Как написать договор дарения — выкладываем по пунктам

Наиболее частым и удобным способом отчуждения материальных благ является передача собственности в дар. Достоверная статистическая информация отсутствует, поскольку большинство соглашений данного типа являются устными и не требуют обязательной регистрации. Но, также законодателем предусмотрен ряд случаев, когда в безусловном порядке составляется договор дарения.


Блок: 1/10 | Кол-во символов: 366
Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html

Содержание

Договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1879
Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Особенности дарственной


Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1913
Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-sostavit-dogovor.html

Что такое договор дарения квартиры

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Кто может заключать дарственную

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

В каких случаях сделка невозможна

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Блок: 2/14 | Кол-во символов: 1692
Источник: https://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Судебные споры


Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

Образец дарственной вы можете скачать здесь

Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении. Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона. Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1150
Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

Блок: 5/23 | Кол-во символов: 450
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Ничтожное дарение

Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти. Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию. Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 462
Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 2853
Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1120
Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Завуалированное дарение


Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 562
Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Ограничение дарения

Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 829
Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Оформление дарственной: Документы


Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:

  1. Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру;  договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
  2. Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
  3. Справкой из БТИ с оценкой имущества.
  4. Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
  5. Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 853
Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-sostavit-dogovor-dareniya

Процесс дарения квартиры или как оформить дарственную на квартиру

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2018 году, список документов не изменяется.

  • Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

  • Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

  • Данные одаряемого: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

  • Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1. Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;

Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет. Главное конкретно описать отчуждаемую часть

Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор. Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.

  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя; Таким документом может выступить: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.
  • Подписи сторон;

По решению сторон, в тексте можно указать стоимость квартиры.

Помните, что от суммы стоимости квартиры зависит сумма налога, подлежащего уплате.

Как уже было указано выше, если дарение квартиры происходит между близкими родственниками, то налог не взимается, а вот если стороны не связаны родственными узами, тогда:

  1. Если одаряемый является налоговым резидентом РФ, то уплачивается 13% налога на доходы физических лиц;
  2. Если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, то он уплачивает 30% НДФЛ.

Так как одаряемый не приобретает квартиру, а получает в дар, то он не сможет воспользоваться правом налогового вычета, исходя из текста п. 4 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Процедура государственной регистрации

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.

  1. Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей;
  2. Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
    • Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
    • Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
    • Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
    • Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
    • Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

  1. Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
  2. Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
  3. В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.

В этом случае, нотариус делает все сам. Все, что нужно сделать сторонам – предоставить документы, оплатить госпошлины и услуги нотариуса.

  1. Документы для нотариуса:
    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру;
    • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
  2. Нотариус составляет договор дарения;
  3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
    • Около 2000 рублей за составление договора;
    • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
    • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
    • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
  4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
  5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.

Блок: 18/23 | Кол-во символов: 6414
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 186
Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Без участия нотариуса


Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

Итак, что должно содержать письменное соглашение:

  • паспортные данные сторон;
  • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
  • дата передачи квартиры;
  • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 940
Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 1120
Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html

НДФЛ для одариваемого

Согласно налоговому законодательству, если стороны сделки находятся в близком родстве, то доходы, полученные от принятия ими в дар недвижимости, не облагаются налогом. К такой категории лиц относят:

  • братья и сестры, включая имеющих только общего отца или мать);
  • супругов;
  • бабушек или дедушек и внуков;
  • родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних.

Такое условие появилось после введения Налогового кодекса. Если стороны не относятся к этой категории, то одаряемому необходимо заплатить налог в размере 13% от оцененной стоимости полученного дара. Даритель не обязан этого делать. Если одаряемым является несовершеннолетний, то налог за него уплачивают его представители – родители или опекуны. Размер выплат определяется рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Блок: 12/14 | Кол-во символов: 818
Источник: https://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Можно ли аннулировать дарственную

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
  • опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
  • смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

  • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
  • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
  • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Блок: 13/14 | Кол-во символов: 1249
Источник: https://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Блок: 14/23 | Кол-во символов: 887
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Самостоятельное оформление

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 587
Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников – по завещанию. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем – это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Блок: 16/23 | Кол-во символов: 638
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами:

  • В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две. Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому. То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя;
  • В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа. Но в будущем он планирует их создать или приобрести;
  • Момент получения объекта завещания или дарения в собственность. При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру. В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство;
  • Отмена решения. Завещатель имеет право в любой момент изменить содержание завещания, а вот добровольно- подаренное и правильно-оформленное имущество, уже не вернуть;
  • Претенденты на квартиру. Рассматривая квартиру как объект дарения или завещания, можно заметить, что после дарения, никто из наследников дарителя не сможет на нее претендовать. Квартира, полученная по завещанию, может стать объектом судебных разбирательств между наследниками.

Если квартира или доля квартиры передается посредством оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2018 году (родители, сыновья, дочери, братья, сестры, бабушки, дедушки), то за такую передачу не нужно платить налог на доходы физических лиц. В таком случае, дарение, будет лучше, чем наследование по завещанию, так как сэкономит время, а на имущество не будут претендовать другие родственники. В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Блок: 17/23 | Кол-во символов: 1905
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой:

2.Дарственная на жилой дом выглядит так:

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего:

4. Договор дарения денег такой:

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

10.Договор дарения машины оформляется так:

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой:

Блок: 22/23 | Кол-во символов: 2477
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Последние статьи

Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?

Россияне имеют полное право подавать анонимные жалобы, но не все ведомства и органы рассматривают неподписанные обращения. Разберемся, какую жалобу считают анонимной, какими способами ее можно подать — и при каких обстоятельствах ее рассмотрят или отклонят. А также в данной статье расскажем о том, каков будет результат от подачи жалобы анонимно.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться. Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Таможенное оформление автомобилей по месту жительства – куда и как обращаться автомобилистам в Санкт-Петербурге?

»

Блок: 23/23 | Кол-во символов: 1852
Источник: https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html

Кол-во блоков: 43 | Общее кол-во символов: 35958
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. https://firma-pravo.ru/darenie/dogovor-darenija-kvartiry-3.html: использовано 7 блоков из 23, кол-во символов 14623 (41%)
  2. https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-sostavit-dogovor.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1913 (5%)
  3. https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-sostavit-dogovor-dareniya: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 1071 (3%)
  4. http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/: использовано 4 блоков из 9, кол-во символов 3932 (11%)
  5. http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2853 (8%)
  6. https://sovets.net/13767-dogovor-dareniya-kvartiry.html: использовано 4 блоков из 14, кол-во символов 4464 (12%)
  7. https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru: использовано 5 блоков из 10, кол-во символов 3943 (11%)
  8. https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 3159 (9%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий