Как открыть склад

Интересный и прибыльный в умелых руках вид бизнеса на недвижимости – склад индивидуального хранения вещей. Каких? Обладатели малогабаритных городских квартир наверняка уже ответили на этот вопрос.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 237
Источник: https://delaidengi.boltai.com/topics/kak-otkryt-sklad-individualnogo-hraneniya/

Содержание

Актуальность бизнеса

Открыть склад временного хранения как бизнес — интересная и перспективная идея в сфере услуг B2B. Многие компании, вынужденные хранить большие партии сырья или готовой продукции, ищут пути для оптимизации этого этапа работы. Содержать собственный склад дорого: аренда, коммунальное обслуживание, оборудование и труд персонала. Выгодное решение — воспользоваться услугами специалистов, заменить все траты оплатой аренды готового складского помещения.

Тенденция сокращать собственные издержки и передавать максимум работы на аутсорсинг делает открытие склада для арендаторов актуальным и современным бизнесом. При хорошем уровне организации получится найти постоянных клиентов, которые будут приносить предпринимателю стабильный доход. Ещё одно преимущество в том, что такой бизнес только начинает развиваться, во многих регионах отрасль абсолютно свободна. Начинающей компании будет просто выйти на рынок из-за низкой конкуренции.

Но бизнес на складских услугах не лишён недостатков. Строительство с нуля собственного помещения стоит дорого, поэтому окупаемость растянется на несколько лет. Аренда чревата риском в любой момент потерять все вложенные средства и клиентскую базу (если арендатор решит прекратить договор и забрать бизнес себе). Но даже дороговизна строительства и риски не могут перекрыть перспектив, которые открывает склад временного хранения.

Многие компании предпочитают арендовать место на чужом складе, а не строить собственный

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1470
Источник: https://biztolk.ru/biznes-idei/uslugi/kak-otkryt-svoj-sklad-s-nulya.html

Сколько приносит бизнес


«Построй склад и обрети финансовую независимость». 

Данный бизнес может приносить очень хорошие деньги своему владельцу. Небольшой склад, площадью  в 400 — 500 кв. м., можно сдавать за  70 — 100 тыс. рублей в месяц. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на предложения с Авито:

За такие деньги вы возьмете весьма скромное помещение, которое, чаще всего, не будет  отапливаться. Если же склад располагает всеми коммуникациями (вентиляция, отопление, электроэнергия), оборудован бетонным  полом с антипылевым покрытием и к нему подходят удобные подъездные пути, то  цена такого помещения возрастает в несколько раз. Склад, аналогичный представленной выше площади, будет стоить арендатору  не менее 150 тыс. рублей в месяц. Объекты же большего размера приносят невероятно высокий  доход:

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 818
Источник: https://Delo360.ru/svoy-sklad-kak-biznes/

Подготовительный этап открытия складского комплекса

Строительство или аренда?

Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.

Определение типа склада

По назначению

  • производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
  • на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
  • таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
  • распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
  • на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
  • резервные предназначены для хранения различного рода запасов.

По типу конструкции

  • открытые – площадки под навесом или тентом;
  • полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
  • закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.

По уровню механизации:

  • автоматические;
  • полуавтоматические (автоматизированные);
  • с комплексной автоматизацией;
  • немеханизированные.

По типу хранящегося груза

  • универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
  • со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
  • специализированные – для конкретного вида товара.

В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:

  1. Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
  2. Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
  3. Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
  4. Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.

Оценка рисков и конкуренции

Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны. Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.

Основные риски связаны со срывами сроков строительства и удорожанием его на этом этапе. Выбирая подрядчика, стоит отдать предпочтение проверенной фирме и составить договор таким образом, чтобы максимально защитить себя.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 3658
Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kak-otkryt-sklad.html

Организационный план


Иерархия проектных работ

Регистрация бизнеса

Небольшие складские помещения в аренду может сдавать индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном порядке: нужно встать на учет в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить госпошлину.

Крупные складские комплексы требуют оформления ЗАО (закрытого акционерного общества) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). В таком случае потребуется регистрация юридического лица.

Строительство помещения или поиск подходящего здания

Проект быстровозводимого склада

Строительство склада – более затратный процесс, чем переоборудование уже готового здания. Однако современные технологии позволяют открыть склад достаточно быстро, владение недвижимостью приносит неплохую прибыль.

Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то выбор стоит сделать в пользу аренды с последующим выкупом.

Наиболее целесообразны два варианта строительства склада:

  1. Из монолитных бетонных плит. Такое сооружение характеризуется повышенной прочностью, разнообразием конфигураций и возможностью внести коррективы по мере необходимости. Строительство из бетонных плит дешевле, чем из металлоконструкций, экономия составит приблизительно 20%.
  2. Из металлоконструкций. Среди плюсов – короткий срок возведения конструкции, надежность, простота монтажа, возможность организовывать длинные пролеты и поднимать потолки на любую желаемую высоту.

Оборудование

Оборудование для склада

Для организации склада понадобятся:

  • стеллажи, полки для складирования;
  • холодильные установки, морозильные камеры;
  • система вентиляции и кондиционирования;
  • штабелеры;
  • подъемники;
  • электрические погрузчики;
  • передвижные тележки, кары.

Формирование штата сотрудников

Уровни управления складским комплексом

Для работы на складе потребуются:

  • заведующий складом, ведущий непосредственный учет товарно-материальных ценностей;
  • кладовщик (один или несколько, в зависимости от размаха предприятия);
  • грузчики;
  • подсобные рабочие;
  • уборщик;
  • охранник.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1996
Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kak-otkryt-sklad.html

Внедряем бизнес идею на недвижимости в жизнь

Для организации бизнеса необходим большой город с множеством многоэтажных, многоквартирных домов. Отлично, если удастся привлечь внимание к услуге бизнесменов, у которых тоже есть потребность в хранении различных необходимых предметов или товара. Значит, заинтересоваться услугой могут и те, кто занимается выездной торговлей.

Студенты – это ещё одна категория граждан, которым требуется склад для временного хранения различных предметов летом, когда большинство из них выезжают в родные места на отдых.

Понадобиться может бокс для хранения и тем, кто занялся ремонтом в своей квартире.

Для того чтобы сдавать помещение арендаторам, его нужно для начала приобрести. Цель для приобретения – склад или склады в центре города.

Кстати, те, кто ещё лет 15-20 выкупил подобные помещения, в настоящее время уже миллионеры.

Как показало время – бизнес этот долгосрочный и совсем не сезонный. Складские помещения для сдачи в аренду желательно иметь в собственности, так как арендовать их будет проблематично. Если все подходящие помещения уже заняты, можно приобрести участок земли и построить боксы. При современных технологиях и наличии стартового капитала сделать это можно в короткие сроки. Стоимость возведения строения будет зависеть и от площади строящегося помещения, и от качества строительного материала.

Подбирать складские помещения для приобретения лучше одноэтажные с высокими потолками. Если же удалось купить многоуровневый склад, придётся оборудовать его лифтом. Боксы можно оснастить стеллажами. В зависимости от того, на каких клиентов рассчитана услуга, может потребоваться закупка погрузочного оборудования, например, вилочного погрузчика.

Кроме того, желательно установить в боксах систему пожаротушения и сигнализацию. Это позволит не только повысить надёжность помещений, но и значительно прибавит клиентов.

Идеально, если склады индивидуального хранения будут находиться под видеонаблюдением. Но на начальном этапе можно будет обойтись и без этих благ, но они дают возможность сделать стоимость аренды больше. Поэтому стоит подумать.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2090
Источник: https://delaidengi.boltai.com/topics/kak-otkryt-sklad-individualnogo-hraneniya/

Анализ рынка


В первую очередь следует определить некоторые моменты:

  • необходимо определить характеристики товара, для которого будет возводиться склад;
  • проанализировать потребность в складах среди реализаторов конкретно под этот товар;
  • определиться с видом склада (сезонный, резервный, производственный, оптовый, розничный или общего пользования);
  • составить списки потенциальных арендаторов, покупателей и партнеров.

Скачать бизнес план склада за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 499
Источник: https://biznes-prost.ru/biznes-plan-sklada.html

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

  1. Транспортную доступность, парковочные места.
  2. Оснащенность оборудованием.
  3. Параметры помещения.
  4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
  5. Материалы для строительства.
  6. Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения. Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 660
Источник: https://biznesask.ru/idei/torgovlya/kak-otkryt-optovyy-sklad.html

Маркетинг и


На не стоит скупиться: информация в СМИ, интернете на специализированных порталах даст свои результаты. Важно работать с заинтересованной группой, провести маркетинговое исследование и очертить круг заинтересованных компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 290
Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kak-otkryt-sklad.html

Подбираем земельный участок

Вся сложность в данном деле упирается в поиск подходящего земельного участка  под  склад. Для строительства следует выбирать участки с удобной транспортной инфраструктурой. Во многом это будет определять ценность объекта. Ведь чем больше логистических возможностей у помещения, тем выше  его  арендная стоимость.

Покупка частного земельного участка может обойтись очень дорого. В черте города за 25-30 соток частной земли с вас попросят не менее 5 млн. рублей. Поэтому более предпочтительным вариантом может оказаться покупка с аукциона муниципального земельного участка. Бумажной волокиты в данном случае в несколько раз больше, зато  можно сэкономить  до 50% затрат.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 699
Источник: https://Delo360.ru/svoy-sklad-kak-biznes/

Производственное помещение


Современные складские комплексы относятся к сложной комплексной структуре, имеющей оснащение специальным оборудованием, которое используется в процессе хранения, а также приёма и отпуска товаров. Наиболее рентабельно возведение собственного складского помещения с использованием современных технологий по быстрому строительству и в соответствии с европейскими стандартами качества.

Аренда складского помещения выгодна только в случае последующего выкупа или долгосрочного договора, с возможностью модернизации. Стоимость возведения напрямую зависит от типа конструкции и вида склада, которые выбираются на основе проведённых маркетинговых исследований с учётом первоначальных и постоянных затрат, рентабельности и сроков окупаемости.

Возведение монолитных складов позволяет максимально рационально использовать земельный участок и получить прочное строение с перспективой возведения надстроек. Строительство в виде металлоконструкций занимает мало времени, а также характеризуется лёгкостью обустройства высоких потолков и удобных пролётов.

Типы складских помещений представлены четырьмя категориями и различаются оснащением, размерами и условиями по хранению товаров.

А-класс обладает противопылевым покрытием полов и потолками не ниже десяти метров. Оснащены современными системами для тушения пожаров и защитой против несанкционированных взломов. Такое оснащение соответствует европейской стандартизации, благодаря чему именно этот класс складских помещений популярен у зарубежных фирм. Основные преимущества — комфорт и безопасность.

В-класс наиболее востребован и имеет полезную площадь от одной до пяти тысяч квадратных метров. Арендовать такое помещение достаточно легко, а стоимость его ниже, чем на склады с большой площадью. Основное преимущество — лёгкость продажи.

C-класс относится к категории капитальных помещений или утеплённых ангарных сооружений с асфальтированным, бетонным или плиточным полом и высотой потолков не ниже 3,5 метра.

D-класс представлен холодным вариантом ангарных сооружений, подвальными помещениями, расположенными в цоколе жилых зданий, гаражами или подсобными помещениями.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2156
Источник: https://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/kak-otkryt-sklad-v-usloviyah-nestabil-noy-ekonomicheskoy-situacii.html

Что выгоднее строительство или аренда помещения

Перед предпринимателем, решившим открыть склад, неизбежно встаёт вопрос: строить ангар самостоятельно, купить или арендовать подходящее помещение? У каждого варианта есть плюсы и минусы, а при выборе необходимо исходить из финансовых возможностей предпринимателя и особенностей региона.

Строительство склада добавит к стартовым инвестициям около 1 миллиона рублей, зато позволит реализовать собственный план помещения склада, выбрать необходимую высоту, материалы.

При самостоятельном возведении складского помещения запуск бизнеса займёт не менее 3 месяцев. Чертеж планировки представлен на изображениях к статье.

Аренда привлекательна тем, что существенно сокращает стартовый капитал. Средства потребуются только на ремонт и переоборудование. Этот вариант гораздо быстрее строительства — принимать клиентов можно уже через месяц. Минус только один, но весьма существенный. Предприниматель рискует, вкладывая деньги в чужое помещение и формирование клиентской базы. Есть угроза, что собственник решит забрать бизнес себе и просто не продлит аренду. Оспорить такое решение в суде будет сложно.

Покупка помещения — третий вариант открытия склада — более безопасный, чем аренда и менее дорогой, чем самостоятельное строительство. Подойдут старые склады, цехи, ангары, производственные здания в районах транспортных развязок и в других местах с хорошей транспортной доступностью. Для них нужно подготовить план модернизации и ремонта. Схема-план зоны склада должна готовиться специалистами, которые разработают наиболее удобный план транспортировки и хранения грузов. Если удастся найти подходящий ангар, который получится адаптировать для хранения, этот способ открытия можно считать самым выгодным.

Складское оборудование

Бизнес-план оптового склада должен предусматривать покупку специального оборудования и техники, которое поможет хранить, разгружать и комплектовать грузы безопасно и с высокой скоростью:

  • стеллажи;
  • складские ящики;
  • весы;
  • лестницы;
  • гидравлические рохли (вилочные тележки);
  • стандартные тележки;
  • стропы;
  • тали (подвесные грузоподъёмные устройства);
  • паллеты и поддоны;
  • погрузчики.

Стоимость оборудования зависит от площади склада. Удобнее купить всё необходимое оптом или через интернет. Изучая ассортимент онлайн, получится сравнивать цены и находить лучшие решения.

Вилочные тележки или рохли — обязательная техника для любого склада

Набор сотрудников

Основу штата склада составляют кладовщики и грузчики. Это специалисты, которые будет разгружать и грузить продукцию, вести её учет, планировать хранение, транспортировать. Желателен опыт работы в аналогичной сфере, но подойдут любые кандидаты со средним специальным образованием. Этой категорией работников руководит бригадир (возможно другое название должности). Он составляет образец плана работы склада на месяц, график сотрудников и другие текущие документы.

Если склад большой, потребуется логист — работник, который будет планировать размещение грузов. На погрузчиках работают водители, прошедшие обучение (не на производстве, а с подтверждающим квалификацию свидетельством).

Найти сотрудников на склад не будет проблемой. Можно использовать уличные и газетные объявления, а также сайты с вакансиями в интернете. При поиске учитывайте не только профессиональные навыки, но и не менее важные личные качества — аккуратность, внимательность, отсутствие вредных привычек, пунктуальность.

Эта категория услуг относится к сфере B2B, то есть «бизнес для бизнеса». Клиентами склада будут предприниматели, малые и средние компании. Их цель сэкономить деньги на строительстве собственного склада, хранить сырьё и ресурсы в надёжных условиях. Владелец складского помещения должен учесть эти факторы при планировании рекламы.

Лучшим источником постоянных пользователей станет рассылка коммерческих предложений. Подготовьте базу потенциальных клиентов и отправьте им письмо с презентацией своего бизнеса:

  • адрес склада;
  • фотографии интерьера;
  • список оборудования, полезного клиенту (погрузчики, транспортеры);
  • условия и стоимость сотрудничества.

Не менее полезна будет наружная — билборды, плакаты, перетяжки, плакаты и световые коробы. На них обращают внимание тысячи людей ежедневно, среди них обязательно будут потенциальные клиенты. Недостаток только один — высокая стоимость. Тоже самое можно сказать о на ТВ и радио. Она приводит много клиентов, но дорого обходится предпринимателю.

Хороший вариант, оптимальный по эффективности и стоимости, заключается в продвижении через социальные сети. Большинство компаний ведут там бизнес-аккаунты, ищут через них клиентов и партнёров. Зарегистрировать аккаунт можно совершенно бесплатно, продвигать — тоже бесплатно или с небольшими вложениями. Подписывайтесь на всех потенциальных клиентов в Instagram и «», отправляйте им сообщения с коммерческими предложениями, не забывая публиковать актуальную информацию о своих услугах и акциях.

Даже при малом бюджете план развития склада должен включать и продвижение. Без этого направления работы невозможно найти достаточного числа клиентов, а значит невозможно начать зарабатывать.

Клиентов привлечёт оборудованный и хорошо защищённый склад

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 5147
Источник: https://biztolk.ru/biznes-idei/uslugi/kak-otkryt-svoj-sklad-s-nulya.html

Необходимая проектная документация


От площадей, оснащенности и автоматизированности склада будет зависеть размер инвестиций

Как градостроительная, так и архитектурная документация должны отражать экономические задачи:

  1. Важна транспортная доступность, также нужно обеспечить необходимое количество парковочных мест и выделить магистрали, по которым будут проходить основные грузопотоки, с которыми требуется наладить транспортные связи;
  2. Требуемая оснащенность – грамотная планировка и современные оборудование и аппаратура обеспечат высокую цену объекта;
  3. Параметры склада: площадь и количество отдельных помещений;
  4. Подсобные объекты и помещения: склад не будет функционировать без дополнительных мест для погрузки и разгрузки, контрольно-пропускных пунктов;
  5. Требуемый размер склада должен быть определен при анализе товаров, которые будут присутствовать на складе;
  6. Определить необходимые материалы для строительства – правильно составленный бизнес-план поможет построить помещение из недорогих конструкций и материалов;
  7. Рабочие – большое количество строителей позволит быстро построить склад за разумную стоимость.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1113
Источник: https://biznes-prost.ru/biznes-plan-sklada.html

Финансовые расчеты

Потенциал потребителей складских помещений

Инвестиции в проект

  • приобретение земельного участка – 2 млн. рублей за 1 ГА. Нужно выбирать участки в промзоне, в непосредственной близости от крупных развязок или разгрузочно-погрузочных точек;
  • строительство склада – в зависимости от площади – от 10 млн. рублей;
  • оборудование – 2 млн. рублей;
  • отделка и монтаж – 1 млн. рублей.

Расходы

Этапы проекта

Ежемесячные расходы складываются из:

  • оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
  • заработной платы – 100 тысяч рублей;
  • рекламы – 10 тысяч рублей.

Доходы склада

Сдача склада в аренду приносит порядка 750 тысяч рублей в месяц. Нужно добиться долгосрочной аренды, чтобы склад не пустовал.

Чистая прибыль

Чистая прибыль складского бизнеса составляет около 440 тысяч в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение, и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, раздельные модули), тем больше на нем можно заработать. Но и стартовые вложения будут сильно отличаться.

Окупаемость и рентабельность складского комплекса

Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, вложения окупаются, в среднем, через 3-4 года.

Бизнес-план складского комплекса предусматривает все риски и сводит их к минимуму, защищает от неожиданностей и проясняет картину будущего бизнеса, пусть даже на бумаге.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1362
Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kak-otkryt-sklad.html

Инвестиции — сколько стоит войти в бизнес


Инвестиции в бизнес зависят от масштабов проекта и качества самого склада. Всего можно выделить три основных типа складов:

  1. Небольшие, внутригородские склады с площадью не более 10 000 кв. м. Часто такие помещения не предполагают обустройство развитой инфраструктуры, оборудование подъемной техникой и подведение коммуникаций (кроме электричества). Такие помещения предназначены для обслуживания большегрузного транспорта.
  2. Пригородные склады площадью от 10 000 до 20 000 кв. м. Подобные комплексы требуют  больших вложений на строительство и обустройство. Как правило, их располагают вблизи объездных дорог.
  3. Логистические центры площадью от 20 000 до 500 000 кв. м. —  это огромные складские комплексы, которые могут обслуживать как автомобильный, так и железнодорожный транспорт. Инвестиции на открытие подобных объектов исчисляются миллионами долларов.

Малому бизнесмену подходит только первый вариант, то есть, внутригородской склад. Подобный, относительно небольшой, комплекс можно организовать, располагая суммой до 7 млн. рублей.

Начать собственный складской бизнес можно двумя основными путями: выкупить старое помещение и реконструировать его или построить новый склад (например, ангар). Второй вариант может быть даже предпочтительней, так как сегодня существует немало организаций, готовых возвести склад «под ключ» в кратчайшие сроки. Самым оптимальным, по соотношению цены и  качества, является склад-ангар. Строительство помещения на 990 кв. м. будет стоить около 3 млн. рублей, включая материал. Если же большие площади не нужны, то можно сэкономить и возвести склад площадью 450 кв. м. за 1,3 миллиона:

Подобное помещение представляет собой арочную конструкцию из холодногнутых профилей оцинкованной стали толщиной 0.8-1.2 мм. Ангар возводится без строительства мощного фундамента, в любое время года (в мороз до -20 гр.) и в самые кратчайшие сроки.

Кроме этого, часть средств уйдет на подведение коммуникаций к складу, документацию и согласования, а также на строительство асфальтированной площадки возле склада. На данные расходы следует закладывать не менее 2 млн. рублей. 

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2134
Источник: https://Delo360.ru/svoy-sklad-kak-biznes/

Окупаемость складского комплекса

Как быстро окупятся вложения в склад, преимущественно зависит от стартовых вложений. Самостоятельно построенный ангар скорее всего будет окупаться несколько лет, потому что вложения в него перешагнут 1 миллион рублей. При покупке или аренде помещения, можно рассчитывать на чистую прибыль в течение 1 года работы.

Многое решает место: чем удачнее расположен склад, тем больше он заработает.

Но начинающему предпринимателю не всегда понятно, о каких суммах и доходах идёт речь в данном бизнесе. Склад зарабатывает тем, что сдаёт в аренду площади, которые измеряются квадратными метрами, кубометрами или паллетоместами. В среднем аренда паллетоместа стоит от 4 рублей в сутки и от 120 рублей в месяц. Это минимальная стоимость, безболезненно можно увеличить её в 2 раза.

Предположим, у склада 1000 паллетомест по средней цене 150 рублей за месяц. При полной загрузке он заработает 150 тысяч рублей. Минус в том, что 100% занятости мест не бывает почти никогда. Хорошим уровнем будет 70–80% загрузка, то есть 105–120 тысяч рублей. В таких условиях за год получится заработать более 1 миллиона рублей.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1131
Источник: https://biztolk.ru/biznes-idei/uslugi/kak-otkryt-svoj-sklad-s-nulya.html

Достоинства металлоконструкций:

  • строительство требует немного времени;

  • позволяет легко обустраивать высокие потолки;

  • предоставляет возможность создания больших пролетов.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 186
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Заключение

Открытие собственного склада будет не простой, но в перспективе выгодной задачей. Выбрав оптимальную для своего региона разновидность склада, спланировав строительство помещения или его аренду, предприниматель уже в первый год работы достигнет миллионного оборота. Услуги хранения востребованы самыми разными компаниями, которые ищут возможность сэкономить на собственном складе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 406
Источник: https://biztolk.ru/biznes-idei/uslugi/kak-otkryt-svoj-sklad-s-nulya.html

Вывод

Самое главное в этом бизнесе – это большое помещение, а как с ним поступать, решит уже покупатель или арендатор.

Пример 1 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план склада

Пример 1 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план склада

Скачать бизнес план склада за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.

Содержание бизнес плана:

1. Конфиденциальность

2. Резюме

3. Этапы реализации проекта

4. Характеристика объекта

5. План маркетинга

6. Технико-экономические данные оборудования

7. Финансовый план

8. Оценка риска

9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций

10. Выводы

 На видео: Складская логистика, ее особенности

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 725
Источник: https://biznes-prost.ru/biznes-plan-sklada.html

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 288
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 401
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 570
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

  • более низкими арендными ставками,

  • хорошей транспортной доступностью

  • возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 642
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

  • земельный участок

  • строительство

  • создание инфраструктуры

  • оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 1209
Источник: https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl

Кол-во блоков: 36 | Общее кол-во символов: 39726
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. https://biztolk.ru/biznes-idei/uslugi/kak-otkryt-svoj-sklad-s-nulya.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 8154 (21%)
  2. https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kak-otkryt-sklad.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 7306 (18%)
  3. https://biznesask.ru/idei/torgovlya/kak-otkryt-optovyy-sklad.html: использовано 3 блоков из 8, кол-во символов 1419 (4%)
  4. https://delaidengi.boltai.com/topics/kak-otkryt-sklad-individualnogo-hraneniya/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 5781 (15%)
  5. https://biznes-prost.ru/biznes-plan-sklada.html: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3280 (8%)
  6. https://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/kak-otkryt-sklad-v-usloviyah-nestabil-noy-ekonomicheskoy-situacii.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2830 (7%)
  7. https://Delo360.ru/svoy-sklad-kak-biznes/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 3651 (9%)
  8. https://morproekt.ru/articles/blog/558-biznes-na-skladakh-kak-otkryt-svoj-sklad-i-poluchat-stabilnuyu-pribyl: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 7305 (18%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий