Как взять землю в аренду под стоянку — разъясняем основательно

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования. Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 457
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/

Содержание

— Как арендовать или оформить в собственность участок под окнами своей квартиры в многоквартирном доме для стоянки автомобиля?

Julija Sapic/Fotolia

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 146
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Каким образом можно взять землю в аренду у города?


Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

  • Конкретный участок, если он присмотрен.
  • Срок аренды.
  • Контактные данные.
  • Подписи участников.
  • Цель использования земли.

Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка. На итоговую стоимость влияет общая площадь, цель применения участка, расположения, удаленность от главных объектов населенного пункта и др.

Следующий этап – сбор необходимых документов, среди которых составляется план границ земли, предложение по размещению. В последующем эти бумаги должны пройти процедуру согласования, чем занимается специально созданная комиссия при Комитете по землеустройству. Представляются сведения о способах, возможностях подводки необходимых инженерных сооружений, к которым относят водоснабжение и электричество. Правда почти все земли и территории этим оснащены.

Все виды работ могут проводиться по согласованию с Комитетом по градостроительству. Представители государственной структуры издают распоряжение, на основании которого наниматель может приступать к работе. Сама земля записывается в регистр кадастра, подготавливается паспорт на объект. Паспорт послужит основанием заключить договор аренды. Самое главное не опускать руки и делать все от самого начала и до конца. Только в таком случае автомобильная стоянка будет построена на выбранном земельном участке.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1944
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/

Разъяснение по вопросу использования земельных участков для размещения различных видов автостоянок

Данный способ оформления прав по использованию земельного участка реализуется в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.15-39.17 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от № 288-48 «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не являющиеся объектами недвижимости, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов». Для рассматриваемого способа оформления прав включение земельного участка в Схему размещения НТО не требуется. При этом установлен запрет на взимание платы арендатором с третьих лиц за автостоянку и на ограничение доступа к земельному участку, используемому для организации автостоянки.

Блок: 3/16 | Кол-во символов: 825
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Аренда земельного участка под стоянку


Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю. Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем

территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа. Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

  1. Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
  2. Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.

Следует остановиться на стоимости. Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет. Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять в аренду земли под стоянку является выгодным делом для собственника, которым в данном случае является город или другой населенный пункт, и арендатора. Земля используется по выбранному назначению, чтобы получить определенного размера вознаграждение. Самое главное внимательно прочитать заключенный договор, уточнить пункты. В последующем практически бесполезно оспаривать и пытаться изменить.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 2396
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 766
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Аренда земельного участка под автостоянку

Ваш вопрос нельзя рассматривать в отрыве от цели, для которой вы хотели приобрести участок. Вы пишете, что намеревались открыть стоянку для грузовых автомобилей. Можно сделать два предположения:1) для размещения коммерческой стоянки грузового автотранспорта 2) для размещения грузового автотранспорта Вашего же предприятия. Согласителсь, что это большая разница. Объясняю, в чем она заключается. Существует такое понятие, как разрешенный вид использования земельного участка. В соответствии с Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Роснедвижимости от N П/0152, к виду разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» (3 группа таблицы 1 Приложения 2 к Рекомендациям по кадастровой оценке) относят все автостоянки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если же Вы намерены использовать эту стоянку в коммерческих целях, то это будет совсем другой вид разрешенного использования (может быть группа 9 или группа 13 – это зависит от многих факторов, на этот счет есть письмо Минэкономразвития РФ N Д23-4464 от 1.11.10г.). И в п.11 ч.3 ст.4 Закона СПб от 16.07.10г., на который Вы ссылаетесь идет речь о размещении стоянки для грузового автотранспорта предприятия, у которого имеются собственные грузовые автомобили и другие здания, строения и сооружения – это следует из общего анализа содержания этой статьи – если Вы почитаете ее всю внимательно и попытаетесь понять основную мысль законодателя, то убедитесь, что речь в этом законе идет отнюдь не о коммерческой автостоянке для грузовиков.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 1783
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома.

Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1825
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:


В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал). И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме. А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование». И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования. То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут. Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 3529
Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Аренда земельного участка для автостоянки

Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции. Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.

Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц. Правовые основы:

  • 34-я глава Гражданского кодекса.
  • Земельный кодекс.
  • Закон «О землепользовании» (особо развит в российской столице).
  • Нормативные акты местного значения: правила, где выставляются требования местной администрации.

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.

Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться. Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Не все очень просто в плане получения земли. Придется выиграть тендер, пройдя конкурсную основу. Важно знать, что расположение парковок не должно происходить в пределах 50 метров от жилых строений.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1724
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/

Открыть автостоянку в Петербурге — это легко


Многие из нас хотели бы открыть собственное дело. Современная экономическая ситуация такова, что только личный бизнес может приносить доход, позволяющий чувствовать себя уверенно. Одним из вариантов создания прибыльного бизнеса является открытие автомобильной стоянки.

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 312
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Как оформить землю под автостоянку

Далее необходимо предоставить комплект документов и соответствующее заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству о взятии в аренду земельного участка под строительство автомобильной стоянки. В случае получения положительного решения готовится предложение по размещению, а также составляется план границ участка. Все это согласовывается с комиссией при Комитете, куда вы затем должны будете предоставить технические условия на подведение инженерных коммуникаций (электроснабжение и т.д.).

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 532
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Как взять землю в аренду под автостоянку


Получить землю для строительства на ней автостоянки возможно на правах долгосрочной аренды. Для того чтобы арендовать земельный участок под автостоянку, необходимо получить на это разрешения соответствующих инстанций. Выбирая место для автостоянки, помните. что она должна быть удалена более чем на 50 метров от жилых домов.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 364
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Открытые площадки: особенности аренды

При аренде открытой площадки «в чистом поле» есть несколько рисков: юридические (слишком короткий срок у права аренды от КУГИ, неликвидность прав на землю, продажа и прочее), территориальные (отдельно стоящие участки сдаются как единый объект, если девелопер не превратил территорию в бизнес-центр под открытым небом, то есть не готов делить ее на участки, то аренда может быть чрезмерной по предоставляемой площади) и инфраструктурные (вероятность наличия бытовых удобств снижается на автономных территориях).

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 547
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Землю под туалеты и автостоянки раздадут без торгов

Члена комиссии по городскому хозяйству Ирину Комолову удивило также, что к некапитальным объектам отнесены снегоплавильные пункты, которые являются вполне капитальными сооружениями, а в пункте об общественных туалетах не говорится, что они должны быть бесплатными. Между тем, платные уборные трудно назвать некоммерческими объектами. Насторожил парламентария и пункт о паркингах организаций владельцев транспортных средств и маломерных судов. «У нас в Петродворцовом районе есть такая стояночка элитненькая. Она считается стоянкой для катеров и яхт, а на самом деле там люди живут. Таких бесплатных стоянок, которые будут обнесены забором с надписью «Стоянка общества «Водник», а там будут стоять коттеджи членов этого общества, может появиться много. Да, они не смогут продавать эти коттеджи, но пользоваться ими смогут. И места на этих стоянках они смогут сдавать в аренду, и мы этого не узнаем», — уверена Комолова. Депутат также напомнила, что стоянки при торговых и бизнес-центрах — часть инфраструктуры коммерческих объектов, поэтому непонятно, почему город должен предоставлять землю под них без тендера. «Это вещи, которыми, видимо, хотят прикрыть какие-то будущие махинации», — резюмировала законодатель.

Блок: 13/16 | Кол-во символов: 1264
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Аренда земельного участка под автостоянку в спб

Предлагаем в аренду земельный участок в Приморском районе города. Площадь участка составляет 1000 и 500 кв.м. Возможное использование: парковка, склад, производство, база. Участок огорожен забором, охраняется. Возможен доступ 24 часа. Ближайшая станция метро &quot,Черная Речка&quot, и &quot,Лесная&quot,. На территории предприятия есть офисы и складские помещения.

Блок: 14/16 | Кол-во символов: 428
Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 19753
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. http://arendaexpert.ru/kak-arendovat-zemli-pod-avtostoyanku-u-administracii/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 6521 (33%)
  2. https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 7177 (36%)
  3. https://russianjurist.ru/pensiya/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-avtostoyanku: использовано 8 блоков из 16, кол-во символов 6055 (31%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.