Как оформить дарственную на внука — изучайте с нами

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.


В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 534
Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/

Что выгодно: дарственная на квартиру или завещание?

Завещание и дарственная представляют собой одни из видов перехода прав на вещи от первоначального владельца к выбранному им лицу. Оба они имеют ряд существенных отличий, как в части оформления, момента вступления во владение, так и в части финансовых затрат, связанных с переходом прав.

При заключении дарения, регистрация перехода прав происходит сразу же после подписания договора и уплаты пошлины за его оформление. Завещание же действует только тогда, когда имеет факт наступления смерти наследодателя. В этом случае, право собственности может быть зарегистрировано за наследником не ранее, чем через 6 месяцев с даты открытия наследства.

Суть завещания может быть изменена наследодателем, при его жизни, в любой удобный для него момент. Этого нельзя сказать о дарственной, для отмены которой потребуется, как минимум, согласие одаряемого, а в противном случае, судебное решение, основанное на наличии ряда уважительных факторов.

Дарственная, сторонами которой являются близкие родственники, не является налогооблагаемым событием. При наследовании за своим дедом, внуку пришлось бы оплатить госпошлину в сумме 0,3 % от цены полученного имущества, определенного независимой оценкой.

В качестве итога можно отметить, что завещание является наиболее безопасной сделкой для первоначального собственника вещи, который может изменить в течение собственной жизни решение о его передаче конкретному лицу. Заключение дарственной наиболее выгодно для одаряемой стороны, что связано со сложностью оспаривания такого документа и необходимостью несения минимальных затрат по переоформлению имущества на себя.

Старшие родственники, желающие обезопасить своих внуков от возможности утраты их имущества, чаще всего, передают его в процессе заключения дарственных, потом что в результате дарения вещь получает статус личной, а значит не будет включена в состав совместной собственности, подлежащей делению при расторжении брака.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1968
Источник: https://ur03.net/darstvennaya/na-kvartiru-vnuku.html

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры


Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество  детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Процесс регистрации права – это важный этап заключения договора, поскольку только после этого внук или внучка считается владельцем недвижимости на законных основаниях. Процедуру регламентирует ФЗ №122, начавший действовать с г., и согласно законодательству, требуются определенные документы; необходимо подготовить следующий пакет:

  1. Удостоверения личности лиц, являющихся сторонами сделки, т.е. паспорта гражданина РФ; если интересы одного из участников представляет третье лицо, требуется его паспорт и бумага о подтверждении представительства.
  2. Квитанция, подтверждающая факт выплаты государственной пошлины за передачу права собственности (размер выплаты составляет 2000 рублей, согласно Налоговому кодексу).
  3. Заявление.
  4. Дарственная бумага в 3 экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из домовой книги с составом проживающих на площади квартиры лиц.
  7. В ряде случаев нужны документы из БТИ.
  8. Если даритель имеет супруга, и передаваемая недвижимость относится к совместно нажитой собственности, необходимо согласие последнего, заверенное у нотариуса.
  9.  Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, требуется согласие опеки в письменной форме.

Внимание! Для регистрации договора и перехода права собственности участники сделки обязаны лично явиться в соответствующий орган и предъявить оригиналы и ксерокопии всех документов.

Дарственная на долю в квартире

Если даритель собирается осуществить передачу доли в квартире, требуется обозначить в договоре следующие данные:

  1. Точный размер доли недвижимости.
  2. Паспортные данные и реквизиты сторон сделки.
  3. Размер жилой и общей площади квартиры или дома, где располагается отчуждаемая по договору дарения доля.
  4. Количество квадратных метров, которое переходит в качестве подарка.
  5. Этажность дома и расположение объекта недвижимости.
  6. Данные о лицах, которые имеют право жить на отделенной части квартиры после передачи собственности.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 3181
Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-na-vnuka-ili-vnuchku.html

Сколько стоит дарение?

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

  1. госпошлины;
  2. налога;
  3. оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

  • Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

  • Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

  • К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 1540
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке


Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.

К сведению

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК). Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК).

Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.

Особого внимания требуют случаи, когда дедушки и бабушки являются одновременно законными представителями своих внуков (к примеру, в случае опеки). В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого. Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.

При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.

Пример

Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.

Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности. Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г. не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.

А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2963
Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/vnuku-ili-vnuchke/

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Важно

Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах. Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ.


Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Стоимость оформления – 1000 рублей. При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия. Важно Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре. Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору.

В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями. Дарение квартиры внукам Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука.

Как лучше оформить такую сделку? В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке. У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 52 консультациисегодня 23631 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 2650
Источник: http://departamentsud.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-vnuka-na-dom-2/

Документы для оформления дарственной

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 882
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1214
Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?


Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 569
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Самостоятельное оформление дарственной

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

  • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
  • внести государственную пошлину,
  • официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

Обратите внимание! Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде. Если такого документа не будет, сделку не зарегистрируют.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 1109
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Сложности в процедуре дарения


Несмотря на сравнительно простое оформление, процесс заключения договора может быть осложнен рядом ситуаций:

  • Если бабушка или дедушка хочет подарить жилье внуку/внучке, и супруг дарителя не является родным для одаряемого лица, а квартира содержится в собственности обоих, необходимо либо оформить дарение от обоих супругов, либо передать долю неродного супруга дарителю. Второй вариант более выгодный, поскольку одаряемому лицу не нужно платить НДФЛ. Если же неродной супруг не желает дарить квартиру, сделка может быть заключена на долю имущества, принадлежащую родной бабушке/дедушке.
  • При оформлении недвижимости, где прописаны другие лица, желательно прописать в договоре, имеют ли они право пребывать в квартире/доме после заключения сделки.
  • Следует помнить, что подарено может быть только имущество, которое находится в собственности дарителя, и требуется предоставить документы, подтверждающие этот факт.

Вывод: оформление сделки по дарению имущества внуку или внучке – достаточно несложная процедура, которую желательно закрепить в письменном виде. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать заявление, написанное в свободной форме, в Регистрационную палату. Налогом передаваемое имущество не облагается, поскольку сделка происходит между близкими родственниками.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1319
Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-na-vnuka-ili-vnuchku.html

Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 770
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Где окончательно оформляется сделка?


После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

  • в МФЦ,
  • в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 375
Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 19074
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://departamentsud.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-vnuka-na-dom-2/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 2650 (14%)
  2. https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-na-vnuka-ili-vnuchku.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4500 (24%)
  3. http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/vnuku-ili-vnuchke/: использовано 1 блоков из 7, кол-во символов 2963 (16%)
  4. http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1748 (9%)
  5. https://ur03.net/darstvennaya/na-kvartiru-vnuku.html: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1968 (10%)
  6. https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/: использовано 6 блоков из 11, кол-во символов 5245 (27%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий