Какие места в Болгарии привлекают инвесторов — разбираемся в сути

Хорошо иметь домик у моря. Это не просто приятное место для отдыха, но и прекрасная инвестиция, ведь недвижимость всегда в цене, а недвижимость около моря – тем более. Однако инвестиции в болгарскую недвижимость – это далеко не всегда хорошая идея, что бы ни говорили продавцы этой недвижимости. Конечно, это не значит, что стоит отказаться от идеи купить квартиру в Болгарии, ни в коем случае. Но вот над тем, стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость, стоит хорошенько подумать.


Блок: 1/4 | Кол-во символов: 492
Источник: http://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/obman-pokupateley-nedvizhimosti-v-bolgarii-chast-3-investitsii/

Чем привлекательна Болгария для обычного инвестора

С  точки  зрения инвестора, для  которого вопрос обеспечения доходности и безопасности капитала  не на последнем месте,  Болгария, как страна с развивающейся экономикой и  тем более входящая  в состав  Евросоюза  (к тому же член такого известного  альянса  как  НАТО), предоставляет ряд преимуществ, связанных, прежде всего:

  • Сравнительно неплохой уровень качества жизни по многим параметрам, начиная  от безопасности на дорогах и улицах, и заканчивая доступностью услуг здравоохранения, образования  и т.п.
  • Сравнительно низкий уровень коррупции, что  позволяет бизнесу (особенно малому) чувствовать себя там наиболее комфортно.
  • Неплохая система защиты государством, его правовыми и судебными институтами  прав частной собственности, что не только отвечает стандартам Евросоюза, но и создает привлекательный инвестиционный  климат в стране.
  • Развитая финансовая система страны, которая  плотно интегрирована с  общеевропейской, что гарантирует стандарт качества  работы банков, стразовых или  инвестиционных компаний такого же уровня, как и  в Евросоюзе.
  • Стабильно растущая экономика страны позволяет говорить о притоке внешних инвестиций что, несомненно, большой плюс в пользу Болгарии, где деньги находят себе реальное и полезное применение. Например, по данным европейского комитета статистики (Евростат), всего за первые одиннадцать месяцев 2016 года иностранные инвестиции в Болгарию составили 1.46 млрд. евро (3.3% ВВП), что на 252 млн. евро больше, чем с января по ноябрь 2015 года, когда в страну было инвестировано 1.217 млрд. левов
  • Относительно либеральная налоговая система, которая позволяет для инвестора или предпринимателя не беспокоится о том, как развить свой  бизнес.

В целом же, благодаря последовательной и разумной политике властей Болгарии  и всей той поддержке, оказываемой ей в рамках союзного государства  Европы,  в этой стране во многом чем — то похожей  на Россию в  недавнем прошлом, можно не только хорошо отдохнуть, но и  заработать, причем инвестиции помогут совместить приятное с  полезным.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 2073
Источник: http://tv-bis.ru/investirovanie-za-rubezhom/427-investitsii-v-bolgarii.html

Инвестиции в недвижимость Болгарии


На территории Болгарии встречаются самые красивые и экзотические пляжи на Балканах. Пляжи, которые очаруют вас своей простой красотой, золотыми берегами и голубыми морскими водами.

Одним из красивейших пляжей являются «Золотые пески».

Центральный пляж «Золотых Песков» является крупнейшим курортом на болгарском северном побережье Черного моря и известен многим иностранными туристами. Пляж широкий, чистый и очень красивый. Вода сапфирово-голубого цвета, чистая и пригодная для купания. Побережье создает идеальные условия для подводного плавания, катания на водных лыжах, яхтинга и других развлечений.

Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.

Наконец, стабильная экономическая и политическая ситуация в стране привлекает многих инвесторов. Низкие цены — еще одна причина популярности недвижимости в Болгарии.

В Болгарии начиная с 1999 года 81 114 россиян приобрели жилье, согласно информационной системы реестра Болгарии.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1398
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Где и как можно инвестировать в Болгарии

Поскольку Болгария  мало чем отличается от обычной европейской страны, то в плане инвестиций имеется широкий выбор для развития любого направления и для любого  капитала.

Что же касается обычного человека или начинающего инвестора, то наиболее доступными могут быть следующие формы инвестиций или получения пассивного дохода (ренты):

  1. Традиционный банковский депозит для тех, кто особенно делает ставку на получение пассивного дохода от денег, полученных даже от продажи  московской квартиры, как вариант ренты практически мало подходит. Ставки по вкладам практически не гарантируют никакой прибыли. Поэтому инвесторам, предпочитающим такой вид  инвестиций  или ренты, лучше всего получать проценты по своим банковским вкладам в России, через свои карточные счета или систему банк-клиент.

Как следует из практики, средний россиянин покупает  для целей инвестиции квартиру стоимостью порядка 35 000  — 40 000 евро. Плюс ремонт и сопутствующие расходы для покупки квартиры с целью арендного бизнеса — понадобится в среднем порядка  50  -60 тыс. евро. При средней норме ставки аренды  и налогов, коммунальных платежей срок окупаемости таких инвестиций составляет примерно 15-17 лет.

  1. Коммерческая недвижимость или готовый бизнес. В среднем на растущем рынке Болгарии, особенно в  области туризма и гостеприимства,  норма прибыли составляет порядка  20 — 30% , что для  условий Европы  выглядит очень  привлекательно.

В качестве примера можно привести вариант  покупки и открытия небольшого  хостела  (20-  30 мест) в  Варне:

  • Начальные затраты  на покупку, оформление —  77 000 евро
  • Ремонт, налоги и обслуживание  -25  000

Средняя выручка по такому хостелу составит около  7-9  тыс. евро  (с дополнительными,  например, программами экскурсий,  встреча в аэропорту и  др.). За вычетом накладных расходов и затрат, чистая прибыль в хороший сезон будет примерно  на уровне 4- 5  тыс. евро в месяц, что позволит выйти на  полную окупаемость через  2 — 4 года.

Общая  капитализация  фондового рынка Болгарии составляет порядка 10 млрд. долларов, что для такой небольшой страны  выглядит очень  и очень прилично. Если имеется интерес, то покупать акции на фондовом рынке Софии  можно и самостоятельно, например, через  местного брокера Karoll Financial Group или через инвестиционных брокеров ведущих европейских банков.

Также можно использовать специальные инвестиционные фонды, которые работают на рынке капитала Болгарии и всей Европы (например, Brillstraits Foundation). Там нет  необходимости самому  управлять капиталом – это будут делать профессионалы. Средняя ставка комиссии у таких фондов порядка 10 — 15% , что существенно ниже, чем у российских аналогичных ПИФов и других управляющих.

Купить  паи  таких фондов или заключить договор ДУ (доверительного управления), можно в большинстве болгарских банков, и особых препятствий (в том числе и языкового барьера) для россиян здесь не будет.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2934
Источник: http://tv-bis.ru/investirovanie-za-rubezhom/427-investitsii-v-bolgarii.html

Какие плюсы при инвестировании в квартиры в Болгарии

Все владельцы недвижимости в Болгарии, а также члены их семей имеют право на получение мультивизы D-типа. Для получения визы требуются следующие документы:

  1.  Нотариально заверенная копия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества. Копия договора может быть заверена нотариусом или консульским отделом посольства Республики Болгария.
  2. Справка налоговых органов страны об отсутствии задолженности (получение уплаченных налогов на недвижимость).
  3.  Копия свидетельства о сдаче в эксплуатацию здания, в котором находится имущество (так называемый Акт 16).
  4.  Справка с места работы или учебного заведения или пенсионное удостоверение для пенсионеров.
  5. Документы, которые подтверждают финансовую состоятельность покупателя (банковские сертификаты, справки о состоянии карточного счета).

Дополнительные документы, которые вам также понадобятся:

  • Заполненная и подписанная заявка на визу.
  • Загранпаспорт, действительный не менее 3 месяцев после окончания планируемой поездки.
  • Цветная фотография 3,5 х 4,5 см на светлом фоне.
  • Медицинская страховка.

Владельцы недвижимости при первой подаче документов могут оформить визу на срок от 6 месяцев до 1 года. Для последующих представлений — на срок от двух лет и более вам требуется только получение визы за последние 2 года. Для подтверждения приложенных документов, копия визы прилагается. Право на получение визы для повторного въезда в страну могут также близкие родственники владельца имущества, а именно: супруги и несовершеннолетние дети.

Очень важно знать, что мультивиза действительна в течение 12 месяцев, что дает вам право оставаться в Болгарии до 90 дней в каждой половине года с момента первого въезда.

Владельцы недвижимости могут подать заявление на получение визы в Визовом Центре Республики Болгарии в своем городе, а если его нет, вы можете связаться с любым туроператором, аккредитованным в Болгарии.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1915
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Формы собственности предприятий


Формы собственности предприятий в Болгарии:

ЕТ — Едноличен търговец (Индивидуальный предприниматель)

СД — Събирателно дружество (Полное товарищество)

КД — Командитно дружество (Коммандитное товарищество)

АД — Акционерно дружество (Акционерное общество)

КДА — Командитно дружество с акции (Партнерство с ограниченной ответственностью с акциями)

ООД — Дружество с ограничена отговорност (Общество с ограниченной ответственностью с двумя и более учредителями)

ЕООД (Единолично дружество с ограничена отговорност) — (Общество с ограниченной ответственностью с одним учредителем) Наиболее популярными формами собственности являются ООД и ЕООД.

ООД / ЕООД

Наиболее подходящая форма деятельности для мелкого и среднего капитала. Она сочетает элементы персональных и капиталовых обществ, но причисляется к последним в связи с тем, что ограничен минимальный размер уставного капитала – 2 лева. ООД получили широкое распространение в Болгарии, благодаря преимуществам, которые они предоставляют.

В отличие от СД в ООД не требуется личного участия соучредителей в деятельности общества, и они рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал. В тоже время, ООД отличается от акционерного общества (другой формы капиталового общества) упрощенной процедурой регистрации, меньшей гласностью результатов деятельности и низким размером минимального уставного капитала.

К моменту подачи документов на регистрацию уставной капитал фирмы должен быть внесен в размере не менее 70%, оставшаяся часть – в течение одного года. Доля одного соучредителя в уставном капитале не может быть менее 2 лв.

Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное лицо, не являющееся учредителем. Число учредителей может быть изменено, и после регистрации фирмы, т.е. учредители могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Все изменения в учредительных документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться “Еднолично дружество с ограничена отговорност – ЕООД”. Учредитель ЕООД лично может управлять и представлять предприятие или назначить другое лицо. В остальном ЕООД соответствует ООД.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 3098
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Рекомендации по выбору недвижимости в Болгарии

Если цель вашей покупки является инвестиция для последующей сдачи в аренду квартиры, то вам обязательно стоит посмотреть, какие из курортов пользуются популярностью у туристов. В этом случае, конечно, большое значение имеет расстояние, на котором находится пляжный комплекс и какие услуги он предлагает. Чем ближе здание к пляжу и чем больше комфорта на территории, тем выше рентабельность аренды.

Если вы планируете арендовать недвижимость в течении года то нужно выбрать квартиру в большом городе, где есть работа, школа, университет.

К таким городам относится, например, Бургас. Существует спрос на аренду жилья в течении всего года, но следует учитывать, что в этих районах цены на недвижимость намного выше, чем в курортных городах.

Приобретение отдельного дома.

Покупка отдельного дома в целом является более дорогим видом инвестиций, но призы могут стоить усилий. Многие инвесторы, которые купили дома на одну семью возле крупных городов Болгарии во время обвала рынка жилья в 2009-2010 годах, теперь сообщают о прибыли.

Плюсы : всегда есть спрос на этот тип недвижимости. Повышение стоимости обычно больше, чем в других инвестиционных объектах, и легче найти покупателя (вы можете продать его нынешнему арендатору или потенциальному инвестору), если решите, что больше не хотите владеть собственностью.

Когда вы уже определились с объектом недвижимости для покупки-

Важно выяснить, «чистый» ли объект с юридической точки зрения, то есть нет ли обременений (ипотека, аресты, гарантии и так далее).

Нужно знать, что согласно болгарскому законодательству, иностранный гражданин, покупая недвижимость, не получает права собственности на землю под этой недвижимостью. Но и этот вопрос решается достаточно просто: если оформить юридическое лицо в Болгарии, на него можно оформить и землю.

Конечно, это невозможно сделать самостоятельно.

Для этого вам обязательно понадобится помощь компетентного юриста или риэлтора.Они на всех этапах сделки проверяют имущество. Специалисты объяснят все детали процесса покупки и продажи, проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, как при покупке недвижимости, так и при продаже недвижимости в Болгарии.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2208
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Как правильно зарегистрировать фирму

Успешно пройдя первое испытание, получив вид на жительство, вы приобретаете право начать здесь своё дело. Фирма должна быть зарегистрирована, с соблюдением определённой последовательности:

  • Заполняются документы по регистрации, заверенные владельцами и руководителем;
  • Оговаривается уникальное название фирмы;
  • Документы подаются на регистрацию после уплаты госпошлины;
  • Зарегистрированная в торговом регистре фирма имеет право на открытие своего расчётного счёта;
  • Для ведения документации нужно изготовить печать.

Документы для регистрации ЕООД

Для регистрации индивидуального предприятия, владельцем которого является 1 человек, потребуются:

  • Заявление о создании ЕООД, оформленное в формате А4;
  • Акт учреждения фирмы; Решение об организации ЕООД;
  • Юридически правильно оформленное согласие руководителя и образец его подписи;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Расписка директора в истинности документов, поданных на регистрацию;
  • Документ о внесении на банковский счёт уставного капитала (не менее 2-х левов); В случае учреждения фирмы через доверенное лицо – доверенность на его имя.

Документы для регистрации ООД

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, учреждённое двумя и более физическими или юридическими лицами на основе определённых долей, внесённых в уставной капитал, следует представить другой перечень документов. Вот этот список:

  • Заявление (А4);
  • Учредительный или ОС протокол;
  • Заверения руководителя новой фирмы о невозможности других направлений его бизнеса без уведомления ЕООД;
  • Юридически правильно оформленное согласие руководителя с образец его подписи;
  • Договор организации фирмы;
  • Договор о доверии учредителями функций управления директору фирмы;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Расписка директора в истинности документов, поданных на регистрацию;
  • Документ о внесении на банковский счёт уставного капитала (не менее 2-х левов);
  • В случае учреждения фирмы через доверенное лицо – доверенность на его имя.

Правильно пройдя все процедуры регистрации, проконсультировавшись с грамотными юристами, можно смело приступать к работе.

Открытие накопительного счета

С готовым пакетом документов из списка выше, необходимо отправиться в банк, где предстоит открыть накопительный счет для размещения уставного капитала. Компания „В Болгарии“ ООД, исходя из опыта своих сотрудников и клиентов, рекомендует обращаться с этим вопросом в Уникредит Булбанк.

В банке сделают необходимые копии уставных документов и загранпаспорта заявителя и откроют накопительный счет (набирателна сметка), который после регистрации фирмы необходимо закрыть и открыть расчетный.

Стоимость услуги по открытию накопительного счета в болгарском банке „Уникредит Булбанк“ составляет 10 болгарских лева. Необходимо сохранить квитанцию о внесении уставного капитала!

После того как счет открыт, можно приступить к следующему этапу.

Оплата таксы

Там же в банке можно оплатить таксу Торгового Регистра за регистрацию болгарской фирмы. Учитывая, что в нашем примере заявитель является иностранным физическим лицом, он не может подать заявление электронным путем – ванным правом пользуются в основном болгарские адвокаты.

Соответственно, стоимость таксы составит 110 болгарских лева, согласно Тарифу о Государственных Таксах, взимаемых Агентством по Вписываниям (последнее изменение вступило в силу 14.02.2014г). Оплата производится на счет Торгового регистра в Токуда Банке по следующим реквизитам:

ТБ „ТОКУДА БАНК” АД

IBAN: BG36 CREX 9260 3114 5494 01

BIC: CREXBGSF

Необходимо сохранить квитанцию об оплате!

После оплаты таксы, взяв полный пакет уставных документов и квитанцию о внесении уставного капитала, можно отправляться в Торговый Регистр и подавать заявление на регистрацию фирмы.

Подача заявления на регистрацию фирмы

Срок рассмотрения заявления обычно составляет до полутора недель.

В результате, новая болгарская фирма будет вписана в Торговый регистр, ей будет присвоен ЕИК – единый идентификационный код. Либо, если были допущены ошибки и неточности при составлении документов, об ошибках будет сообщено заявителю по тем контактным координатам, которые он оставил, при подаче заявления.

Надежнее проверить наличие замечаний от судьи – регистратора на сайте Торгового регистра. На устранение ошибок дается три дня. Если в этот срок ошибки не будут исправлены, придется снова платить таксу регистрации и заново подавать заявление в Торговый регистр.

Этап после регистрации

После того, как новая болгарская фирма зарегистрирована, и заявитель знает ее ЕИК, он может обратиться в Торговый Регистр за получением удостоверения об актуальном состоянии. Данное удостоверение является основным подтверждающим документом существования фирмы. Стоимость без учета банковской таксы составляет 7 болгарских лева. Выдается на месте, при обращении.

Далее, необходимо заказать печать фирмы. Для этого следует обратиться в фирму, занимающуюся полиграфическими услугами. Очень часто эти функции выполняют книжные магазины (книжарница). Срок изготовления печати обычно не превышает суток. Стоимость зависит от выбранного при заказе механизма.

Цены начинаются примерно от 8 болгарских лева за простую печать. При заказе печати нужно предъявить Удостоверение об актуальном состоянии, сотрудник снимет с него копию.

Последним этапом является закрытие накопительного счета (набирателна сметка) в банке и открытие расчетного(расплащателна сметка). Желательно обратиться в то же отделение Уникредит Булбанка, в которым открывался накопительный счет. Сотрудник банка предложит несколько вариантов сотрудничества, подключение онлайн банкинга и так далее. Сама процедура занимает до полутора часов.

После того, как завершена регистрация, получено Удостоверение об Актуальном состоянии, сделана печать и открыт расчетный счет в банке, новая болгарская фирма готова к работе и может быть использована как для непосредственной коммерческой деятельности, так и для приобретения автомобиля, покупки земельных участков и прочей недвижимости.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 7590
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Мнение экспертов на цены на недвижимость

Ожидается, что цены на недвижимость в Болгарии в 2019 году будут по-прежнему доступны большинству иностранных инвесторов.

По мнению экспертов, тенденции на рынке недвижимости 2018 года сохранятся и в 2019 году:

Снова будет высокий спрос на одну- и двухкомнатные квартиры в городах София, Пловдив, Варна и Бургас.

Будет больше предложений для квартир с двумя и тремя спальнями из-за интенсивного строительства новых домов.

Небольшое снижение цен на недвижимость в крупных городах возможно по ряду причин:

  • Во-первых, будет больше предложений на готовые квартиры.
  • Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам немного вырастут.

    Ожидается, что покупатели увеличат свой интерес к недвижимости в закрытых комплексах с охраной и бассейнами.

Рост цен на квартиры в крупных городах замедлится, а курортная недвижимость в таких известных местах, как Поморие, Солнечный берег , Святой Влас , Равда , Несебр , останется на прежнем уровне.

По мнению большинства аналитиков, покупка недвижимости в Болгарии останется выгодной инвестицией для иностранных покупателей.

Цены на квартиры в Софии.

Районы Софии предпочтительные в 2019 году.

Районы, на которые ориентируются покупатели в этом году, гораздо разнообразнее из-за увеличения предложения и повышения цен. Vitosha продолжает привлекать интерес большинства инвесторов, но Banishora на удивление занимает второе место. Близость к центру города и запуск интересных проектов быстро вызвали интерес у инвесторов.

Средние цены в самых популярных кварталах в года, по данным Bulgarian Properties, составляют:

  • Витоша — 980 евро за квадратный метр.
  • Банишора — 905 евро за квадратный метр.
  • Крастова вада — 1 200 евро за квадратный метр.
  • Луга монастыря — 1 085 евро за квадратный метр.
  • Младост 4 — 1 050 евро за квадратный метр.
  • Люлин 2 — 665 евро за квадратный метр.

Другие популярные районы в Софии включают Крастова Вада, Манастирски Ливади, Младост 4.

Стоимость недвижимости в 2019 году на побережье Болгарии:

  • Студии от 9500 Евро.
  • Двухкомнатные от 15000 Евро.
  • Трехкомнатные от 24500 Евро.
  • Четырехкомнатные от 40500 Евро.
  • Дома и виллы от 34500 Евро.

Сравнительно недавно стали популярны среди инвесторов и горнолыжные курорты Болгарии: Пампорово, Банско, Боровец. В этих городах стали активно развивать инфраструктуру, строить жилые комплексы и центры.

Несколько лет назад стали появляться новые элитные коттедже комплексы недалеко от побережья. Эксперты считают, что вложения в такой тип недвижимости является наиболее выгодным, так как элитная недвижимость, как и недвижимость на первой линии всегда будет цениться.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 2610
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Финансовая годовая отчетность

Юридические лица обязаны ежегодно подавать 3 отчета:

1) Годовой финансовый отчет. Подается до 30 июня в Торговый Регистр. Штраф при несвоевременной подаче ГФО — от 200 до 3000 левов (при повторном нарушении — до 6000 лева).

2) Налоговая декларация (Годишната данъчна декларация ГДД). Подается до 31 марта в Налоговую Инспекцию. Штраф за несвоевременную сдачу отчета — от 500 до 1000 левов (при повторном нарушении — до 2000 левов).

3) Годовой отчет о деятельности. Подается до 30 апреля в Национальный Статистический Институт. Штраф за подачу отчета с опозданием — от 200 до 2000 левов (при очередном нарушении — от 2000 до 6000 лев.

Например, фирмы «нулевки» теперь могут не подавать налоговую декларацию, если предоставят декларацию об отсутствии экономической активности.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1145
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Налоги

Налоги в Болгарии являются одними из самых низких в Европе. Что делает страну очень привлекательной для инвестиций в недвижимость. Сумма налога на недвижимость в Болгарии зависит от кадастровой, налоговой и имущественной оценки. Это так называемая Государственная оценка недвижимости, аналогична оценке БТИ в России. Например, налог на имущество составляет 0,15 процента от оценочной стоимости недвижимости  для физических лиц. И 0,20 процента для юридических лиц.

Вместе с налогом на недвижимость также взимается плата за утилизацию бытовых отходов. Каждый муниципалитет устанавливает размер этого сбора каждый год, но в среднем составляет от 0,15 процента до 0,20 процента от оценочной стоимости.

Все эти платежи могут быть оплачены 4 частями: до конца марта, конца июня, конца сентября и конца ноября текущего года. Те, кто платит до 31 марта, получают скидку 5 процентов.

Налог на добавленную стоимость в Болгарии НДС составляет 20 процентов независимо от вида товаров или услуг.

Также важно знать сумму подоходного налога для тех, кто сдает в аренду свою собственность. Подоходный налог составляет 10 процентов.

Всегда обращайтесь к доверенному посреднику, который не только сообщит вам всю достоверную информацию о недвижимости. Но и тщательно проверит все нюансы данного объекта.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1295
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Бизнес-культура Болгарии

Пунктуальность. Болгары в этом отношении довольно требовательны, встречи назначаются заранее, опоздания крайне нежелательны, максимум 10—15 минут. В непредвиденных случаях обязательно нужно позвонить и принести извинения. Поэтому рассчитывать время поездки до пункта назначения лучше с учетом специфики городской инфраструктуры. В Софии, возможно, придется воспользоваться метро вместо автомобиля или такси.

Дресс-код. Абсолютно нет никаких отличий от большинства цивилизованных стран. Как для мужчин, так и для женщин предпочтителен деловой костюм темных оттенков. Многое конечно зависит от сферы бизнеса, но откровенные и яркие наряды однозначно носить не стоит.

Язык и общение. Подавляющие большинство местных жителей, в том числе и предприниматели, предпочитают вести переговоры на болгарском языке. Многие знают турецкий и румынский. Бизнесмены старшего возраста владеют русским, более молодые болгары предпочитают изучать английский. Очень ценятся личные встречи и зрительный контакт. Обычное рукопожатие и обмен визитками считается нормой.

Не забывайте, что в Болгарии качание головой вверх-вниз означает «нет», а из стороны в сторону «да».

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1414
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Нюансы при покупки недвижимости в Болгарии

  1. Во-первых, стоит обратить внимание на то, как рассчитывается площадь жилья в Болгарии. Есть такие понятия, как общая площадь и площадь застройки.

    Застроенная площадь — это жилая зона, а также ванные комнаты, балкон и стены. Сюда входят все наружные стены квартиры и половина внутренних стен.

    Общая площадь представляет собой застроенную площадь плюс соответствующий процент идеальных частей общих частей дома. Как правило, это от 10 процентов до 20 процентов площади квартиры.

    Из общей площади плата за обслуживание рассчитывается, если квартира находится в комплексе с бассейном. А также годовой налог на строительство.
  2. Во-вторых, необходимо обратить внимание на наличие или отсутствие Акта 16 в здании. Акт 16 — это акт сдачи в эксплуатацию. Который показывает, что дом полностью построен по всем стандартам и заявленным проектам. И что он полностью готов к проживанию.

    Акту 16 предшествует Акт 15. Он удостоверяет, что в доме есть все коммуникации. То есть, с Актом 15 фактически, почти можно жить в квартирах.

    Но Акт 16 имеет большое значение при получении виз для домовладельцев. Если в доме, где находится квартира, нет акта 16, то мультивизу, скорее всего, не выдадут.

В Болгарии не существует никаких ограничений в покупке недвижимости для иностранных инвесторов.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Болгарии, стоило бы разузнать про Инвестиции в недвижимость Испании

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1459
Источник: https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html

Что выгоднее: готовый бизнес или бизнес с нуля


Когда принято решение про открытие предпринимательства, перед будущим бизнесменом встает множество вопросов, которые нужно решить. В первую очередь нужно определиться, открывать с нуля или предпочесть готовый бизнес в Болгарии. У обоих вариантов есть и преимущества, и недостатки.

Преимущества готового бизнеса:

  1. Восхождение на ту нишу, которая уже проверена и раскручена прошлым владельцем «детища».
  2. Возможность с выгодой купить бизнес, если прошлому предпринимателю срочно нужны деньги.
  3. Можно тут же приступить к началу деятельности, не занимаясь организацией процесса.

Недостатки готового бизнеса:

Нет возможности самостоятельно продумать все детали.

Есть риск приобрести бизнес, который в силу обстоятельств прошлых периодов утратил свою репутацию в глазах потребителей.

Преимущества бизнеса с нуля:

  1. Можно влить душу в деятельность, полностью организовав пространство и процесс под себя.
  2. Есть возможность вложить столько денег в бизнес, сколько есть в наличии, а не оплачивать сразу всю сумму, которую требует продавец.
  3. Также для тех, кто не любит быстрых стартов, а предпочитает постепенно развивать выбранную нишу, вариант с бизнесом с нуля идеален.

Недостатки бизнеса с нуля:

  1. Нет уверенности в том, что ниша действительно принесет желаемый доход.
  2. Есть риск потерять вложенные деньги при необдуманном старте деятельности.

Исходя из плюсов и минусов необходимо расставить приоритеты и сделать выбор того бизнеса, который кажется максимально интересным и привлекательным.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 2139
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Актуален ли бизнес в Болгарии для русских граждан

Конечно же, прежде чем принять решение по поводу начала частного предпринимательства на территории страны, манящей морскими далями, нужно понять актуальность данного вопроса:

В первую очередь бизнес в Болгарии для русских актуален в связи с приближенностью по духу и вере наций.

Также бизнес на территории солнечной курортной страны симпатичен в связи с тем, что этот уголок земного шара имеет европейский уровень. Следовательно, бизнес в Болгарии актуален ввиду уровня развитости страны.

Россияне часто выбирают ведение предпринимательской деятельности на территории Болгарии, потому что ищут хорошей независимой жизни, чего сложно добиться в пределах собственной отчизны.

В целом причин, по которым россияне делают ставку на бизнес в Болгарии, более чем достаточно. Поэтому нужно отдать должное изучению информации касательно ведения деятельности на территории этой страны.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1278
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Резюме


Болгария — привлекательная страна с теплым климатом и доброжелательным населением. Но не стоит доверять первому встречному и сразу доставать кошелек или оформлять доверенность. Все и везде необходимо проверять.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 362
Источник: https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html

Кол-во блоков: 32 | Общее кол-во символов: 64041
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://tv-bis.ru/investirovanie-za-rubezhom/427-investitsii-v-bolgarii.html: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5007 (8%)
  2. https://1migration.ru/bulgaria/biznes-s-nulya.html: использовано 9 блоков из 10, кол-во символов 22295 (35%)
  3. https://dirclub.ru/kuda-investirovat-vo-vremena-nestabilnoj-ekonomiki-bolgariya/: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 10759 (17%)
  4. http://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/obman-pokupateley-nedvizhimosti-v-bolgarii-chast-3-investitsii/: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 7750 (12%)
  5. https://mybgday.com/zhizn/mentalitet/biznes-v-bolgarii-podvodnye-v-kamni: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 7345 (11%)
  6. https://popecon.ru/stoit-li-investirovat-v-nedvizhimost-bolgarii.html: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 10885 (17%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий