Квартиры посуточно — что следует учесть

Такой вопрос обычно встает перед теми, кто уже пробовал сдавать квартиру на длительный срок, но хочет «выжать» из своих квадратных метров максимум. Реально ли увеличить свой доход, если сдавать квартиру посуточно и что для этого нужно делать?


Блок: 1/11 | Кол-во символов: 243
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Содержание

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1381
Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Кого заселять?


Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

  1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
  2. Командировочные;
  3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
  4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 645
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 875
Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Три варианта старта


Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Блок: 3/14 | Кол-во символов: 981
Источник: https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 509
Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 651
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Ключевые фишки многолетнего опыта

Квартиры могут быть безусловно разные, для разных людей. Хорошо сдавать квартиры с приличной ценой для приличных людей. Достойный интерьер, хорошие, подробные фотографии влияют на цену, а цена обычно становятся фильтром для нежелательный гостей. Все это мы подробно обсуждали.

Обратите внимание на:

  • 1- Квартира должна быть чистой, а кровать застеленной

Уборка после гостя и чистое белье не обсуждается. Кровать должна быть застелена. Некоторые «новички» складывают постельное белье отдельно и предлагают гостю застелить самостоятельно. Это ошибка.

  • 2- Двухспальная кровать + диван

Гости будут спрашивать двухспальную кровать, на разложенных диванах спать неудобно, но дополнительно диван тоже нужен, его можно будет разложить и принять дополнительного гостя.

  • 3- Телевизор с плоским экраном

Многие гости используют телевизор как экран для игровых приставок, смотрят сделанные фотографии. Телевизор должен быть с плоским экраном. Приятно что сейчас в наших магазинах уже наверно не получится купить что то другое. Это должен быть возможно не новый но современный телевизор.

  • 4-кондиционер

Этот прибор непосредственно влияет на количество гостей и Вашу цену, что очень приятно. Кондиционер для гостя очень важен даже далеких от юга регионах. Это оборудование обеспечивающее комфорт стало важной частью привычного быта.

В крайнем варианте его заменяют вентилятором на потолке. Хорошо известная ранее но сейчас почти забытая тема. Этот прибор не сушит воздух, комфортен и радует по цене. Иногда ставят оба прибора и часто гость предпочитает именно его. Подумайте..

  • 5- Интернет Wi-fi

Даже не обсуждается, нужен Роутер Wi-Fi. Современные люди без этой услуги чувствуют себя как раньше без света и телевизора. Обязательно будут спрашивать.

  • 5-микроволновка

Даже если есть кухня, для многих гостей микроволновка очень важна. Помогает сэкономить время на отдых.

  • 6- Стиральная машина

Стиральная машина увеличит срок проживания. Она важна если человек приехал к Вам не на 1-2 дня в свой выходной а Например квартира снимается на неделю или весь отпуск, это может быть долгая командировка или ремонт и нужно куда то переехать с семьёй.

Стиральная машина будет нужна для выгодного для Вас, длительного срока проживания.

  • 7-холодильник, электрочайник, посуда на кухне

На кухне должно быть все к чему привык обычный человек у себя дома. Кухня это важное место которое отличает Вашу услугу от гостиницы.

  • 8- Санитарногигиенические принадлежности

Обычно в гостиницах в такой список входят

туалетная бумага; салфетки бумажные, полотенца; жидкое мыло или туалетное мыло; шампунь

Если ваша квартира это стандарт пяти звездного отеля, то добавьте — лосьон для тела; кондиционер для волос; гель для душа. набор швейных принадлежностей (иголки, наперсток, нитки).

Всегда хочется заменить полотенце на кухне на одноразовые бумажные салфетки, избавиться от стирки но на практике они быстро исчезают.

  • 9- Чек Лист

Важно, ЧЕК ЛИСТ это список предметов , которые Вам необходимо проверить для размещения следующего гостя.

Легкий способ расставить все по местам и не оставить случайно нового гостя без мыла )

Популярные статьи

Бесплатно разместить своё объявление на всех площадках — Акция 2019

как сдать квартиру посуточнос чего начатьсоветычто нужно иметь в квартире для гостей

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 3372
Источник: https://xn—-7sbfzhwgabgibqigp4e4c.xn--p1ai/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

3. Нужен ли залог?


Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 476
Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

  • Удаленность от транспортной развязки;
  • Дороговизна ремонта;
  • Количество и качество мебели;
  • Количество спальных мест;
  • Размер помещения;
  • Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 584
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Безопасность


Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 2643
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Как правильно сдавать квартиру посуточно

Что следует учитывать, если вы будете сдавать квартиру посуточно? Об этом вы должны позаботиться заранее, ведь посуточная аренда будет забирать у вас все время и вы должны будете постоянно сталкиваться с определенными заботами:

  • Наведение порядка в квартире

Уборка квартиры и стирка белья, так как новые клиенты всегда будут требовательны к чистоте и опрятности квартиры.

  • Контроль исправности бытовой техники

Исправность бытовой техники. Каждый раз нужно будет проверять технику, чтобы её не сломали, ведь могут попасться и недобросовестные жильцы. Поэтому нужно всегда проверять, работает ли оборудование, чтобы в поломке, нечаянно, не обвинить людей, которые ее не ломали. Например, вы забудете проверить чайник после одних клиентов. Другие люди снимут квартиру, и именно после них вы заметите поломку, хотя она произошла в момент аренды квартиры другими людьми. Предъявляя претензии, вы можете потерять постоянных клиентов.

  • Передача ключей

Ключи. Всегда нужно договариваться о передаче ключей вам в руки, либо, вы должны будете предусмотреть свой почтовый ящик таким образом, чтобы люди могли при уходе положить их туда, чтобы никто не забрал ключи из ящика.

  • Своевременное прибытие по адресу сдаваемой квартиры

Быть постоянно на контроле ситуации. Если вы живете не очень близко к квартире, которую сдаете, то вам нужно будет постоянно быть на чеку, чтобы вовремя придти убраться в квартире или взять деньги за продление посуточной аренды.

  • Составление договора

Договор. Лучше его составлять и прописывать в нем все условия аренды, указывать, какая техника сдается, в каком виде должна быть возвращена квартира после пользования. Переписывать данные паспорта.

Это позволит сдержать, в случае, бессовестность людей, если они захотят позволить себе испачкать квартиру и что-то сломать, либо забрать. Поэтому заранее пропишите в договоре, что вы передаете в аренду вместе с квартирой: какие бытовые приборы, посуду, постельные принадлежности.

  • Задаток в качестве страховки

Для подстраховки можно брать еще залог, который вы будете возвращать, когда люди будут съезжать. Это очень удобно. Это гарантирует порядочность людей. Если люди откажутся давать залог, скорее всего, их ответственность под сомнением и денег у них лишних нет, если вдруг они что-то сломают. Поэтому брать залог, который будет возвращен – отличный способ обезопасить себя и, соответственно, свою квартиру от недобросовестных людей.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 2442
Источник: https://ProfiComment.ru/chto-vygodnee-sdavat-posutochno-ili-pomesyachno/

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?


В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Фото: javiindy/Fotolia

Не пропустите:

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Сдается квартира для избранных

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 809
Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Сложности

Главная сложность сдачи квартиры в аренду посуточно заключается в том, что она требует постоянного внимания и, соответственно, отнимает много времени. Звонки, встречи, просмотры, передача и возврат ключей — все это достаточно трудоемкая и энергозатратная работа. Кроме того нужно всегда иметь наготове свежее постельное белье, поддерживать рабочее состояние техники и следить за чистотой в квартире.

Сложности могут быть и со спросом. Рынок посуточной аренды нестабилен – всплески бывают в декабре, перед майскими праздниками и летом, а зимой наоборот — фиксируется значительный отток клиентов, поэтому гарантировать постоянный высокий доход практически невозможно. Однако даже если сдавать квартиру посуточно лишь половину месяца, доход от нее все равно перекроет потенциальный доход от долговременной сдачи.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 817
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Сдавать квартиру посуточно: выгодно или нет

Давайте еще более подробно разберем данный момент. Здесь нужно взвесить расположение квартиры в городе и обратить внимание на сам город. Каким условиям соответствует ваш вариант?

Если квартира находится в большом городе, куда все приезжают. Если она расположена в проходном месте, в центре, где есть вокзалы, развлекательные центры, рынки и тому подобное, то заработать на посуточной аренду можно больше, чем сдавать жилье длительно.

НО! Следует изучить рынок предложенный. Дело в том, что предложений посуточной аренды в вашем районе может быть больше, чем тех, кому нужна данная услуга. Для этого вам следует обратиться к доске объявлений Авито. Найдите все предложения в своем районе. Обзвоните выборочно и уточните, по какой цене они сдают жилье, какие условия. Это поможет вам сориентироваться по цене.

Если вы вычислите среднюю цену по аренде, то вы можете немного понизить цену, и тогда весь поток клиентов пойдет к вам. Но не забывайте, что квартира должна соответствовать определенным нормам. Если людям не понравится квартира, кровати, и обстановка в целом, то они могут развернуться и уйти. Они могут даже переплатить, но выбрать вариант получше.

Не забывайте о вежливости по телефону. Чем добродушнее вы будете общаться по телефону со своими потенциальными клиентами, тем больше людей откликнуться на ваше предложение. Люди, желающие снять квартиру посуточно, очень чутко воспринимают любую грубую нотку в голосе. Поэтому будьте вежливы, и у вас не будет отбоя от постоянных клиентов.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 1542
Источник: https://ProfiComment.ru/chto-vygodnee-sdavat-posutochno-ili-pomesyachno/

Сколько можно заработать на посуточной аренде?

В среднем из 30 дней месяца квартира будет сдаваться около 20. При хорошем ремонте за полноценно меблированную «однушку» в центре российского города-миллионника можно брать 2 000 рублей. Доход в этом случае составит 40 000 рублей. При помесячной же аренде рента от такой квартиры вряд ли превысит 20 000 рублей.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 357
Источник: http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен.

Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Да, это добавит вам «бумажной» работы, но вместе с тем даст огромное преимущество. Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности.

Блок: 9/14 | Кол-во символов: 1051
Источник: https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Как и какие налоги платить

Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Данный рынок традиционно является «серым», и решив сдавать квартиру, многие даже не задумываются о необходимости платить какие-либо налоги в принципе. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству?

Физическим лицам

Если вы пока не хотите регистрировать ИП, вы обязаны ежегодно платить НДФЛ — налог на доходы физических лиц в размере 13% от того, что вы заработали. Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию (в ней будет указан ваш доход за прошлый год), а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за 2000 р./сутки. При загрузке в среднем 20 дней в месяц за год вы получили доход в размере 2000 * 20 * 12 = 480 000 р. Размер НДФЛ будет составлять 13% от данной суммы, то есть 480 000 * 0,13 = 62 400 р.

Важно! Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога.

Индивидуальным предпринимателям

Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. В таком случае сумма налоговых отчислений может составлять 6% от дохода либо 15% от «доход минус расходы».

Важно! На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. д.

Видео: налогообложение при сдаче квартиры в аренду

Блок: 10/14 | Кол-во символов: 1700
Источник: https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника

Если квартира приватизирована и собственник имеет свидетельство собственности, то отобрать такую квартиру невозможно.

А вот если квартира не приватизирована, то в такой квартире люди могут остаться полноправными хозяевами. Для этого им достаточно исправно платить по коммунальным платежам в течение 6-12 месяцев и иметь свидетелей, которые подтвердят, что они проживают в квартире и исправно все платят, соседям не мешают. Через суд в такой квартире квартиранты смогут прописаться и претендовать на долю в приватизации.

Конечно, все это будет достаточно сложно сделать, и даже подать в суд и доказывать свое проживание в квартире будет сложно.

Но вот если это многодетная мать с тремя и более детьми, то государство не сможет посредство комиссии в лице дядей и теть просто так придти и выгнать женщину из квартиры. Скорее всего, главному представителю неприватизированной квартиры скажут: «Ну вы же сами их впустили!».

К тому же, неприватизированную квартиру в целом не допускается сдавать в аренду полностью другим людям. Это противоречит законодательству. Поэтому вместо отстаивания своих прав, владельца неприватизированной квартиры могут обвинить в нарушении закона. Поэтому, чтобы квартиранты не смогли отобрать квартиру у собственника, ее сначала нужно приватизировать, а потом сдавать в аренду.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 1357
Источник: https://ProfiComment.ru/chto-vygodnee-sdavat-posutochno-ili-pomesyachno/

Готовим квартиру к въезду арендаторов

Если в «долгосрочном» варианте можно сдавать полупустое жильё (у многих семей есть собственная мебель), то здесь требования к уровню комфорта значительно выше. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду?

  1. Косметический ремонт. Никаких ободранных обоев и пожелтевших потолков с трещинами! Всё должно быть свежим и аккуратным, пусть и недорогим. Освежите побелку, смените перегоревшие лампочки, замените протекающие краны.
  2. Пространство. Придерживайтесь принципа минимализма. Будущим жильцам явно не нужен старый сервант вашей бабушки. Лучше сразу избавиться от всего старого и ненужного хлама, а также от лишней мебели, загромождающей комнату. Личные вещи также нужно забрать из помещения (в крайнем случае — сложить в отдельном закрытом месте, например, на балконе или в кладовой).
  3. Чистота и порядок. Перед тем как искать арендаторов, нужно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы, отполировать мебель. На эмоциональном уровне именно такие «мелочи» очень сильно влияют на решение снять именно вашу квартиру.
  4. Мебель и техника. Даже жильё экономкласса должно быть минимально благоустроенным. Из предметов «первой необходимости» — диван, кухонный гарнитур, шкаф, стол, стулья, холодильник. В последние годы подавляющее большинство арендаторов требуют также и наличия стиральной машины.
  5. Интернет. Это уже не дополнительное преимущество, а необходимость. В идеале нужно сразу же подключить Wi-Fi роутер (на Avito можно найти хорошие б/у маршрутизаторы за 700–1500 р.).

Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены (мыло, зубная паста и т. п.), то есть по тому же принципу, что и номера в отелях.

Блок: 12/14 | Кол-во символов: 1927
Источник: https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).

Дмитрий К. с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал её по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс. руб. в месяц. Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок. Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц.

Экономить на ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

  • подать объявления в 2–3-местные газеты;
  • распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  • написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
  • договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную Яндекс.Директ и Google Adwords.

Блок: 13/14 | Кол-во символов: 2415
Источник: https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html

Кол-во блоков: 43 | Общее кол-во символов: 44426
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

  1. https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno: использовано 1 блоков из 6, кол-во символов 1381 (3%)
  2. http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno: использовано 7 блоков из 11, кол-во символов 5940 (13%)
  3. https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html: использовано 8 блоков из 14, кол-во символов 12737 (29%)
  4. https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 2669 (6%)
  5. https://ProfiComment.ru/chto-vygodnee-sdavat-posutochno-ili-pomesyachno/: использовано 5 блоков из 12, кол-во символов 9697 (22%)
  6. https://kvartira174.com/vygodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5893 (13%)
  7. https://www.spiti.ru/blog/kvartiry-posutochno-pravila-sema.html/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 2737 (6%)
  8. https://xn—-7sbfzhwgabgibqigp4e4c.xn--p1ai/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%B2-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 3372 (8%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий