Как найти квартиру для покупки — выявляем все нюансы

Если вам одобрили ипотеку, то следующим шагом будет поиск квартиры.


Как найти хорошую квартиру для покупки?

Казалось бы, что тут может быть сложного, берем объявления и смотрим все что интересно. Но на самом деле, не все так просто и есть нюансы, не зная о которых можно потратить кучу времени и так ничего не найти.

В данной заметке попробуем разобраться что и как лучше делать.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 379
Источник: https://moi-ipodom.ru/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki.html

Содержание

Что нужно знать при выборе жилья

Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».

Например, это могут быть:

  • Низкий уровень шума;
  • Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;
  • Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  • Наличие обустроенной парковки или детской площадки.

Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам.

Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией:

  1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
  2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
  3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
  4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
  5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
  • Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
  • Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
  • Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
  • Соседи.

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.

Блок: 2/14 | Кол-во символов: 3316
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Критерии поиска


Местонахождение. Необходимо определиться с районом, отдаленностью от работы / учебы, если необходим общественный транспорт, обратить внимание, как далеко расположены остановки, станции метро также магазины и поликлиники. Если есть дети, позаботиться о детских садах и школах поблизости.

Тип дома. Окружающая обстановка. Подобрать приемлемые варианты домов. Этом может быть кирпичный дом с индивидуальными планировками, панельные дома с различными серийными планировками, «хрущевки», «сталинки». Обратить внимание, на подземную парковку, обустроенную детскую площадку, наличие лифта, консьержа, и, конечно же, год постройки.

Тип недвижимости. Какое это будет вторичное жилье, новостройки или же квартиры в строящихся домах.

Критерии квартиры. Площадь жилого пространства, количество комнат, расположение относительно сторон света, наличие балконов и лоджий, этажность, различные перепланировки, состояние ремонта (готовый евроремонт, хорошее состояние квартиры, чистовая отделка).

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1001
Источник: http://kakpravilino.com/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki/

Как найти квартиру для покупки?

Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.

Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.

К примеру, “купит квартиру улица такая-то, дом такой-то, город такой-то” или “продажа квартиры улица такая-то, дом такой-то, город такой-то”

Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.

Газеты и журналы по недвижимости

Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.

Позвонив по заинтересовавшему вас объявлению, в 9 из 10 случаев наткнетесь на агентство недвижимости.

Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.

Только не забудьте упомянуть, что  хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.

Объехать районы где хотите приобрести квартиру

Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.

Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.

Заодно посмотрите, оцените расположение дома.

Узнайте у знакомых или родственников

В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.

Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.

Расклейка объявлений по подъездам

Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.

К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.

Зачетники

Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.

Как правило, цены у них ниже до сдачи дома, так как нужно быстрее реализовать имеющиеся варианты квартир.

Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.

Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.

Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.

К примеру, мне, таким образом, удалось найти 5 фирм выполнявших отделку, установка лифтов и т.п. Отыскать контактные телефоны не составило труда, после чего оставалось лишь все обзвонить.

В итоге из 5 организаций, у двух не было квартир, в одной предложили варианты (к сожалению, там стройка очень сильно затянулась, поэтому вариант отпал), еще до одной не дозвонился. Впоследствии выяснилось, что у последней организации были варианты, даже скажу иначе, у них я нашел в дальнейшем вариант через агентство.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3361
Источник: https://moi-ipodom.ru/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki.html

Где искать квартиры для покупки?


Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

База квартир «Квадрум» (вся Россия) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: Откроется в новой вкладке.»>База WinNER 

Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.

Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.

  ♦ К слову ♦

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в Вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2385
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно разбить на две основные группы:

  • Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
  • Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Первичное жилье стоит заметно меньше, но с ним связан ряд возможных рисков:

  • Спорные права на землю (если строительство началось на земле со спорным статусом, даже уже готовый дом могут снести или же передать третьим лицам, оставив ни с чем долевых участников);
  • Приостановка или заморозка строительства;
  • Экономия на материалах (например, использование дешевой проводки, труб, систем отопления), которая станет заметной только после ввода дома в эксплуатацию;
  • Повторная продажа одной жилплощади.

Первичное жилье

Вторичное жилье

Собственник – застройщик или подрядчик

В собственности физического лица (или лиц)

Жилплощадь находится в первозданном виде

Прошлые хозяева могли что-то сломать или испортить

Возможны негативные последствия экономии застройщика (плохая шумоизоляция, слабое отопление зимой), которые нельзя сразу проверить

Недостатки строения уже выявлены, но часто о них умалчивается

Требуется косметический ремонт. Обустройство обходится дорого

Ремонт дешевле, а может не потребоваться вовсе

Возраст – новые квартиры

Дом может быть абсолютно новым, а может быть и столетним

Дешевле

Дороже

Отсутствие проблем с документами, с пропиской бывших жильцов

Возможны проблемы с документами, мошенничество. Распространены судебные разбирательства о несогласовании продажи недвижимости с прописанными в ней лицами

Не требуется капитальный ремонт или модернизация

Может потребоваться принудительный капитальный ремонт (если здание не новое)

Сложнее и дольше процесс оформления прав на владение недвижимостью

Оформление прав собственника быстрее, можно сразу прописаться

Застройщик может обанкротиться, заморозить стройку

Чтобы заселиться нет необходимости долго ждать ввод здания в эксплуатацию

Блок: 3/14 | Кол-во символов: 2162
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

7 советов которые пригодятся при поиске квартиры

  1. Искать лучше каждому члену семьи.
  2. Обзванивать и назначать время просмотра лучше кому-то одному.
  3. Не стоит давать объявления и сидеть ждать, когда же вам позвонят.
  4. Не заключайте никаких договоров с агентствами недвижимости на эксклюзивное предоставление услуг.
  5. Учитесь торговаться, попробовать можно на рынке или при осмотре заведомо не интересного варианта квартиры.
  6. Будьте внимательны, осторожны при подписании каких-либо документов, лучше все перепроверить.
  7. Не торопитесь, чтобы вам не говорили, лучше возьмите день-другой на раздумья и примите решение на трезвую голову.

В комментариях делитесь опытом как найти квартиру для покупки, с какими сложностями столкнулись. 

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 711
Источник: https://moi-ipodom.ru/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki.html

Сколько стоит купить квартиру

На этот вопрос могут ответить только продавцы недвижимости в вашем городе. На территории РФ цена одного квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона.

По данным областных риэлторских агентств, можно вычислить, что в 2017 году средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России колеблется в промежутке от 25000 до 220000 рублей. От небольших населенных пунктов до столицы.

Планируя бюджет на покупку жилплощади, не забудьте включить туда возможные дополнительные расходы:

  • Комиссия риэлтора (до 3%);
  • Переоформление документов;
  • Ремонт помещения;
  • Покупка мебели и прочих бытовых товаров.

Блок: 4/14 | Кол-во символов: 643
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

У кого покупать квартиру


В деле с покупкой жилплощади могут различаться не только способы финансирования и расчета, но и совершенно разными могут быть лица или компании, выступающие в роли продавца. Рассмотрим, у кого, и по каким схемам сегодня чаще всего покупают квартиры.

Покупка квартиры у застройщика

Этот способ может обернуться значительными рисками. Свести их к минимуму можно, если тщательно проверять все документы и сведения о застройщике. У него должна быть положительная репутация и как можно больше успешно сданных проектов. Среди бумаг особое внимание следует уделить разрешению на строительство, на подключение дома к коммуникациям. Подробнее о покупке квартиры в новостройке поговорим ниже.

Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов) квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом. Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ.

Подрядчики принимают только наличный расчет, в ограниченный срок.

Подрядчики реализуют полученные таким образом квартиры по рыночной стоимости или с заметными скидками (до 20%), что позволяет быстро продать жилплощадь и получить свою оплату за работу, но без «навара». На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка.

Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу. Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости.

Приобретение жилья у собственника, без посредников

Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

  • Единственный собственник;
  • Несколько человек (долевая собственность);
  • Супруги (когда квартира приобретена в браке, она становится совместно нажитым имуществом).

Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы (МФЦ).

По возможности снимайте копии со всех документов.

Всегда спрашивайте у собственника:

  • Как он стал собственником квартиры?
  • Есть ли у квартиры другие владельцы?
  • Сколько человек прописано в квартире?
  • Погашены ли все задолженности (по коммунальным услугам)?

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка.

Торгуйтесь только при личной встрече, не стоит делать этого по телефону.

Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину (2000 рублей). Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи.

Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу.

Блок: 6/14 | Кол-во символов: 3624
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить

Чтобы оценить стоимость квартиры можно обратиться за помощью к риэлторам или опытными посредникам.

Маленькая хитрость: представившись продавцом, позвоните в несколько риэлторских агентств и опишите параметры интересующей вас квартиры. Специалисты назовут свою оценочную стоимость. Вам останется только сравнить полученные цены с имеющимися предложениями и сделать вывод – завышена ли цена, или находится в допустимых рамках.

Чтобы оценить предложение, нужно понимать, от чего зависит стоимость квартиры.

Перечислим основные параметры:

  • Этажность здания и этаж, на котором находится жилплощадь;
  • Возраст здания, его особенности (внутренний двор, подвал);
  • Прилежащая территория;
  • Район и его инфраструктура;
  • Планировка квартиры;
  • Количество комнат;
  • Общий метраж жилых и нежилых помещений;
  • Наличие и состояние балкона или лоджии;
  • Отопление;
  • Раздельный или совместный санузел;
  • Средний размер коммунальных платежей.

Достаточно сравнить несколько предложений со схожими параметрами, чтобы сделать вывод – завышена цена, или находится в разумных пределах.

Блок: 5/14 | Кол-во символов: 1094
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

то, что подходит вам

Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.

Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.

Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.

Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 952
Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/nayti-kvartiru-pokupki.html

Где можно оформить сделку купли-продажи


Право собственности на квартиру оформляется через подачу документов в МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление сдают:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи;
  • Заявление о государственной регистрации перехода собственности на квартиру (образец есть на сайте Росреестра);
  • Кадастровый паспорт (если ранее не сдавался);
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Акт приема-передачи;
  • Согласие на продажу недвижимости супруга продавца (заверенное нотариально);
  • Согласие родителей или опеки, если продавец несовершеннолетний.

Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Блок: 7/14 | Кол-во символов: 705
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

«Подводные камни»

Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.

Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).

Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.

Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 926
Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/nayti-kvartiru-pokupki.html

Когда следует прибегать к помощи риэлторов

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры. Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить.

Преимущества риэлтора

Недостатки риэлтора

Опыт. Риэлтор знает, на что стоит обращать особое внимание при выборе квартиры

Комиссия за услуги (0,5-3%)

Сформированная база предложений

Существует риск попасть на недобросовестного посредника

Покупателю не нужно лично встречаться с каждым продавцом, искать объявления, что экономит его время и силы

Кто такие посредники

В народе посредниками часто называют риэлторов, работающих неофициально.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу.

Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы (например, продавец тянет с предоставлением документов), когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги.

Позитивные показатели – членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка.

Порядочное агентство:

  • Серьезно относится к своей работе;
  • Дает определенные гарантии, прописывает их в договоре;
  • Давно существует на рынке;
  • Имеет необходимое техническое оснащение (компьютеры в офисе);
  • Имеет полный штат обученных сотрудников, готово предоставить другого риэлтора, если первый вас чем-то не устроит;
  • Поддерживает порядок в офисе.

С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора.

Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным (не более 100 000 рублей). Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах.

Эксперты рекомендуют включать в договор следующие пункты:

  • Риэлтор обязуется предоставить минимум три варианта, отвечающих первоначальным (желательно зафиксированным письменно) требованиям клиента;
  • Если клиент отказывается от трех вариантов, он имеет право на возврат части аванса.

Тщательно изучите договор с риэлтором. В норме, если в нем содержатся такие пункты:

  • Требования к квартире и их изменения покупатель предоставляет риэлтору в письменном виде;
  • По окончании работы клиент должен подписать акт выполнения работ;
  • Допустимо привлечение третьих лиц – это профессионалы, которые будет помогать риэлтору – юристы, адвокаты;
  • Профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

Следующие пункты должны насторожить, лучше попросить убрать их из договора:

  • Покупателю запрещается общаться с продавцом или его представителями;
  • Штраф за одностороннее расторжение договора превышает 6% от стоимости квартиры.

Блок: 8/14 | Кол-во символов: 3422
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца

Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!

Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.

И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.

Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.

Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.

Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).

Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.

Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.

В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.

Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.

Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)

Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.

Успехов вам!

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 2196
Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/nayti-kvartiru-pokupki.html

Как проверить квартиру перед покупкой


Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.

Не верьте на слово ни продавцам, ни риэлторам — всегда просите документарное подтверждение.

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, необходимо:

  • Подтвердить право собственности продавца на квартиру и запросить свидетельство о способе получения этого права (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
  • Если продажей занимается доверенное лицо, необходимо внимательно проверить подлинность и действительность доверенности. Хотя бы один раз встретьтесь с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей его имущества, сам ли он выдал доверенность;
  • Узнать сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась (частая смена владельцев за короткие сроки — недобрый знак, скорее всего с этой квартирой что-то не так) – продавец должен заказать в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и предоставить ее покупателю;
  • Запросить справку о том, что в квартире никто не прописан (выписка из домовой книги);
  • Проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, не имеет ли она статус арестованной или заложенной и наличие прочих обременений на квартиру (например, не является ли она предметом судебного спора) – сделать это можно на сайте Росреестра, с помощью электронной выписки из ЕГРП;
  • Проверить площадь и планировку квартиры (кадастровый паспорт с поэтажным планом здания, экспликация);
  • Проверить законность перепланировки и переоборудования (замена газового оборудования) – для этого сверить обстановку квартиры с техническим планом;
  • Убедиться что у квартиры нет задолженностей перед управляющей компанией или товариществом собственников;
  • Если ранее квартиру приобрели через участие в жилищном кооперативе, то обязательна справка о полной выплате пая;
  • Проверить не сдается ли жилплощадь в аренду, так как до конца действия договора аренды продавать такую квартиру нельзя;
  • Если собственник состоит в браке, стоит получить и нотариально заверить согласие супруга на продажу имущества, которое может быть в статусе совместно нажитого;
  • Получить разрешение на продажу от родителей или опекунов собственника, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы приобретаете долю имущества (свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких), то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Первичное жилье тоже необходимо тщательно проверить перед покупкой, об этом поговорим ниже.

Блок: 9/14 | Кол-во символов: 2785
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

В законодательстве РФ вопросы долевого строительства описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

  • Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
  • ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
  • Финансово-хозяйственная отчетность;
  • Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
  • Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

  • Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить — всему есть свои причины);
  • Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
  • Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
  • Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
  • Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
  • Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям — все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
  • Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

  • Реквизиты застройщика;
  • Сведения о покупателе;
  • Характеристики жилплощади;
  • Способ оплаты;
  • Крайний срок сдачи объекта.

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 2639
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Накопить на квартиру возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Блок: 12/14 | Кол-во символов: 1032
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости понадобятся:

  1. Паспорт покупателя и продавца;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  3. Единый жилищный документ (только для москвичей);
  4. От продавца: справка или выписки из домовой книги об отсутствии задолженностей и прописанных в квартире лиц;
  5. Договор купли-продажи.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Перечень документов при покупке квартиры в ипотеку гораздо шире:

  1. Копия паспорта;
  2. Экспертное заключение, подтверждающее стоимость квартиры;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Свидетельство о регистрации недвижимости;
  5. Свидетельство о составе семьи;
  6. Справка об отсутствии задолженностей;
  7. Заявление на ипотеку;
  8. Подтверждение платежеспособности.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо подписей продавца и покупателя, договор должен удостоверить нотариус в следующих ситуациях:

  • Продается доля;
  • Собственник квартиры не достиг 18 лет;
  • Собственник находится под опекой (недееспособный).

Для этого любому нотариусу предоставляются:

  • Паспорта участников сделки;
  • Шаблон договора купли-продажи (без подписей);
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт;
  • Разрешение опекуна или извещение остальных участников общей долевой собственности.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы договора.

Блок: 13/14 | Кол-во символов: 1366
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налоговый вычет можно, если вы работаете официально и платите подоходный налог.

Размер налогового вычета – 13% от стоимости недвижимости, но не более 260000 рублей.

За год вы вправе вернуть не более подоходного налога, перечисленного в бюджет с вашей заработной платы (те же 13% от официальной зарплаты). Производить возврат можно на протяжении нескольких лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  • Паспорт;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Заявление на возврат налога;
  • Подтверждение суммы, потраченной на покупку квартиры (платежные поручения, расписки);
  • Справка 2-НДФЛ с каждого места работы (если у вас их несколько);
  • Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кредитный договор и справка об удержанных процентах (если вы брали ипотеку).

Процедура проверки документов занимает не более трех месяцев.

Блок: 14/14 | Кол-во символов: 1102
Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/

Кол-во блоков: 28 | Общее кол-во символов: 44218
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-kupit-kvartiru/: использовано 12 блоков из 14, кол-во символов 23890 (54%)
  2. https://moi-ipodom.ru/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 4451 (10%)
  3. https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4630 (10%)
  4. https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/nayti-kvartiru-pokupki.html: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 5352 (12%)
  5. http://kakpravilino.com/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 5895 (13%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.