Как купить квартиру в Праге — рассматриваем по пунктам

• различные районы – от центра до отдаленных;
• любые размеры и уровень комфортности – от роскошных пентхаусов до компактных студий;
• предложения как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Отсортировав объекты по цене, площади и дате добавления, вы сможете подобрать недорогую квартиру в Чехии (Праге и других городах).

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

• Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда.

  Конечно, многие отдают предпочтение съемному жилью. Но тот, кто может себе позволить покупку собственной квартиры, рано или поздно приобретают собственную недвижимость для постоянного проживания.

• Во многих случаях квартиры в Праге покупаются для того, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Как показывает практика, это может приносить весьма ощутимый и стабильный доход. Это прекрасный вариант для инвестиций даже для тех, кто не проживает на территории Чехии постоянно.

  Рынок жилья в Праге находится в состоянии активного развития, сотни тысяч людей, приезжающие в этот город, ищут себе съемные квартиры. Поэтому, какую бы именно недвижимость вы не приобрели, на нее всегда можно найти арендатора.

Что нужно для успешной сдачи квартиры в Праге?

Для успешной долгосрочной сдачи квартиры в Праге должны быть выполнены следующие условия:

1. У квартиры должна быть удобная транспортная доступность. Это очень важный аспект, так как люди не хотят ездить на автобусе до станции метро или до трамвайной остановки. Поэтому самый лучший вариант – покупка квартиры в 500 метрах от станции метро или трамвайной остановки с прямым трамвайным маршрутом до центра Праги.
2. Квартира должна быть чистой, отремонтированной, а не убитое старье в убогом доме с соседями забулдыгами.
3. В квартире должна быть мебель, причем приличная функциональная мебель, а не то неудобное нечто, что можно купить в Икеа. Наличие мебели позволяет быстрее сдать квартиру по хорошей цене. Причем обставить квартиру в Праге можно за небольшие деньги.
4. В квартире не должно быть вещей владельца.
5. Квартира должна сдаваться на долгий срок. Если вы планируете сдавать квартиру на полгода, потом приехать в ней пожить, затем снова сдавать – это утопический вариант, на который не пойдет ни один арендатор.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.

 

Выбор квартиры

Инвесторы продолжают вкладывать деньги в Прагу, чешская экономика продолжает расти, и всё это приводит к тому, что цены на недвижимость в Праге растут как на дрожжах. Когда я писал пост про «Цены на квартиры в Праге», средняя стоимость 1 квадратного метра в 2016 году в Праге составляла 63 5000 крон (€ 2 500), сейчас же средняя цена 1 квадратного метра в Праге составляет 111 000 (€ 4 350). Поэтому будьте морально готовы к таким цифрам.

На данный момент в Праге не так много новостроек, которые возводятся в шаговой доступности от метро. Один из крупнейших проектов – это Tulipa City, который находится всего лишь в 200-500 метрах от станции метро Колбенова (Kolbenová) в районе Прага 9.

Сейчас территория около станции метро Колбенова вызывает грусть и печаль, т.к. здесь только начинают сносить промзону, но я уверен, что через года 2-3 это место преобразится, и произойдет удорожание недвижимости.

На сайте Sreality.cz идем смотреть доступность квартир в этом объекте. Кто не знает что это за сайт, рассказываю. На нем собрано большинство объектов недвижимости для продажи и аренды со всей Чехии. Если вы хотите приобрести недвижимость в Чехии, вам нужно будет детально изучить этот ресурс.

Судя по результатам поиска, свободных квартир в этом комплексе осталось совсем мало, а один из самых дешевых вариантов – это однокомнатная квартира площадью 33 кв. м. с гаражом и кладовой за 3 550 000 крон. В цену включен НДС и услуги нотариуса и риелтора.

В этом комплексе можно купить квартиру подешевле, но без парковочного места. Отдельно парковочное место стоит 287 000 крон.

Также учтите, что с 2016 налог при продаже недвижимости платит покупатель, и за покупку квартиры стоимостью 3 550 000 крон вы заплатите ещё 142 000 крон налога.

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

С юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

• Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
• Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
• В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

  В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

  Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.

• После выбора идеального варианта будет составлен договор, согласно которому придется внести определенную сумму в качестве задатка. Этот документ подписывается в присутствии юриста или нотариуса. Деньги могут быть переданы дистанционно (с личного счета покупателя).
• После перевода данного резервационного взноса необходимо подать официальное прошение в кадастровые органы (с этим помогут сотрудники агентства). В течение месяца заявка будет рассмотрена. Вам останется только внести оставшуюся сумму и подписать договор с владельцем жилья. Желательно для этого лично приехать в Прагу.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

• После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
• Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Вам может быть интересно:

Цифры

В любом деле важен расчёт, поэтому попробуем посчитать, стоит ли игра свеч.

Учтите, что если квартира берется в ипотеку, то нужно внести первоначальный взнос не менее 30%, ибо с этого года ужесточена ипотека для иностранцев и для людей с относительно низким доходом. В посте будет фигурировать чешская крона; на 2019 год курс кроны следующий: 1 крона = 3 российских рубля, 1 евро = 25 крон.

• Стоимость квартиры: 3 550 000 крон
• Первоначальный взнос: 1 100 000 крон (чуть больше 30%)
• Сумма, взятая в ипотеку: 2 450 000 крон
• Срок ипотеки: 20 лет
• Процентная ставка: 3 %
• Плата за ипотеку в месяц: 13 588 крон
• Покупка мебели: 100 000 – очень простая кухня, кровать, матрас, стенка, стулья, стол и т. д. Мебель в Праге стоит недорого, и за 50 тысяч можно достойно обставить квартиру. К сожалению, в данный момент квартиры в новостройках сдаются без кухни.
• Примерная цена аренды в месяц: 15 000 крон
• Коммунальные платежи (примерно): 3 000 крон
• Подоходный налог за сдачу квартиры как физическое лицо: 15%
• Чистый доход от сдачи: (15 000 – 3 000) * 0,85 = 10 200 крон

Итог: Получается при таких условиях, что ипотека не будет покрываться арендой, и нужно будет ещё 3 388 крон (€ 132) в месяц добавлять.

Фотографии объекта на Колбенова

В процессе рассмотрения проекта я обнаружил, что его реализует израильская компания, которая в Чехии возвела не так много объектов и жилых домов, и я не могу сказать, насколько качественные их здания и как они себя покажут.

Зато в объявлениях с этими квартирами указано, что Класс энергоэффективности здания — G (Třída G). Это значит, что при строительстве объекта сильно сэкономили на материалах и утеплителе, поэтому для поддержания комфортной температуры в квартире вы будете тратить много энергии, и сумма в 3000 за коммунальные платежи может существенно вырасти.

Поэтому после изучения этих данных я пошел поглядеть, как выглядят эти дома в настоящее время. Как и предполагалось, территория комплекса граничит со зданиями и складами промзоны.

Начал приглядываться к толщине стен, и действительно стены у домов очень тонкие, и жильцы точно разорятся на отоплении. Кроме того, застройщик явно сэкономил на остеклении, сделав рядом с балконной дверью глухое остекление без створки.

А так дома и район выглядят как типичные пражские новостройки, и из-за нехватки свободных квартир они точно не будут пустовать.

Если вас заинтересовала покупка квартиры, вам также пригодится пост «Пошаговая инструкция по покупке квартиры в Праге».

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...