Как купить недвижимость в Италии: рассказываем детально

Италии право на собственность гарантировано Конституцией страны. Гражданский кодекс ясно и четко говорит о том, что владелец частной собственности имеет на нее право в пределах законодательства. Рассмотрим подробнее процесс покупки недвижимости в Италии, а также стоимость и цены на жилье в разных ее уголках.

Что касается приобретения недвижимости иностранцами, то процедура оформления достаточно проста и понятна, однако, будущему владельцу жилья или коммерческого объекта, решившему: «куплю недвижимость в Италии», не помешает изучить правила покупки досконально.

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 566
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?

Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века. За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании — папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к  недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках … вот, что такое настоящая идиллия!

Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии для иностранцев и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро. Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.


В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю. Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды — умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.

Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.

Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе. Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней. Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими. 

Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо, а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио? 

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3306
Источник: https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii

Виды недвижимости в Италии

Часто покупают старые дома в Италии под разрушение с дальнейшей постройкой виллы. Такие виды недвижимости в Италии востребованы у жителей России.

Недвижимое имущество показано в большей степени вторичным жильем – как дорогие виллы и здания, так и наиболее экономные варианты. Новостроек в Италии не так много, но все же можно выбрать подходящее жилище.

Наиболее огромной известностью пользуются объекты в Калабрии. Когда интересует вилла либо дом у озера, то можно рассмотреть предложения регионов Комо, Гарда, Марджоре. Распространенным участком для приобретения жилища считаются Лигурия, Тоскана.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 622
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для иностранцев и граждан страны

Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует «закон о равноправии», который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности. 

Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств. Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки, и купить недвижимость в Италии недорого более, чем возможно.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство. Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой, воссоединение с родственником, работа по найму или бизнес в Италии и др.).

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1511
Источник: https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii

Стоимость жилья в Италии


Есть множество факторов, по которым жители с разных государств стремятся приобрести недвижимость на Апеннинском полуострове. Здесь не только красивая местность, но и стабильная экономическая ситуация в государстве. Большинство просто знают, что сегодня можно приобрести жилье в Италии по доступной цене и это будет замечательным вложением. Купить жилье в Италии можно на выгодных условиях.

В течение многих веков озера Маджоре и Комо считаются одними с наиболее престижных зон для отдыха путешественника, поэтому и цены здесь на жилье высокие. Стоимости на постройки превосходят пару миллионов евро. Несмотря на это совершенно неподалеку в Пьемонте, можно отыскать жилище по доступной цене, уплатив за комфортный особняк до 200 тысяч евро. Такая покупка недвижимости в Италии составляет 10 миллионов рублей. Дешевле жилище на юге государства – в Калабрии и Апулии. Рассмотрим, от чего зависит стоимость недвижимости в Италии:

  • Размещение. Сколько стоит жилье в Италии? Продажа квартир в Италии на юге Калабрии составляет 63 500 рублей за метр квадратный. На курортах Ривьеры подобные квартиры стоят от 367 тысяч рублей. Допустим, исторически элитные регионы, вида Тосканы, Лигурии, само собой, разумеется, предлагают стоимости больше, нежели не очень развитая Апулия. В регионе цена предложения может всерьез различаться. Сколько стоит недвижимость в Италии? Так, Турин предлагает жилье пот 77 800 рублей за метр квадратный, а вот поблизости озера Маджоре дома по доступной цене не отыщете, уплатив в два раза дороже.
  • Развитая экономика и возможность устройства на работу оказывают большое влияние на стоимость жилья.
  • Обусловлены стоимости и отличительными чертами определенного города. Таким образом, в раскрученном курортном Портофино попросту нет зоны для новостроек. Цена в рублях на недвижимость в Италии составляет 725 000 рублей за м².
  • Стоит обратить внимание на аспект о состоянии домов. В Италии большое количество давних построек, которые считаются памятниками истории, однако, есть и такие, что не имеют особого значения. В этом и кроется преимущество покупки здания меньшей ценности. Они стоят намного меньше.

Италия. Интересные факты об Италии

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 2173
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Процедура покупки недвижимости в Италии

Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством. Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса. В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту, которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму. 

Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.

Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.

В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам.

Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости. Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков — в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.

Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к. нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.

Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.

В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:

  • выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах «Продажа недвижимости в Италии» самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);

Узнать цены на недвижимость в Италии можно на одном из многочисленных сайтов риэлтерских агентств: 

Casa.it

Immobiliare.it

Tecnocasa

Cercacasa.it

или порталах:

Недвижимость на «Италии по-русски»

  • Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).

В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.

  • Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).
  • Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).

  • Заключение предварительного акта купли-продажи (compromesso), что сопровождается внесением на счет продавца 10%- залога («сaparra») (20-30% при покупке в кредит) от стоимости объекта недвижимости, оплата государственных налогов.

В акте перечислены следующие основные пункты:

  • данные об объекте недвижимости;
  • данные продавца и покупателя;
  • размер залога;
  • цена сделки, срок и способ оплаты;
  • дата подписания договора.

Залог бывает двух типов:

  •  caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
  • caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 3917
Источник: https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii

Важные моменты в процессе приобретения дома

Основное при покупке недвижимости – подобрать регион расположения здания. Предпочтительно исследовать территорию, поскольку здесь могут быть заложены скрытые опасности. Разглядывая инфраструктуру, следует удостовериться, что возле здания имеется остановка. Когда собираетесь использовать собственный автомобиль, то это не имеет значения. Затем необходимо точно определить, а не собирается ли правительство возле здания создавать предприятие по переработке органических остатков.

Во время первого осмотра здания следует обратить внимание на то, в каком состоянии находятся стены, полы, окна и кровля. В старых зданиях Италии имеется 1 трудность – сырость. И когда здание старое и возведено из кирпичей вперемежку с камнями, в таком случае материалы создают сырость внутри здания. После приобретения понадобиться выполнять ремонтные роботы.

Отопление в Италии дорогое, потому кровля и окна – основные аспекты, которые должны быть в отличном состоянии. Когда этого нет, в таком случае уверенно снижайте стоимость, так как после получения здания понадобиться раскошелиться финансово. Оценить необходимо и отопление. Увидеть в каком состоянии система отопления, необходимо ли выполнять ремонт. Усовершенствовать систему отопления – реальная проблема для собственника здания, в частности, понадобится ломать стенки с полами, заменять радиаторы и трубы. Так, нужно иметь немалые сбережения, чтобы выполнить такую модернизацию системы обогрева помещений.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1487
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Процесс покупки жилья в Италии


Как купить дом в Италии? Процесс очень похож на покупку дома в Германии. В последнее время, стремление купить недвижимое имущество в Италии вступает в моду среди россиян. Это сопряжено с увеличением покупательской способности жителей. Сколько стоит квартира в Италии? Купить виллу либо квартиру всегда являлось превосходной инвестицией денежных средств. В особенности важно это для такого рода государства, как Италия. Зимы в данной стране почти не бывает, целый год можно наслаждаться распустившимися цветами и получать удовольствие от пения птиц.

Приобрести недвижимое имущество, можно применяя риэлтерские услуги. Работники компании сами оформят важный документ, с детальным описанием объекта приобретения. От вас понадобится предоставить чек, в котором будет показана сумма задатка. Как правило, данная цифра колышется в пределах 10% от цены недвижимости. Сумма на счет продавца не переходит, а предназначается только доказательством вашего решения о приобретении жилища.

Если продавца все устраивает, и он подписывает документ, в таком случае заключается предварительный договор. С данного этапа за вами закрепляется право на приобретение жилища. Вы будете должны в протяжение 45 суток уплатить остальную сумму и заплатить добавочные затраты, сопряженные с оформлением бумаг.

Через месяц после оформления бумаг, покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе, для того чтобы зафиксировать право на обладание собственностью. Вам передадут ключи и копию акта, подписанного сторонами и засвидетельствованного нотариусом. Затем процесс регистрации будет проходить без вашего участия. Как только получите выписку из регистра имущества, вы будете считаться полноправным владельцем собственности.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 1731
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Иммиграция в Италию через приобретение недвижимости

Особам физическим и юридическим, которые хотят купить недвижимость в Италии, рекомендовано изучить основные нюансы касательно приобретения жилища в данной государстве. Понятия покупка недвижимости в Италии, иммиграция, вид на жительство связаны.

Законодательство Италии позволяет приобрести недвижимое имущество лицам зарубежных стран в таких вариантах:

  1. Иноземцы, которые не имеют вид на жительство в Италии, могут купить недвижимое имущество исключительно тогда, когда такая возможность установлена интернациональным соглашением.
  2. Приезжий, живущий в Италии на легитимных основах, может купить недвижимое имущество вне зависимости от обстоятельства присутствия интернациональных договоров. Когда у него есть вид на жительство по аргументам занятости, развитие личного бизнеса либо в случае учебы.

Статья 16 кодекса Италии наделяет жителей других стран теми же правами, которые имеют жители Италии (к примеру, приобретение имущества, создание фирмы).

Когда вы хотите официально пребывать в государстве и приобрести ВНЖ, а также уменьшить процентную ставку налога на покупаемую недвижимость эксперты лицензионного агентства предоставляют личные услуги:

  • оформление трудовой деятельности за короткий период;
  • изменения в учредительные документы;
  • нотариальное сопровождение покупки недвижимого имущества;
  • подготовка бумаг для оформления вида на жительство в Италии;
  • запрос для проживания в Итальянской Республике;
  • открытие расчетного счета в банке;
  • информативная помощь;
  • весь спектр юридических услуг.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1533
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Как стать владельцем итальянской недвижимости?

Купить недвижимость в Италии можно в личных или инвестиционных целях, например, для последующей сдачи в аренду. В момент совершения сделки купли-продажи покупатель обязательно должен присутствовать в стране.

Закон четко излагает, как купить недвижимость в Италии. Процедура состоит из трех этапов:

  1. Propostad’acquisto– предложение покупателя.
  2. Preliminared icompravendita – предварительный документ купли-продажи.
  3. Attonotariled icompravendita – заключительный акт о покупке.

Курорт в Италии

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 529
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Самая дорогая и самая дешевая итальянская недвижимость

В самом начале будущий собственник подбирает подходящий объект. И здесь стоит обратить внимание на «стоимость» регионов. Италию условно можно разделить на зоны дорогой и бюджетной недвижимости. Очень высокая цена будет у объектов, расположенных в регионах Тоскана и Лигурия, городах Рим, Венеция и Милан, на побережье северных озер Комо, Гарда и Маджоре.

Купить недвижимость в Италии недорого обойдется на Сицилии, в южной Италии, например, в Калабрии. Бюджетные варианты недвижимости в стране намного легче найти, постепенно удаляясь от морского побережья и крупных деловых и туристических центров.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 652
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Купить недвижимость в Италии в три этапа


Сама процедура довольно проста: покупатель делает предложение о покупке – Propostad’acquisto, в котором подробно описывает свою будущую собственность. К предложению в обязательном порядке прикладывается чек на сумму задатка.

После принятия продавцом Propostad’acquisto наступает время заключения предварительного контракта. Preliminared icompravendita означает закрепление права на покупку выбранного покупателем объекта и обязывает его заплатить 20% от его стоимости.

После подписания Preliminared icompravendita начинается подготовка документов для оформления окончательного договора. Attonotariled icompravendita передает право владения покупателю, который здесь же выписывает чек на оставшуюся сумму.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии, цены на которую пока не восстановились после кризиса, доступно по большей части иностранцам. Именно на них держится на сегодняшний день рынок итальянской недвижимости.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 959
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Преимущества покупки имущества в Италии

Каковыми достоинствами обладает недвижимое имущество в Италии? Первое на что стоит обратить внимание — европейское качество жилища. Большие строительные стандарты и новые технологические процессы привлекают внимание ценителей удобства. Помимо этого, жизнь в Италии востребована из числа искателей удовольствий: непосредственно данное государство известно шопингом, кухней, спиртными напитками, отдыхом на море и отличным климатом. Тут, кроме обычных апартаментов, можно купить древний замок.

Приверженцы архитектуры приобретут истинное удовольствие от пребывания в Итальянской Республике. К тому же Шенгенская виза имеет некоторые преимущества. Владельцы могут оформить ежегодную мультивизу Шенгена с правом пребывания не больше 90 суток. Процесс оформления вида на жительство трудный и наличие недвижимости не считается самым главным преимуществом. Если жители России хотят получить ВНЖ, сперва следует провести оформление долгосрочную визу категории D, что позволяет пребывать в Италии год. В этом случае нет необходимости быть именно владельцем недвижимости, а жить в Италии арендуя квартиру. Наличие коммерческой недвижимости позволяет открыть путь для бизнес-эмиграции в Италию.

Недорогая жилплощадь на южном побережье доступна жителю России, который имеет средний доход.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1313
Источник: https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 25128
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://liveitaly.ru/info/pokupka-nedvizhimosti-v-italii: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 8734 (35%)
  2. https://tranio.ru/italy/buying/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 2488 (10%)
  3. https://www.homesoverseas.ru/country/Italija: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2341 (9%)
  4. https://NedvigMsk.ru/buy/kak-kupit-nedvizhimost-v-italii: использовано 10 блоков из 10, кол-во символов 11565 (46%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий