Что такое разрешение на строительство: описываем все нюансы

Сменить тесную квартиру в шумной многоэтажке на уютный частный дом — мечта многих семей. Но при несоблюдении ряда формальностей эта мечта может перерасти в серьезные административные разбирательства и потери. В большинстве случаев закон обязует собственников получать разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 342
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo-i-kak-ego-poluchit.html

Что такое разрешение на строительство

Располагая земельным участком и планируя строительство, каждый землевладелец, независимо от того, будет возводиться многоэтажка или небольшой семейный домик, обязан получить разрешение. Застройщики безусловно об этом знают, но частники, зачастую полагают что вольны распоряжаться землёй по собственному усмотрению. К сожалению, правовая неграмотность, часто ведёт к неблагоприятным последствиям. Чтобы упредить любые проблемы, необходимо просто получить разрешение на строительство, и на его основании вести законную застройку.

Разрешение на возведение постройки требуется не всегда, потому, лучше заранее узнать, какие объекты можно строить без предварительной документации. К ним относят:

  • Возведение гаража на индивидуальном участке, не для коммерческих целей.
  • Постройку подсобных помещений на дачах.
  • Модернизацию зданий, но только если она не влияет на прочность и надёжность постройки.
  • Реконструкцию некапитальных сооружений.

Все остальные работы могут проводиться только на основании соответствующего разрешения. Получить его достаточно непросто, потому большинство застройщиков предпочитают передоверить все хлопоты специализированным компаниям, оказывающим подобные услуги. Специалисты точно знают какой перечень документов следует подать в соответствующие службы, чтобы получить его с первого раза, и без каких-либо проволочек.  Но вначале следует разобраться что такое разрешение на строительство, где его получать и одинакова ли процедура для всех застройщиков?

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1516
Источник: https://geo-teo.ru/stati/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo/

Где можно получить разрешение на строительство

Справка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения строительного объекта. Но в ряде случаев требуются дополнительные разрешения, которые выдают иные ведомства.

Где получают разрешения особых ситуациях:

  1. В Министерстве природных ресурсов и экологии РФ — при использовании ресурсов недр земли.
  2. В Федеральной службе по экологическому, техническому и атомному надзору — если используется атомная энергия.
  3. В областном ведомстве в области охраны объектов культурного наследия — при строительстве внутри культурно-исторических объектов.

Для получения разрешения необходимо подтвердить, что объект соответствует нормам и правилам безопасного проживания без нанесения вреда окружающей среде.

Объект проверяется на соответствие нормам:

  1. Градостроительного кодекса.
  2. Гигиены.
  3. Строительства.
  4. Пожарной безопасности.
  5. Технического надзора.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 874
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo-i-kak-ego-poluchit.html

Какие документы нужны

Стандартный список документов, которые нужно подготовить для одобрения чиновниками строительства, утвержден ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В состав документов входят:

  • заявление;
  • план строящегося участка земли;
  • документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
  • инфо о плановой экспертизе участка;
  • схема из городского строительства – фиксирование границ;
  • основные бумаги по проекту;
  • согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.

Сведения, которые необходимы для получения разрешения:

  • выписка ЕГРН;
  • ГПЗУ – не старее 3 лет;
  • СПОЗУ;
  • Текстовое и графическое описание объекта строительства.

Согласно п.10 ст. 51 Кодекса, требование Администрацией любой другой документации не допустимо.

Выписку ЕГРН, ГПЗУ администрация может запросить самостоятельно. Поэтому, главное предоставить проектную документацию и заявление.

Проектная документация

Понятие проектной документации включает в себя технические, инженерно-конструкторские, строительные и прочие аспекты в сфере строительства и реконструкции строительного объекта.

Проектная документация содержит:

  • смету затрат;
  • текстовые данные;
  • схемы;
  • чертежи.

Состав проектной документации регламентирован Постановлением правительства РФ № 87 от г. и включает в себя:

  1. Пояснительную записку.

Текстовая часть включает: реквизиты законодательного акта (это может быть целевая программа, решение Правительства или Президента, а также самого застройщика) и данные о проектной документации — реквизиты застройщика, договор с подрядной организацией, данные инженерной экспертизы, правоустанавливающие сведения, план участка, технические данные согласно ч. 7 ст. 48 ГрК РФ, фиксированные сведения об разрешенных отклонениях от первоначального плана застройки и т.д.

  1. План участка.

Содержит сведения о границах земли, характеристику участка, экономические и технические показатели, обоснование инженерных и транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит схему участка, планы сетей, земли, размещения строения и т.д.

  1. Архитектурные решения.

Обоснование внешнего вида строения и моделирование здания в графическом виде.

  1. Конструктив здания.

Сведения о местонахождении объекта – климатические факторы, топография, геологические и инженерные изыскания и т.д. Графически изображенные планы этажей, чертежи, схемы каркасов, перегородок, конструкций, фундамента и т.д.

  1. Данные об инженерных сетях.

Содержит сведения о электро-, водоснабжении и отведении, вентиляции, отопления, систем охлаждения, газоснабжения и о прочих решений технологического характера, которые применяются в дальнейшем при осуществлении технологического присоединения.

  1. Проектную информацию.

Описание сведений, которые необходимы для совершения строительства на данной территории.

  1. Пожарную безопасность.

Сведения о техническом оснащении здания, которые позволят снизить риск возгорания на территории объекте.

Перед составлением документации необходимо ознакомиться с приказом Минрегиона №624 от г.

Подготовить документацию можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации.

Согласно ч. 3. ст.48 Кодекса, документация не нужна при осуществлении реконструкции и строительства индивидуальных жилых объектов, к которым относятся 1,2 и 3-этажные дома, в которых проживает не более 1 семьи.

Кроме того, необходимо составить смету. Примеры смет затрат представлены

Рис. 1. Смета на строительство дома (вариант 1)

Рис. 2. Смета на строительство дома (вариант 2)

Заявление образец

Образец заявления на строительство запрашивается в Администрации района, либо можно скачать в формате pdf или word.

Доверенность образец

Если подачу заявления с пакетом обязательных документов осуществляет представитель собственника, то необходимо приложить подтверждающий документ на право осуществления представителем действий по получению разрешающей документации. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 3874
Источник: https://Oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Когда не требуется разрешения на строительство

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ не придется получать разрешение собственникам участка, которые планируют произвести строительство:

  • гаража;
  • строения, который не относится к категории капитального строительства (например, киоск);
  • вспомогательного сооружения (например, «летней кухни»);
  • изменение объекта без нарушения и изменения конструктивных элементов.

Важность получение разрешения на строительство переоценить нельзя. Помимо нужд собственника в дополнительном жилом пространстве, прокладке инженерных сетей и т.д., нужно учитывать объективные обстоятельства. Безопасность и внешний вид объекта строительства должны соответствовать требованиям региона, в котором производится строительство. Получить разрешение – это обязанность каждого гражданина, который решил заняться строительством.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 836
Источник: https://Oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Перечень документации для частного строительства

Частным застройщикам намного проще получить разрешение, если только речь идёт о доме для личного проживания, не выше 3 этажей. Список включает только 3 наименования, и особенных проблем с их сбором, как правило, не возникает. Чтобы получить разрешение на строительство потребуются следующее:

  • Любой документ, подтверждающий правообладание землёй.
  • Схема градостроительного типа, которая относится к участку.
  • Схема планировки строения.

Для частных застройщиков получить разрешение на строительство намного проще, но, всё же многие владельцы земельных участков предпочитают доверить процесс профессионалам, и таким, образом избавиться от необходимости лично выстаивать очереди в разрешительных службах. При отсутствии каких – либо документов, их получением также займутся профессионалы.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 832
Источник: https://geo-teo.ru/stati/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo/

Как выглядит

Разрешение содержит следующую обязательную информацию:

  1. Общую площадь участка и планируемых построек в квадратных метрах.
  2. Количество этажей.
  3. Высоту строения.
  4. Объем строения в кубических метрах.
  5. Сметную стоимость объекта.
  6. Удельную стоимость одного квадратного метра.
  7. Адрес земельного участка.
  8. Срок действия разрешения.
  9. Печать ведомства и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Как выглядит документ, представлено на рисунке:

Образец

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 432
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo-i-kak-ego-poluchit.html

Сопроводительные документы для получения разрешения на строительство

При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом. Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • документы, устанавливающие личность заявителя;
  • заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы

Первыми в перечне необходимых бумаг идут правоустанавливающие документы. Основным в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра. Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:

  • Подтверждающие личность каждой стороны сделки;
  • свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
  • кредитный договор при покупке объекта в ипотеку;
  • полученное ранее свидетельство о регистрации;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
  • заявление о регистрации.

Проектная документация

Вторым шагом в сборе всех необходимых для разрешения бумаг будет подготовка проектной документации. Согласно части ГК РФ, ней относятся:

  • пояснительная записка;
  • копию схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
  • копию схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий;
  • архитектурные решения;
  • проект организации работ по демонтажу или сносу;
  • сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения;
  • проект организации строительства;
  • описание доступности для инвалидов социального объекта;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • разрешение на отклонение некоторых параметров;
  • согласие правообладателей на реконструкцию.

Это касается объектов капитального строительства. Их застройщик составляет самостоятельно либо обращается в специальные организации, которые сделают это за определенную плату. Чтобы получить разрешение на ИЖС, из проектной документации потребуется только:

  • градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
  • описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Заключение государственной экспертизы

Одним из требуемых документов является положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти, даже в случае загородного дома. Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации, указанной выше. Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.

Градостроительный план участка

Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города. Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ). Никакая плата за такую услугу не взимается. Для получения плана необходимы следующие документы:

  • топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
  • подтверждающие личность заявителя;
  • написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 3953
Источник: https://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Куда обращаться

Для оформления потребуется обратиться с заявлением в ближайший МФЦ. Регистрация обращения осуществляется в течение дня. Если застройка проводится с использованием недр или на территории исторического поселения, то потребуются дополнительные бумаги.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 265
Источник: https://promdevelop.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-kak-poluchit-neobhodimye-dokumenty/

Разрешения на строительство ИЖС

Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.

Помимо земель ИЖС, строительство дозволено осуществлять на ЛПХ – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком подсобного личного хозяйства нет. Соответственно, пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаковую для обоих видов участков.

Разрешение нужно оформить хотя бы для того, чтобы была возможность:

  • получить целевой кредит;
  • выполнить технологическое присоединение.

Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:

  • от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
  • от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
  • для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.

Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:

  • общая площадь (S) жилого дома не может превышать 1,5 тыс. м2;
  • в доме должна официально проживать только 1 семья;
  • количество этажей не должно быть больше 3-х.

Если общая площадь участка, на котором планируется стройка, больше 1,2 тыс. м2 – разрешено строительство только одного дома.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1603
Источник: https://Oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Где получить градостроительный план

Подготовкой градостроительного плана занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре. В документе подается планировка территории в виде чертежа, указаны сведения о границах участка, зонах действия публичных сервитутов, отступы от границ, а также техническая информация о запланированном объекте.

Чтобы получить план, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю, копии кадастрового плана, актуализированную топографическую съемку участка, описания объемно-пространственных решений и ряд других бумаг. Документ выдается бесплатно, в течение 30 дней с момента обращения.


Блок: 8/11 | Кол-во символов: 653
Источник: https://useland.ru/company/articles/Kak_poluchit_razreshenie_na_stroitelstvo.html

Срок действия разрешения

Документ действует следующие 10 лет с даты выдачи. Его нужно сохранять в течение всей реализации проекта. Если же здание не введено в эксплуатацию по истечении 10 лет, то он может продлеваться на дополнительный срок по решению органа, выдавшего документ.

Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться до истечения последних 60 дней действия документа. Заявление подается в орган, выдавший разрешение. Прошение о продлении может быть отклонено по причине отсутствия начала работ.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 508
Источник: https://promdevelop.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-kak-poluchit-neobhodimye-dokumenty/

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Сам разрешительный документ, согласно части ГК РФ, выдается соответствующим органом без взимания платы. Затраты могут быть связаны лишь с подготовкой и согласованием документации. Специализированные фирмы, куда часто обращаются застройщики, предлагают свои услуги по цене 10-45 тысяч рублей. Все зависит от сложности и скорости работ. При подготовке документации в сжатые сроки приходится доплачивать за срочность. Кроме того, для каждого региона устанавливаются свои тарифы и пошлины.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 557
Источник: https://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Заключение

Схема получения разрешения на строительство выработана государством для учета строительных объектов, а также для контроля за тем, что строят собственники на своих участках, соответствует ли здание разрешенному типу использования земли, строительным нормам и т.д.

Процедура получения документа начинается с заявки, она не требует финансовых вложений и множества справок. Для частных домов на землях ИЖС с 2018 года введена форма уведомления о планируемом строительстве. Порядок получения этого документа фактически копирует порядок получения разрешения на строительство.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 578
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo-i-kak-ego-poluchit.html

В каких случаях можно получить отказ

По истечении 10 дней с момента подачи документов заявитель может получить мотивированный отказ. Чаще всего причиной становятся такие моменты:

  • Заявителем является не застройщик, а третье лицо.

  • Здание частично или полностью не соответствует требованиям градостроительного плана относительно надела земли (допущены ошибки в отношении норм межевания и планировки).

  • Предоставлен неполный пакет документов.

В зависимости от причины отказа действовать можно по-разному. Иногда достаточно устранить недочеты и предпринять еще одну попытку. Если это не помогло, при этом решение противоречит закону, его можно оспорить в суде. Иск составляют по утвержденной форме, в которую входят:

  • адресат судебной инстанции, ФИО заявителя;

  • данные об органе, действия которого подлежат обжалованию;

  • подробное пояснение ситуации;

  • просьба признать решение незаконным;

  • минимальный пакет документов, включая копию отказа.


Блок: 10/11 | Кол-во символов: 1079
Источник: https://useland.ru/company/articles/Kak_poluchit_razreshenie_na_stroitelstvo.html

Видео

Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 219
Источник: https://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 19335
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://Oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 6313 (33%)
  2. https://sovets.net/13381-razreshenie-na-stroitelstvo.html: использовано 4 блоков из 11, кол-во символов 5476 (28%)
  3. https://geo-teo.ru/stati/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2348 (12%)
  4. https://promdevelop.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-kak-poluchit-neobhodimye-dokumenty/: использовано 3 блоков из 12, кол-во символов 1240 (6%)
  5. https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-razreshenie-na-stroitelstvo-i-kak-ego-poluchit.html: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 2226 (12%)
  6. https://useland.ru/company/articles/Kak_poluchit_razreshenie_na_stroitelstvo.html: использовано 2 блоков из 11, кол-во символов 1732 (9%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий