Как оформить куплю гаража — что надо знать

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 245
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 1748
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 546
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  5. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 2641
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений


Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф
  • https://www.doski.ru

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

  • https://aboutcar.ru
  • https://forums.drom.ru
  • https://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?


Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.

    Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

    • https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
    • https://neb-nn.ru
    • https://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 2746
Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 812
Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 1683
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?


Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
  • Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
  • Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи


Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:


*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Как продать гараж, который достался по наследству?

Советы и рекомендации.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 3179
Источник: https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html

Госпошлина в 2018 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 772
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 986
Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора. Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию. В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки. Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.

Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1448
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

  • официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
  • все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 897
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Приобретение гаража без документов

Правоустанавливающие документы на гаражную конструкцию в отдельных случаях могут отсутствовать. Многих покупателей в данном случае интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что подобные сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец документально не является собственником продаваемой недвижимости.

О том, как правильно купить неоформленный гараж, могут детально разъяснить опытные риэлторы за определенное процентное отчисление. Совершение данной сделки предполагает наличие серьезных рисков, поскольку постройка может быть в любой момент снесена. Именно поэтому приобретать бокс без документов следует в случае, если общее строение представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно будет перенести на другую территорию. В случае если гараж построен под фундамент, в дальнейшем его могут снести, поскольку имущественный объект находится на земельном участке нелегально.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 998
Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 23522
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 8504 (36%)
  2. https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-lica/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 1223 (5%)
  3. https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 6787 (29%)
  4. https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3548 (15%)
  5. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 3460 (15%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий