Как купить дешево дом

Добрый день, уважаемые читатели! С вами снова Александра Кадынцева, эксперт журнала «ХитёрБобёр».


Мечтаете переехать в новый дом? Во время поисков будьте готовыми к тому, что подходящий вариант отыщется не так быстро, как вы рассчитываете. Или приглянувшийся вам домик будет стоить больше, чем у вас имеется в наличии.

Начинаем!

Блок: 1/8 | Кол-во символов: 327
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Содержание

Что влияет на стоимость дома

Расходы на недвижимость можно существенно снизить, если знать, что именно влияет на ее стоимость. Итак, цена загородного дома зависит от целого ряда факторов, к основным из которых можно отнести:

  • расположение дома, в том числе его удаленность от крупных населенных пунктов;
  • состояние документов, подтверждающих права собственности действующего владельца;
  • порядок оформления сделки: самостоятельно или с участием посредников;
  • время года, в котором заключается сделка купли-продажи.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 516
Источник: https://dovir.ru/stati/kak-kupit-dom-deshevo-prakticheskie-sovety-pokupatelyam

1. Где искать дом для покупки


Это самый первый и главный вопрос, на который предстоит ответить перед покупкой. Речь идет не о географическом положении недвижимости, а о том, что приобретать: новый коттедж, который застройщик выстроит «под вас», или покупать так называемую «вторичку».

Вторичной называется недвижимость, уже имеющая юридическую историю, то есть одного или нескольких собственников.

Первичный рынок недвижимости

Строение, приобретаемое у застройщиков, еще не имеет юридической истории, то есть вы станете его первым владельцем. Приобрести его можно по минимальной цене, правда на этапе начала строительства, которое неизвестно сколько продлится.

То есть, купив строящийся коттедж, вы вселитесь в него не сразу, а через один-два года. В этой нише много «лазеек» для мошенников. Одни берут деньги и исчезают, другие экономят на строительных материалах. Чтобы не стать жертвой обмана, выбирайте застройщика тщательно, обращая внимание на продолжительность существования фирмы, отзывы ее клиентов.

Вторичный рынок недвижимости

Особенность покупки жилья, которое уже кому-то принадлежит — тщательная проверка документов. Важно, чтобы приобретаемый дом не был залоговым имуществом банка, не был куплен в ипотеку, не состоял в аренде, не имел других видов обременения.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1269
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Влияние каких факторов учитывать?

Если покупатель учтет влияние всех или большинства перечисленных выше факторов, у него будут все шансы купить дом дешево. На что именно нужно обратить внимание?

  • Отказ от услуг посредника позволит снизить конечную стоимость дома на 10-50%. Именно столько стоят услуги риелторов и юристов. Однако экономить на этой статье расходов следует только в том случае, если покупатель сам знаком с действующим законодательством в области купли-продажи недвижимости и регистрации прав собственности, а также способен оценить юридическую чистоту документов на дом. Если нет, то рисковать не стоит. Иначе возможные потери в результате неверно оформленной сделки могут с лихвой перекрыть полученную экономию.
  • Дом, расположенный в малонаселенном месте, может обойтись существенно дешевле аналогичного варианта в черте какого-либо крупного города. Такой вариант может стать идеальным для пенсионеров – тихо, спокойно, прекрасная возможность выращивать свои овощи и фрукты. Дом, расположенный в неблагополучном районе, тоже будет стоить относительно недорого. Но здесь покупателю стоит хорошенько подумать устроит ли его дом на самой окраине или, скажем, пьющие соседи за стеной.
  • Чтобы купить дом дешево, лучше начать подбор подходящего варианта в конце осени.
  • Дом внеплановой застройки без, оформленных надлежащим образом, документов будет стоить относительно недорого. Но в этом случае покупателю стоит получить от хозяина расписку, что после того как все формальности будут улажены, дом перейдет в собственность нового владельца, а также нотариальную доверенность на оформление всех необходимых документов.
  • Купить со скидкой можно дом, на который наложено обременение, например, банковский залог. Аналогичным образом обстоит дело и с недвижимостью, в которой есть зарегистрированные жильцы. Но такая покупка может повлечь возникновение юридических сложностей в будущем, вплоть до признания сделки недействительной.
  • Владельцы недостроенных домов, как правило, охотно идут на снижение цены. Но окончание строительных домов требует немалых вложений. Поэтому экономия может получиться весьма условной.

Вариантов сэкономить на покупке дома с земельным участком может быть довольно много. При выборе конкретного предложения очень важно тщательно взвесить все «за» и «против», обращая внимание не только на сумму сэкономленных средств, но и на потенциальные риски.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2399
Источник: https://dovir.ru/stati/kak-kupit-dom-deshevo-prakticheskie-sovety-pokupatelyam

2. 5 этапов покупки дома

Приобретение нового жилья — процесс волнительный и непростой. Нужно на каждом этапе взвешивать все за и против, обдумывать и рассматривать все предложения, чтобы не стать жертвой обмана или не купить дом с проблемами — как юридическими, так и «физическими».

Рассмотрим порядок приобретения недвижимости по этапам.

Этап 1. Определяемся с районом и изучаем цены

Выбор района сугубо индивидуален. Одни ориентируются на близость объектов инфраструктуры (школу, детский сад, торговые центры, маршруты общественного транспорта), другие планируют сменить городской шум и суету на более тихое и отделенное место, третьи рассматривают покупку нового дома с целью ведения собственного бизнеса.

Критерии выбора района разные, но оценить и рассмотреть предложения в интересующей вас местности нужно все.

В помощь тем, кто рассматривает покупку дома в деревне, видео с полезной информацией:

Этап 2. Ищем объявления

Искать объявления удобно на интернет-досках, где объявления о недвижимости размещают собственники жилья и агентства. Желательно иметь дело напрямую с владельцами, поскольку агентства часто завышают цены. В итоге часть суммы, которую вы выплатите за дом, получат агенты.

Обращайте внимание на варианты со средней ценой. Заманчиво дешевые предложения — ветхие строения, отдаленные участки, проблемы с документацией, дома с плохой «историей».

Не стесняйтесь звонить по объявлениям, предлагающим дорогие варианты жилья. Если дом продает собственник, возможно, он согласится поторговаться и вы приобретете дом по той цене, на которую рассчитываете.

Этап 3. Просматриваем подходящие варианты

Просмотр понравившихся предложений — ответственный момент. Приехав на место, обращайте внимание на любые мелочи. Обойдите все помещения, загляните в каждый уголок.

Оцените, как дом подготовлен к осмотру, потрогайте стены, осмотрите внешнее состояние строения. Интересуйтесь всеми техническими моментами: из чего сделан фундамент, кровля, стены, убедитесь в том, что все строения на участке внесены в план и оформлены.

Спросите владельцев о недостатках дома, причине продажи. Недостатки — главное, на что стоит обращать внимание, выбирая дом. Едва ли вы будете рады появлению «неприятных сюрпризов» после заселения. Расспросите соседей о приглянувшемся доме и его хозяевах.

Этап 4. Проверяем документы

Если объявление опубликовано, теоретически пакет бумаг на недвижимое имущество владельцами уже собран, и оно полностью готово к сделке. На деле это не всегда так. Часто продажа дома и подготовка нужных документов ведется параллельно. Чтобы не столкнуться с неприятностями в виде ошибок в документации, поддельных справок и выписок, их нужно тщательно проверить.

Подключите к проверке профессионального юриста или риэлтора, регулярно работающего с документами на недвижимость. Лучше оплатить услуги специалистов, чем полагаться на добросовестность продавцов.

Этап 5. Заключаем сделку

Заключение сделки — самый ответственный момент для обеих сторон: покупателя и продавца. Важно правильно оформить договор купли/продажи, ознакомиться со всеми его пунктами. Желательно перед подписью показать договор юристу.

Сделка оформляется в присутствии государственного регистратора. В его же присутствии передаются деньги, чтобы в дальнейшем не возникло никаких недоразумений.

О там, как правильно продать дом, читайте в специальной статье нашего журнала.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 3335
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже


Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

 

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2168
Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

3. Особенности покупки дома за материнский капитал

Материнский капитал — государственная программа, направленная на улучшение благосостояния российских семей, в которых родился второй ребенок. Им выдается сертификат на 450 000 рублей, которые большинство использует на улучшение жилищных условий. Купить дом за такую сумму нельзя, но его можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит.

Материнский капитал выдается для улучшения условий жизни семьи при рождении второго ребенка

Не все владельцы домов, выставленных на продажу, охотно идут на заключение сделки с использованием материнского капитала. Средства Пенсионный фонд РФ переводит на счет продавца не сразу, а только после рассмотрения и одобрения сделки.

Еще одна особенность покупки жилья за средства материнского капитала — строгие требования к приобретаемому дому. Износ строения не должен превышать 50%.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 894
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

5. Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

На всякий случай попросите о встрече с тем, от чьего имени действует продавец, чтобы убедиться, что родственник продавца дееспособный гражданин.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Не соглашайтесь на заключение сделки, пока из дома не выпишутся все прописанные лица.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

До подписания договора о купле/продаже имущества покупатель имеет право запрашивать у продавца целый перечень справок и выписок, касающихся объекта недвижимости.

Продавец, в свою очередь, имеет право отказаться от предоставления сведений, которые законодательство не требует для осуществления перехода права собственности.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 2939
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

 

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1359
Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

4. Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание


На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Фундамент

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние. Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление.

Отопление

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Участок

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки. Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 3777
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Потребности Варианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения. Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания
Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями. Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Имеющаяся сумма, $ Варианты обретения дома
100 000 Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Строительство дома из газобетона или кирпича.
75 000 Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой).
Строительство дома из керамического кирпича или газобетона.
50 000 Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой).
Строительство каркасного дома.
30 000 Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его).
Строительство каркасного здания меньших габаритов.
Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2012
Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

Как происходит государственная регистрация сделки?


При покупке дома госрегистрация обязательна. Заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Для госрегистрации понадобятся:

  • обращение к регистратору со стороны продавца и покупателя;
  • документы, устанавливающие право собственности на объекты сделки;
  • техпаспорт на дом, кадастровая выписка о земельном участке;
  • основной договор с подписями обеих сторон (если отдельно составлялся акт приемки/передачи, то добавляется и он);
  • справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в доме граждане;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

К необязательным документам относятся разрешение со стороны органов опеки (если продавец проживал в доме с детьми) и согласие супруга/супруги.

При госрегистрации заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Была ли статья полезна? 36 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1784
Источник: https://realty.vesti.ru/info/pokupka_kottedzha/kak-kupit-chastnyy-dom-poshagovaya-instrukciya

6. Как не попасться мошенникам — полезные советы и рекомендации

Мошенничество с недвижимостью для покупателя заканчивается потерей денежных средств. Нечистые на руку продавцы используют двойные продажи, подлог документов, продажу жилья, снятого по договору найма, неприватизированного жилья, а также недвижимости после смерти владельца и до вступления в права собственности его законных наследников.

На рынке недвижимости покупатели рискуют больше, чем продавцы. Схем «развода», где жертвой становится владелец коттеджа или квартиры, выставленной на торг, гораздо меньше, чем мошеннических манипуляций, в результате которых незадачливый покупатель лишается всего: и денежных средств, и «купленного» имущества.

Мошенники ловко маскируются, но их можно опознать

Разберем несколько «классических» схем, знание о которых поможет вам не стать жертвой обмана.

Совет 1. Сравните заявленную площадь участка с фактической

Покупая дом в поселке городского типа или в деревне, сравните фактическую площадь подворья с указанной в предъявленных продавцом документах. Самый простой способ проверки — измерение участка и нехитрый подсчет. Для измерения подходит механическая рулетка или цифровые геодезические приборы.

Несоответствие реальных данных цифрам, указанным в кадастровом паспорте участка — признак того, что вас обманывают.

С 2018-го года владельцы земельных участков смогут продать их только после проведения межевания и внесения координат участка в публичную кадастровую карту Российской Федерации.

Совет 2. Убедитесь, что предыдущие хозяева не делали незаконных перепланировок

Расположение комнат в доме должно отвечать схемам в техническом паспорте строения. Перепланировки в жилье должны быть отражены и в кадастровом паспорте недвижимости.

Совет 3. Проверьте проектные документы на жилое здание

Все бумаги, которые есть у продающегося объекта недвижимости, подлежат тщательной проверке. В том числе и проектные документы. Если вы покупаете новый коттедж, который для вас возводит застройщик, ознакомиться с проектной документацией вы сможете еще на стадии переговоров. Покажите проект специалисту, если не разбираетесь в строительстве.

Совет 4. Обратите внимание на наличие двух договоров на продажу (отдельно на участок и дом)

Заключать договор купли/продажи с продавцом вы должны дважды. Первый договор касается земельного участка, а второй строения, возведенного на нем. Перед подписанием договора убедитесь в правильности документов, соответствия данных на участок и дом сведениям, внесенным в текст договоров.

Несколько раз перепроверьте правильность заполнения сами и передайте бумаги регистратору, подтверждающему законность сделки, для повторной проверки.

С 2018-го года налог на прибыль от продажи жилья уплачивается отдельно от продажи участка и отдельно от продажи дома. После уплаты налогового вычета выдается две квитанции.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 2822
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

7. Заключение


В качестве заключения приведу несколько рекомендаций, которые предостерегут вас от попадания в «лапы» мошенников:

  1. Не оставляйте свои документы посредникам, если вы решили прибегнуть к их помощи. Сделка подразумевает непосредственное участие продавца и покупателя.
  2. Не соглашайтесь на указание в договоре намеренно заниженной стоимости жилья.
  3. Не соглашайтесь на «дооформление» недостающих документов после сделки.
  4. Откажитесь от недвижимости, если продавец требует большую сумму задатка.
  5. Возьмите с собой друзей или родственников, который выступят свидетелями в случае судебного разбирательства по сделке.

Эмоции — не лучший помощник в приобретении недвижимости. Проявляйте спокойствие и не теряйте бдительности!

Вопрос к читателям:

Есть ли какие-нибудь особенности купли-продажи частных домов в вашем регионе проживания?

Желаем вам удачной покупки! Ждём ваших отзывов и !

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 873
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 35472
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. https://dovir.ru/stati/kak-kupit-dom-deshevo-prakticheskie-sovety-pokupatelyam: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 2915 (8%)
  2. https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 10105 (28%)
  3. https://realty.vesti.ru/info/pokupka_kottedzha/kak-kupit-chastnyy-dom-poshagovaya-instrukciya: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 6216 (18%)
  4. https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-dom.html: использовано 8 блоков из 8, кол-во символов 16236 (46%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.