инженерных сетей и придомовой территории повлиять будет сложно. Да, и планировки старых квартир часто оставляют желать лучшего.

А может, квартира в строящемся доме?

На этапе «закладки фундамента» купить квартиру можно по самой низкой на рынке цене. Да, придется подождать и понервничать. Зато в итоге Вы станете владельцем нового, современного и комфортного жилья.

Но и рисков в такой покупке, к сожалению, немало:

  • по разным причинам строительство объекта может растянуться на годы. Или остановиться навсегда;
  • новостройка может не пройти госпроверку. В таком случае жильцы не смогут стать законными владельцами недвижимости. А еще в несданных в эксплуатацию объектах годами нет горячей воды или отопления;
  • непорядочные застройщики могут продать одну и ту же жилплощадь нескольким покупателям;
  • жилье может быть построено с грубыми нарушениями норм и технологий.

Во сколько обойдется покупка квартиры?

В Екатеринбурге 1 кв. м обойдется покупателю в 70,7 тыс. рублей, в Красноярске — в 55,5 тыс. рублей, в Воронеже — в 46 тыс. рублей.

Как правильно оценить квартиру и не переплатить?

На стоимость квартиры влияет несколько факторов:

  1. возраст и состояние дома, подъезда и самой квартирки;
  2. тип постройки (кирпич, монолит, панель);
  3. состояние придомовой территории и инженерных коммуникаций;
  4. район и развитость инфраструктуры;
  5. жилплощадь и ее планировка;
  6. срок сдачи дома в эксплуатацию (для первички);
  7. «бонусы» (этажность, вид из окна, парк в пешей доступности, транспортная развязка).

Оценить квартиру можно самостоятельно, изучив предложения о продаже похожих объектов. Кроме того, на многих сайтах риелторов есть удобный онлайн-калькулятор. Вводите исходные данные (площадь, район, этаж и т.д.) — и сразу видите ориентировочную стоимость квартиры.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 3601
Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru.html

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Блок: 3/14 | Кол-во символов: 1464
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Правоустанавливающий документ

Это любой документ, подтверждающий права собственности на объект и позволяющий уточнить наличие притязаний на него. Например, свидетельство о приватизации жилья, дарственная, документ о наследовании, постановление администрации о выделении жилой площади (или участка земли) и др.

Право собственности должно быть зарегистрировано в организации Росреестра и зафиксировано соответствующим свидетельством установленного образца. Для совершаемой сделки используются оригиналы документов. Копии допускаются только после заверения нотариусом.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 568
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Порядок оформления покупки квартиры


Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3956
Источник: https://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).

  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 363
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Справка с места жительства

Выписка указывает на количество человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Владелец недвижимости может получить его в УФМС или в управляющей компании. Третье лицо, не являющееся собственником, может получить справку при наличии доверенности от владельца, заверенной нотариально. Если покупатель имеет договор на покупку жилплощади, есть возможность заказать документ в Едином реестре прав на недвижимость.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 438
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Как проверить недвижимость перед покупкой?

К сожалению, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Для удобства я разбил их на группы, а курсивом описал способы минимизации.

Риски, связанные с личностью продавца

  • Продавец может оказаться ограниченно дееспособным или недееспособным. В будущем такая сделка может быть признана недействительной.

Попросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Заверить договор купли-продажи у нотариуса.

  • Продавец продает недвижку через представителя по доверенности.

Проверить подлинность доверенности, направив письменный запрос нотариусу, который ее выдал.

  • Мошенник взял деньги, а сама квартира «уплыла»

Используйте для расчета с продавцом банковскую ячейку или аккредитив. В таком случае продавец получит деньги на руки только после того, как Вы вступите в права собственности.

  •  Продавец продает квартиру по поддельному паспорту

Паспорт можно проверить по базе ФМС России

Риски, связанные с правами других лиц

  • Квартира была приватизирована в обход прав ребенка

Запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, которые были там зарегистрированы

  • Один из собственников — несовершеннолетний

Проверить разрешение органов опеки на сделку

  • Нарушение прав супруга или супруги продавца

Нужно согласие «второй половинки», заверенное продавцом. Либо заявление о том, что владелец не состоял в браке на момент покупки жилья.

  • У третьих лиц сохранилось право на проживание.

Запросить выписку из домовой книги со сведениями о зарегистрированных лицах. Попросить продавца снять их с учета.

  • Появление неожиданных наследников

Желательно, покупать недвижимость у наследников первой очереди (супруги, дети, родители).

Риски, связанные с квартирой

  1. На квартире есть обременение (ипотека, арест). Проверить выписку из ЕГРН
  2. Жилье оказалось с серьезными дефектами. Внимательно осматривать квартиру перед покупкой
  3. В квартире есть незаконные перепланировки. Сопоставить реальную планировку с техническим планом

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1934
Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru.html

Паспорт собственника

Необходимо внимательно изучить данные документа, в том числе графу о семейном положении. Если объект сделки является имуществом, совместно нажитым в браке, супруг должен дать письменное согласие на продажу и заверить его нотариально. Паспорт проверяется на наличие водяных знаков и подлинной печати.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 321
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:



Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.


Блок: 6/12 | Кол-во символов: 881
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Документы из территориального БТИ

Технический паспорт недвижимости: включает в себя экспликацию, адресный план и поэтажный план жилья. Кадастровый паспорт недвижимости: содержит подробную техническую информацию о площади, её состояние и кадастровую стоимость.

Хотите первыми читать полезные статьи? на канал в !

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 314
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора


Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Блок: 7/14 | Кол-во символов: 595
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Прочие документы

При участии в сделке несовершеннолетних детей, оформляется согласность представителей отдела опеки и попечительства на продажу принадлежащей ребёнку площади;

Для выявления задолженности по коммунальным платежам собственник (доверенное лицо) должен обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для получения справки. Этот документ не является необходимым для совершения сделки, но убережёт покупателя от покрытия чужих задолженностей.

Акт оценки жилплощади позволит определить реальную стоимость объекта или прав на него. Производится специалистами оценочного бюро либо агентством недвижимости.

Для того, чтобы убедиться в дееспособности продавца, можно потребовать у него справку из наркологического диспансера.

При наличии доверенности у продавца стоит обратить внимание на срок её оформления, а также озаботиться проверкой действительности заверившего доверенность нотариуса. Присутствие собственника при совершении сделки – гарант её прозрачности.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 969
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Блок: 9/14 | Кол-во символов: 853
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор продажи недвижимости

Составление договора осуществляется в присутствии всех участвующих в сделке лиц либо доверенных лиц. Договор оформляется в письменном виде с непосредственным участием риелтора или представителя юридического агентства.

Договор содержит:

  • информацию о жилплощади,
  • личные данные обеих сторон сделки,
  • наличие либо отсутствие обременений и других собственников,
  • стоимость площади,
  • условия и сроки оплаты,
  • сроки передачи жилплощади,
  • форма оплаты.

После уплаты госпошлины обеими сторонами сделки, договор купли-продажи передается в Росреестр для дальнейшей регистрации права нового собственника.

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 626
Источник: https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti

Возможные риски при покупке квартиры (видео)


Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.


Блок: 9/12 | Кол-во символов: 225
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 173
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Купля-продажа с участием родственников


Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 511
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Блок: 11/14 | Кол-во символов: 1267
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.

  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).

  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 1305
Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Блок: 13/14 | Кол-во символов: 893
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Блок: 14/14 | Кол-во символов: 582
Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Кол-во блоков: 35 | Общее кол-во символов: 34604
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html: использовано 7 блоков из 12, кол-во символов 6706 (19%)
  2. http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru.html: использовано 5 блоков из 8, кол-во символов 10701 (31%)
  3. https://www.kp.ru/guide/oformlenie-pokupki-kvartiry.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4895 (14%)
  4. https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/: использовано 11 блоков из 14, кол-во символов 8875 (26%)
  5. https://EkbLaw.ru/kak-oformit-pokupku-nedvizhimosti: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 3427 (10%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.