ДДУ – что это?

Многие уже давно поняли, что финансирование своего будущего жилья очень выгодно, поскольку на этапе строительства можно за минимальную цену приобрести  квартиру, стоимость которой в готовом варианте будет на порядок выше. Именно поэтому инвесторы задаются вопросом: можно ли потом продать практически готовую квартиру, и собственно продажа по ДДУ — что это? Да, такой вариант вполне возможен, и сегодня около 15% жилья в новостройках продается именно таким способом дольщиками, вступившими в проект на первых стадиях строительства.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 532
Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/prodazha-po-ddu-chto-eto-takoe

Понятие ДДУ

Расшифровка ДДУ должна быть известна каждому дольщику. Он представлен договором долевого участия, на основании которого гражданин принимает участие в строительстве дома. На основании этого соглашения граждане выплачивают застройщику сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. С помощью средств, полученных от дольщиков, строительная компания занимается возведением многоквартирного строения.

Дольщики должны не только разбираться в том, что такое ДДУ при покупке квартиры, но и какие обязательные сведения он должен содержать. Его можно составлять не только для приобретения жилого объекта, но и нежилого помещения. Деньги вкладчиков защищаются законом, поэтому даже если застройщик не сможет построить дом или сдать его в установленные сроки, граждане могут рассчитывать на возврат своих средств.

Важно! В будущем планируется отмена ДДУ, который будет заменен эскроу-счетами, открываемыми в банке, поэтому доступ к этим деньгам застройщики смогут получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1033
Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-ddu-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Выбор новостройки в долевом строительстве

Выбирать проект дома и планировку квартиры возможно с помощью источников, размещенных в сети Интернет. На официальных сайтах застройщиков должны быть все проектно-разрешительные документы.

Выбор застройщика включает в себя:

  • проверку информации о статусе компании на нескольких государственных ресурсах в сети Интернет,
  • статусе земельного участка, на котором он возводит дом, — в ЕГРП,
  • а также условий ДДУ, который он предлагает.
Блок: 2/10 | Кол-во символов: 472
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Требования к застройщику

Строить дома с привлечением средств дольщиков на основании ДДУ может организация, которая:

  • имеет опыт не менее 3 лет участия в строительстве многоквартирных домов площадью не менее 10 000 кв.м.;
  • имеет в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства;
  • заключает ДДУ на основании разрешения на строительство.

Вы можете купить по ДДУ:

  • квартиру в многоквартирном доме или таунхаус;
  • коттедж;
  • малоэтажное жилое здание;
  • индивидуальный дом.
Блок: 3/10 | Кол-во символов: 481
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Заключение Договора долевого участия

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214, который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ, но и определяет правила его заключения.

В отличие от Откроется в новой вкладке.»>других типов договоров с Застройщиками, Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Это закрепляет права дольщика на конкретную квартиру, а также исключает возможность Откроется в новой вкладке.»>«двойных продаж» в новостройках. Именно с момента государственной регистрации, ДДУ считается заключенным.

Заключив Договор долевого участия, Покупатель (дольщик) приобретает достаточно широкий пакет полномочий, который способствует реализации его права на получение новой квартиры, равно как и защищает его интересы на всех этапах строительства. В частности, если Застройщик приостановил ход строительства, то дольщик имеет право расторгнуть договор ДДУ (Откроется в новой вкладке.»>пп.1.1, п.1, ст.9 ФЗ-214), и вернуть не только внесенную им сумму, но и проценты за пользование деньгами, в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, период пользования деньгами считается с момента внесения дольщиком денег по договору, и до момента возврата ему всей суммы с процентами. А это уже довольно ощутимая цифра.

Мало того, если Застройщик вовремя не выплатил дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные проценты за просрочку возврата денег (Откроется в новой вкладке.»>п.6, ст.9 ФЗ-214).

Такие возможности ДДУ являются действенным инструментом самозащиты Покупателя, и хорошим стимулом для Девелопера вести себя хорошо.

Подробнее о защите прав дольщиков, заключивших ДДУ, см. статью Глоссария – «Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 — Закон о долевом строительстве».

Официальную справку о регистрации ДДУ можно почитать Откроется в новой вкладке.»>здесь (сайт Правительства Москвы).

Образец Договора долевого участия (ДДУ) можно скачать Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2221
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-ddu/

История

Долевое строительство возникло в Аргентине. Период правления президента Аргентины Рауля Альфонсина (10 декабря 1983 — 8 июля 1989) характеризовался крайней нестабильностью финансовой сферы, гиперинфляцией, обусловившей положение большей части населения за чертой бедности, постоянно вспыхивавшими военными конфликтами. В свете экономического краха были предприняты тщетные попытки стабилизации положения путём замены обесцененной денежной единицы песо на аустраль. Это не дало положительных результатов, и аргентинские граждане оказались в весьма затруднительном положении. Новая валюта продолжала девальвироваться; за семь лет своего существования аустраль испытал 12 деноминаций. В такой ситуации аргентинские банки отказались выдавать любые долговременные кредиты. В национальной валюте при такой инфляции они были убыточны для банков, а выдавать кредиты в иностранной валюте тогда было запрещено аргентинским законом.

Поэтому Рауль Альфонсин в 1985 году дал жизнь программе «Строительство по справедливости». Специально созданное акционерное общество (исп. SA, sociedad anónima) принимало взносы населения, которые шли на поддержку строительства жилья компанией-застройщиком. Внесённая сумма становилась эквивалентной определённой площади в квадратных метрах, в которых выражались и номиналы акций. Подобная сделка регистрировалась с помощью акций, накопив достаточное количество которых, человек мог обменять ценные бумаги на квартиру. Такая схема оказалась удобной благодаря тому, что покупатели получили возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства.

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.

Положительный опыт долевого строительства в Аргентине стал предпосылкой использования данной схемы и в других странах. В Чили, например, дольщики успешно вкладывали средства в строительство так называемых «доходных домов» для получения прибыли. А вот в Сальвадоре привлечённые инвесторы оказались в ловко спланированной западне — финансовые махинации, проведенные под видом долевого строительства, оставили без денег и крова многочисленные семьи.

Новый качественный этап начинается по пришествии схемы в Великобританию. По инициативе британских финансистов идея сразу же распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ, где многие британские строительные компании возводили разнообразные объекты недвижимости. Британские компании не стали создавать специальных акционерных обществ или кооперативов, продавали не акции, доли или паи, а сразу же квадратные метры конкретного будущего жилья. Это было гарантией окупаемости ещё не начатого строительства. Схема оказалась действенной, что подтверждается опытом ныне существующих компаний, чья специализация — долевое строительство.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2745
Источник: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE

Условия Договора долевого участия в строительстве

ДДУ должен содержать ряд существенных (обязательных) условий, без наличия хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным (Откроется в новой вкладке.»>п.4, п.5, ст.4 ФЗ-214).

В частности, к существенным условиям Договора долевого участия относятся:

  • Определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства (квартиры – ее площади, планировки, этажа, и расположения на этаже), согласно проектной документации Застройщика;
  • Сроки строительства (срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику);
  • Цена договора, сроки и порядок платежей (сразу или в рассрочку);
  • Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру;
  • Указание, каким способом Девелопер обеспечивает исполнение своих обязательств по договору (договор страхования, отчисления в компенсационный фонд или счета эскроу – об этом ниже).

Причем, если Девелопер нарушает установленные сроки передачи квартиры, то он выплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки, в размере (для физлиц) одной стопятидесятой текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.6, ФЗ-214).

Цена договора (стоимость квартиры) указывается фиксированная, и не может быть изменена в одностороннем порядке. Фиксируется, как правило, стоимость одного квадратного метра квартиры. Но при этом, закон допускает изменение цены по обоюдному согласию сторон, если это условие прямо предусмотрено в договоре.

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов. Гарантия на элементы конструктива (пол, стены, потолок, проемы и т.п.) по закону предусмотрена не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.

Помимо существенных условий, в Договор долевого участия также вносятся «иные» (дополнительные) условия, которые не являются обязательными, но допустимы законом, и вносятся по соглашению сторон при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.

К «иным» условиям ДДУ, в частности, относятся:

  • Порядок сдачи и приемки работ (в т.ч. подписания Откроется в новой вкладке.»>Передаточного акта);
  • Возможность Откроется в новой вкладке.»>уступки прав требования по договору;
  • Возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
  • Порядок урегулирования претензий;
  • Форс-мажор, и другие условия, на усмотрение сторон.

Некоторые Застройщики транслируют в Договор долевого участия массу статей законодательства. Но особого смысла это не имеет, т.к. действие ДДУ регулируется законом ФЗ №214, а значит, стороны все равно действуют в правовом поле этого закона. Другими словами, даже если Застройщик решит исказить какой-то пункт, прописанный в законе, например, установит гарантийный срок на квартиру не 5 лет, а 3 года, то этот пункт просто не будет иметь юридической силы.

Какие хитрости в условиях ДДУ используют Застройщики – см. в отдельной заметке.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2965
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-ddu/

Платежи по Договору долевого участия

Оплата цены Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) должна происходить после его заключения и после его регистрации в Росреестре. Такой порядок оплаты прямо указано в Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.5, закона ФЗ-214.

Платежи по ДДУ проводят в безналичной форме – со счета Покупателя на счет строительной компании.

Дольщик может производить оплату ДДУ единовременно или поэтапно (внося платежи по частям), в зависимости от того, как эти условия оплаты прописаны в договоре. При этом просрочка платежа дольщиком может обернуться для него уплатой пени, а просрочка более чем на 2 месяца дает право Застройщику в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ.

Помимо всего прочего, к покупке квартир по Договору долевого участия лояльно относятся и банки; именно этот тип договора покупки новостройки, с точки зрения банков, несет в себе минимальные риски. Соответственно, именно при этом типе договора можно взять наиболее выгодную Откроется в новой вкладке.»>ипотеку.

  ВИДЕО: Договор долевого участия. Важные моменты

 — Некоторые нюансы Договоров долевого участия (ДДУ): что там должно быть обязательно, и на что обратить особое внимание.  

При этом Покупателю необходимо держать в уме, что хоть ДДУ и является наиболее безопасным договором софинансирования строительства, но все же он не гарантирует дольщику, что Девелопер выполнит свои обязательства безупречно и в заданные договором сроки. Не гарантирует он и того, что строительство не остановится, а компания-застройщик не объявит себя банкротом.

А с января 2017 года Девелоперы обязаны выкладывать на своих сайтах проект ДДУ, чтобы каждый потенциальный дольщик мог заранее ознакомиться с условиями договора.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1711
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-ddu/

Единая информационная система по 214-ФЗ

Для проверки статуса застройщика созданы Единый государственный реестр застройщиков – на федеральном уровне, а также Реестры проблемных объектов – на уровне субъектов РФ. Актуальность информации в данных списках гарантируется государством.

Чтобы получить информацию о реализованных проектах застройщика дольщик может в электронной форме проверить проектно-разрешительную документацию на объект строительства, изучить аудиторские заключения о финансовом состоянии застройщика, участии в судебных спорах, исполнительных производствах.

Отслеживание информации о застройщике дает дольщикам возможность своевременно реагировать на изменение ситуации и обратиться за защитой своих прав.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 722
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Как заключается договор

В строительстве ДДУ считается популярным документом, не вызывающим сомнений у покупателей жилых объектов.

Но при заключении этого соглашения желательно пользоваться правильной пошаговой инструкцией:

  • выбирается дом, который планирует купить гражданин;
  • осуществляется проверка застройщика, выполняющего процесс возведения строения;
  • оговариваются условия сотрудничества, к которым относится срок строительства объекта, стоимость квартиры и иные параметры;
  • составляется ДДУ, причем процедура осуществляется застройщиком, а если гражданин покупает квартиру с помощью ипотеки, то требуется 3 экземпляра договора;
  • соглашение проверяется будущим дольщиком и представителями банка;
  • при отсутствии нарушений и спорных моментов, осуществляется подписание договора;
  • денежные средства перечисляются на счет застройщика;
  • контракт регистрируется в Росреестре, после чего дольщику придется дождаться окончания строительства, чтобы получить ключи от квартиры, а также оформить право собственности на эту недвижимость.

Дольщики должны знать, что может значить тот или иной пункт в договоре.

Важно! Перед подписанием документа желательно изучить образец в интернете, чтобы убедиться в наличии нужных требований в тексте, а также можно воспользоваться помощью юриста.

Покупка жилья по ДДУ считается серьезным процессом, поэтому перед подписанием этого договора учитывается множество моментов.

К ним относится:

  • проверяется документация застройщика, у которого должны иметься разрешения и лицензии на ведение деятельности;
  • если отсутствуют юридические знания, то желательно нанять адвоката, который убедится в отсутствии в договоре каких-либо невыгодных или незаконных условий;
  • обязанности и права каждого участника должны прописываться точно и открыто;
  • не допускается наличие двойственных формулировок;
  • договор должен заключаться с непосредственным застройщиком, указанным во всех документах.

Если срок сдачи дома превышает 1 год, то придется подготовиться к затягиванию процесса. Некоторые строительные компании предоставляют дольщикам возможность следить за ходом возведения объекта с помощью видеокамеры. При остановке строительства желательно сразу обращаться к представителям организации для получения информации о причинах такой ситуации.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 2300
Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-ddu-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Оформление договора

Покупка квартиры по договору долевого участия по переуступке – сделка достаточно рискованная. Нередко права на квартиру переуступаются не единожды, и встречаются ситуации, когда впоследствии оказывается, что проданный по переуступке объект, принадлежит совсем другому лицу. Поэтому прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно проверить все документы самой строительной компании и инвестора и правильно оформить сделку. У девелопера должны быть в наличии:

  • проектные документы с указанием сроков начала и завершения строительства;
  • разрешительные документы на строительство объекта;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на участок.

Продавец должен передать новому дольщику все документы, имеющие отношение к основному договору:

  • Оригинал основного договора ДДУ с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • Предварительный договор и дополнительные соглашения (при наличии);
  • Все ранее заключенные договора переуступки на данную квартиру (при наличии);
  • Все имеющиеся квитанции об оплате по ДДУ (в оригинале);
  • При необходимости согласие застройщика на сделку;
  • Разрешение на совершение этой сделки супруга(и).

Также нужно поинтересоваться у самого застройщика, не имеется ли у участника просроченной задолженности или неуплаченной пени, не указанной в соглашении о переводе долга. Лучше всего потребовать акт сверки всех платежей. Передачу нужно оформить двусторонним приемо-передаточным актом. По законодательству, если основной договор подлежит регистрации, то и договор по переуступке также должен быть зарегистрирован. Из этого следует, что сделка будет считаться завершенной, только после того, как договор цессии пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Также продавцу стоит учесть, что с дохода, который он получил от этой сделки, ему придется заплатить налог.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1798
Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/prodazha-po-ddu-chto-eto-takoe

Возможные подводные камни

Хотя дольщики, составившие с застройщиками ДДУ, защищаются государством, все равно часто возникают разные проблемы. Они связаны с незаконной или вовсе мошеннической деятельностью строительных компаний.

К основным проблемам, которые могут возникнуть при покупке жилья в строящемся объекте, относится:

  • застройщик вместо ДДУ предлагает заключить договор инвестирования или купли-продажи, но в этом случае дольщик лишается права защиты со стороны государства;
  • заключается соглашение не с застройщиком, а иной компанией, что является частью мошеннической схемы;
  • в ДДУ включается пункт, с помощью которого организация может в одностороннем порядке вносить изменения в текст;
  • вносятся неверные сведения о характеристиках приобретаемой квартиры;
  • двойная продажа одного объекта недвижимости;
  • отсутствие в соглашении точных сроков, в течение которых дом должен быть сдан в эксплуатацию;
  • застройщик не выкупил землю, на которой возводится объект, поэтому дом по решению местной администрации может быть снесен в любой момент времени;
  • договор подписывается не директором организации, а менеджером, не имеющим нотариально заверенной доверенности.

Все эти ситуации могут привести к потере недвижимости и вложенных денежных средств. Поэтому сотрудничество допускается только с надежными компаниями.

Важно! Если покупка квартиры выполняется с помощью заемных средств, то банк самостоятельно проводит проверку, что позволяет убедиться в юридической чистоте сделки.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1508
Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-ddu-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke

Оплата договора участия

Застройщики предлагают несколько вариантов:

  • 100% предоплата;
  • рассрочка;
  • передача имеющегося в собственности дольщика жилья застройщику в зачет цены договора.

В практике долевого участия есть несколько стандартных схем оплаты

  1. За счет собственных средств дольщика

Вы можете внести наличные либо в порядке безналичных расчетов с использованием аккредитивных счетов, счёта эскроу.

  1. За счет кредитных или заемных средств с оформлением ипотеки

Правом требования квартиры в построенном доме дольщик может распоряжаться как имуществом. Например, при необходимости взять кредит, участник долевого строительства может передать банку свое право требования в залог. Залог права на недвижимое имущество называется ипотекой.

После погашения кредита, право залога на право требования у банка по ДДУ прекращается. В случае, если застройщик передаст готовую квартиру дольщику до погашения ипотечного кредита, банк получает в залог уже квартиру.

  1. Материнский капитал

Средства материнского капитала также возможно использовать на погашение обязательств по ДДУ после одобрения районным отделением ПФР.

ПФР рассматривает заявления 1 месяц. После этого денежные средства перечисляются напрямую застройщику.

Посмотрите видео

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1225
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Проблемы

В 2017 году Правительством РФ был создан Фонд защиты граждан-участников долевого строительства, который призван стать основным гарантом интересов дольщиков.

Получение компенсации дольщиками возможно после включения их в списки пострадавших дольщиков, которые составляются региональными отделениями Фонда.

Если ДДУ зарегистрирован до октября 2017 года, дольщик не может рассчитывать на получение компенсации от Фонда. Однако застройщики, не вносившие обязательные взносы в Фонд, обязаны были страховать свою ответственность посредством банковского поручительства либо заключения договора со страховой компанией. При наступлении страхового случая, дольщики имеют право обращаться к страховщикам за возмещением своих убытков.

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 732
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Неустойка за просрочку

Дольщику гарантируется защита его интересов в спорах с застройщиком в случаях:

  • просрочка передачи квартиры;
  • просрочка выполнения гарантийного ремонта;
  • банкротство застройщика;
  • остановка строительства на срок свыше 2 месяцев.

Законом предусмотрено привлечение застройщика к ответственности в виде уплаты неустойки, возмещения убытков, компенсации морального вреда, а также уплаты штрафа за нарушение прав потребителей.

Законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров с застройщиком, когда дольщик направляет ему претензию для добровольного исполнения своих требований. В случае отказа в ее удовлетворении застройщик привлекается к ответственности в судебном порядке, при этом общий размер взыскания может возрасти в 1,5-2 раза от суммы претензии дольщика.

Гарантия качества

Гарантийный срок устанавливается застройщиком в ДДУ. Однако, согласно закону гарантийный срок не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 995
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html

Советы

Какие законы смотреть?

  1. ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004;
  2. Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 1992;
  3. Гражданский Кодекс РФ.

Что почитать?

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 242
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html
Кол-во блоков: 26 | Общее кол-во символов: 28549
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-ddu/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 6897 (24%)
  2. https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-ddu-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 6823 (24%)
  3. https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/chto-takoe-ddu.html: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 4869 (17%)
  4. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 2745 (10%)
  5. https://help-ddu.ru/dogovor/prodazha-po-ddu-chto-eto-takoe: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 7215 (25%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий