Как взять в аренду муниципальную землю: рассматриваем тщательно

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.


Блок: 1/8 | Кол-во символов: 447
Источник: https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Содержание

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 475
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности


Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Его основные реквизиты:

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.

Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Блок: 3/30 | Кол-во символов: 2611
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Необходимые документы

После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

  • заявление на предоставление участка в аренду;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
  • описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

  • совместное заявление сторон;
  • 1 экземпляр договора аренды;
  • паспорт арендатора;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 753
Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/

Пакет документов, образец заявления


В уполномоченное региональное учреждение необходимо предоставить:

  • Если заявителем выступает физическое лицо, понадобится оригинал внутреннего паспорта РФ, если заявитель – юридическое лицо, понадобятся Устав и учредительные документы;
  • Если участок переходит в пользование для производственных или коммерческих целях, понадобится предоставить лицензию, если таковая требуется, и бухгалтерскую документацию о предприятии с указанием характера предприятия, его доходов и т.п.;
  • Выписка из ЕГРН о желаемом участке. В ней должны быть указаны общая площадь участка, отсутствие в прошлом частных собственников и так далее;
  • Схема расположения земельного участка.

Помимо вышеуказанных документов к ним должно быть приложено заявление. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения о заявителе: ФИО и паспортные данные, если физическое лицо, регистрационный номер, если юридическое лицо;
  2. Цели, преследуемые заявителем. Нужно подробно указать, для какой конкретно деятельности нужен муниципальный участок;
  3. Условия, на которые претендует заявитель. Здесь нужно указать, желает ли заявитель получить участок в бессрочное или срочное пользование, хочет ли он взять в аренду или желает выкупить землю у муниципалитета, на возмездной или безвозмездной основе;
  4. Ссылки на нормативы и федеральные законы, указывающие право заявителя получить участок в аренду;
  5. Предположительное или желаемое местонахождение приобретаемого в пользование участка.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1469
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii.html

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

Юридические организации Физические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • для ведения КФХ;
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • для дачи и садов;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту —  или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2873
Источник: http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/

Государственные земли для аренды

Местные и региональные органы власти формируют из своей собственности земельные участки и сдают их в аренду. Обычно они, как отдельные объекты уже зарегистрированы в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому, обдумывая вопрос приобретения земли, можно сразу ознакомиться с информацией о ней на публичной кадастровой карте. Часто на таких участках проведены коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными. Разрешается возделывать садово-огородные культуры, заниматься фермерским хозяйством, строить дома и дачи для личного использования. По строительству установлены определенные ограничения. Дом должен:

  • иметь не более трех этажей;
  • предназначаться для одной семьи.

Строить на арендованной земле магазины, кафе, гостиницы и другие объекты коммерческого использования запрещено.

Блок: 5/30 | Кол-во символов: 866
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Особенности получения надела

В городе

Главная и практически единственная особенность при арендовании участка в городе заключается в том, что обращаться нужно в администрацию города. В каждом крупном населенном пункте имеется свое территориальное отделение, принимающее решение о пользовании городской собственностью. Именно администрация города принимает решение о том, проводить ли аукцион и выдавать ли землю в аренду – поэтому туда подаются документы, заявление, там же проводятся торги.

На городской черте

Городская черта – линия, разделяющая собственность городской и районной администрации. Соответственно, в зависимости от того, находится ли участок в черте города или не находится, документы нужно подавать в городскую или районную администрацию. Список требуемых документов от этого никак не меняется.

В сельском поселении

Внутри села, как правило, органы управления государственной собственностью отсутствуют.

Более того, государственная собственность внутри села принадлежит муниципальному образованию.

Поэтому лицу, желающему получить участок, нужно ехать в крупный населенный пункт и/или областной центр данного муниципального образования, и там обращаться в уполномоченные органы. Как и в предыдущих случаях, процедура никак не меняется – разница лишь в том, куда подавать документы.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1299
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii.html

Когда возможен отказ?


Администрация откажет в предоставлении права аренды в следующих случаях:

  • Заявление неправильно заполнено, в нем не указаны ключевые данные.
  • Участок зарезервирован администрацией для муниципальных нужд или уже принадлежит другим гражданам или организациям.
  • ЗУ изъят из оборота.
  • На участке расположены строения, принадлежащие администрации или другим лицам.
  • Не установлено разрешенное использование ЗУ.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 423
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya

Выбор надела

Планируя, посадить на участке сад и возделывать огород, следует уточнить вопрос о капитальном строительстве. При выделении земли под дачное строительство, предполагается прописка в построенном доме. И если она потребуется, проблемы не возникнут. Когда надел отведен только под садоводство, получить разрешение на строительство домика будет трудно. Появятся сложности и при регистрации в нем.

С предназначением участка связана его кадастровая стоимость, которая является основой для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади под огородничество. И если получить его, и заниматься только выращиванием овощей, это будет только неоправданной тратой денег. Выгоднее получить землю для овощеводства за небольшую арендную плату, а через некоторое время согласовать изменение цели использования на жилищное строительство. Необходимо только, чтобы участок был расположен в населенном пункте, и администрация согласилась на изменение условий аренды.

Блок: 6/30 | Кол-во символов: 1031
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Аренда льготниками


Некоторые люди получают льготы при оформлении земельных наделов. По федеральным законам бесплатно должны предоставляться участки Героям РФ, СССР, героям труда. Региональных льготников определяет каждый субъект РФ самостоятельно. К ним могут относить:

  • многодетные семьи;
  • инвалидов;
  • ветеранов ВОВ;
  • молодые семьи с детьми;
  • детей-сирот;
  • другие категории населения.

Всем им земля должна выделяться в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах перечень граждан, которым положены участки, и условия их выделения могут быть разными. Региональные власти при принятии законов по этой проблеме часто отталкиваются от своих возможностей. Где-то в муниципальной собственности недостаточно свободной земли. В других регионах большое количество молодых семей, и выделение земли каждой из них, будет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед обращением за арендой земли нужно внимательно изучить местные законы. Можно просто прийти в администрацию населенного пункта уточнить, как оформить аренду конкретному льготнику. Необходимо помнить, что имея подобные льготы, граждане могут только один раз воспользоваться правом на получение земли в аренду без проведения торгов на льготных условиях.

Блок: 7/30 | Кол-во символов: 1217
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Минимальные и максимальные сроки предоставления участка

О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.

Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 962
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii.html

Видео: Как взять в аренду земельный участок?


Блок: 9/9 | Кол-во символов: 151
Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/

Упрощенная схема

Когда земля еще не поставлена на кадастровый учет, аренда может быть оформлена по упрощенной схеме. Такой участок можно увидеть, если на публичной кадастровой карте он не обозначен, а фактически на местности существует и не используется. Тогда порядок предоставления земельного надела немного изменяется.

Предварительное согласование аренды

Заявление в администрацию должно содержать просьбу не арендовать землю, а предварительно согласовать этот вопрос до момента постановки на кадастровый учет. К заявлению следует приложить еще и схему участка. Если есть навыки чертежного дела, её можно составить самостоятельно. В противном случае придется обращаться к услугам кадастрового инженера. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявлении будет необходимо записать кадастровый квартал, в котором находится участок, чтобы было понятно, о каком объекте идет речь. В течение десяти дней документы могут вернуть заявителю, если:

  • в заявлении неполно указаны данные о земле и о будущем арендаторе;
  • недостаточно документов, подтверждающих заявленные сведения.

При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить нужные документы и повторно обратиться с заявлением.

Рассмотрение вопроса предоставления земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить эту процедуру, если обнаружится, что ранее было подобное заявление на участок, границы которого частично совпадают с заявленным. Так как в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению, второе не рассматривается.

Постановка участка на кадастровый учет

В случае получения постановления о согласовании заявления, необходимо будет поставить участок на учет в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. На все это будущему арендатору земли придется потратить свое время и деньги.

Важно! После того, как участок будет зарегистрирован, можно смело отправляться в администрацию с заявлением на предоставление его в аренду без проведения торгов. Так как этот вопрос ранее был согласован, предстоит только заключение договора аренды.

Блок: 9/30 | Кол-во символов: 2156
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Выкуп после аренды

Арендованные участки можно использовать только в тех целях, на которые они выделялись. Особенно важно это тогда, когда в дальнейшем планируется перевод земли в собственность. Если разрешено только животноводство и выпас скота, построить дачный домик и посадить сад, арендатор не имеет права. При крайней необходимости можно попытаться изменить вид использования, письменно согласовав это с муниципалитетом. При использовании участка по назначению арендатор имеет преимущественное право на выкуп его без торгов. После возведения дома на земле, предназначенной под строительство, можно писать заявление на выкуп земли.

Блок: 10/30 | Кол-во символов: 636
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1340
Источник: https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Можно ли взять в аренду землю у администрации города, что для этого нужно и как рассчитывается стоимость?

Для строительства здания предприятия или частной постройки необходим участок земли. Но просто выбрать свободный пустырь на территории государства и начать его использовать — незаконно.

Покупка земли, отличаясь не малыми расценками, редко кому по карману, к тому же, рискованна, если речь идёт о предпринимательстве, где есть вероятность неудачи и закрытия производства, с сохранением уже ненужной собственности сложной для перепродажи и добавляющей только убытки. Потому самый лучший выход — аренда, и самый надёжный арендодатель — государство и прилагаемые к нему организации. Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, читайте далее.

Отношения арендодателя и арендующего полностью контролируются законом, практически на каждый пункт приведено по отдельной статье, оттого все интересующие или непонятные моменты согласуются с этим источником, но возможность наткнуться на подводные камни и лишние судебные процессы имеется. Поэтому договор об аренде с государством закреплён за буквой закона и незыблем, в отличие от аренды лично у другого лица, где ничто не гарантированно до конца.

Блок: 11/30 | Кол-во символов: 1242
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Собственность сельского поселения

Собственность сельского поселения отличается от городской (субъекта Российской Федерации) тем, что сельское поселение входит в муниципальный район, и самоуправлением там является сам народ или избранные им персоны. Очередь претендентов на землю в первом случае меньше, потому что область, которой заведует орган, не так велика, как у администрации города.

Блок: 13/30 | Кол-во символов: 390
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Где предоставляются территории?

На свободной (и являющейся собственностью государства или муниципалитета) от охраняемых зон земле, а также не принадлежащей использовании общественным организациям, военным(больше исключений указано в пункте ЗК РФ), в пределах территории РФ. В случае муниципалитета, земли находятся среди посёлков, сёл, деревень и так далее.

В случае аренды у субъекта РФ площадь выбора более разнообразна. Предоставляются участки, не занятые под строения, свободные от частной собственности и не несущие большой ценности для государства.

Блок: 14/30 | Кол-во символов: 556
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Как подобрать?

Через Росреестр просматривается кадастровая карта России, в соответствии с личными нуждами (коммерческие, индивидуальные с целью строительства и т.д.) в первую очередь, до всех заявлений, и самим арендатором подбирается подходящий не занятый участок земли.

Блок: 15/30 | Кол-во символов: 272
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Запрос сведений о претендентах

По обращению к администрации (отвечающей за выдачу земельного участка) с данным вопросом перед подачей заявления на неё, можно узнать число претендентов. Это также влияет на то, нужно ли будет вступать торги (если нет иных претендентов, надобность отпадает).

Блок: 16/30 | Кол-во символов: 290
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Стоимость

Статья 39.7 ЗК РФ ссылается на основные принципы арендной платы, по которым и формируется размер выплат, а именно — она отталкивается на 7 принципов:

  1. экономической обоснованности;
  2. предсказуемости расчета размера арендной платы;
  3. предельно допустимой простоты расчета арендной платы;
  4. недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки;
  5. учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности;
  6. запрета необоснованных предпочтений;
  7. учёта наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка.

Выплачивается как налог за землю, ежемесячно; оформляется как расчётный документ при перечислении арендной платы, осуществляется арендатором в соответствии с Правилами указания информации в полях расчётных документов на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденными приказом Минфина России от № 106н.

Блок: 19/30 | Кол-во символов: 1027
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Берем в пользование государственное имущество

По 1 статье 214 ГК РФ государственным имуществом является:

  • принадлежащее на праве собственности федеральной собственностью;
  • принадлежащее на праве собственности относящимся к Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Рассмотрение вопросов о предоставлении государственного и муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления от российских или иностранных юридических и физических лиц и международных организаций с резолюцией предприятия (организации) — балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

Вместе с заявкой на аренду заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом:

  1. Учредительные документы (или нотариально заверенные копии этих документов) организации (юридического лица), получающей имущество в аренду, или свидетельство о регистрации для физических лиц — частных предпринимателей.
  2. Баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора.
  3. Справку о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги.
  4. Справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.

Арендующее лицо должно быть надёжным в плане выплат и удовлетворять уровень возложенной на него ответственности.

Блок: 20/30 | Кол-во символов: 1437
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Заключение

Аренда земли у государства — не столь сложное, как кажется, дело, но очень кропотливое, где рекомендуется уделять вниманию порядку и неспешности: разумный подход к выбору земли под аренду обеспечит предпринимателя или обычное лицо помощью в амбициях и быту.

Для предприятия лучше всего подбирать участок, чьё расположение поспособствует хорошему заработку; для нужд частного лица больше подойдут либо удалённое от города место, со спокойным окружением(посёлки и сёла), либо наоборот, близкие к центральному району города. Такой подход с самого начала — залог успешных решений.

Теперь вы знаете, что это такое — аренда государственного земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Блок: 21/30 | Кол-во символов: 766
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется?

Арендой государственных земель могут воспользоваться граждане, чтобы вести на участке приусадебное хозяйство или построить дом.

Также это выгодно и предпринимателям или организациям для осуществления коммерческой деятельности: сельскохозяйственной, по добыче полезных ископаемых, возведения бизнес-строений и промышленных зданий.

Арендные отношения подтверждаются договором, сторонами которого выступает заявитель и муниципалитет.

Блок: 22/30 | Кол-во символов: 514
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Какие документы потребуются?

Если заявитель участвует в торгах, ему потребуется такой пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление, в котором помимо персональных данных указывается номер счета в банке, куда возвращается внесенный задаток в случае отказа;
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • выписка из ЕГРИП для предпринимателей.

Если торги не устраиваются, будущий арендатор предоставляет в муниципалитет такие документы:

  1. Заявление. В нем указывается персональная информация – ФИО, адрес, ИНН, год рождения данные паспорта. Для юрлиц – наименование организации, выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Паспорт.
  3. ИНН.
  4. Уставные документы – для организаций.
  5. Выписка из ЕГРИП – для ИП.

До момента подачи документов необходимо определиться с участком. Найти его можно несколькими способами:

  1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Блок: 24/30 | Кол-во символов: 1149
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Как рассчитывается плата за пользование муниципальной земли?

Сегодня плата за землю вносится одним из способов:

  • налог на недвижимость;
  • земельный налог.

Льготы по арендной плате имеют следующие лица:

  • 1 и 2-я группа инвалидов;
  • пенсионеры;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • «чернобыльцы» и приравненные категории граждан;
  • многодетные родители;
  • ликвидаторы ЧП на термоядерных и атомных объектах.

Блок: 26/30 | Кол-во символов: 390
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Расчет и уплата земельного налога

Расчет производится по формуле: Н = КСт * К, где:

  • Н – сумма налога в качестве арендной платы;
  • КСт – кадастровая (ранее инвентаризационная) стоимость участка;
  • К – специальный коэффициент, применяемый в зависимости от статуса арендатора, целевого назначения использования земли.

Коэффициенты бывают такими:

  • 0,01 — применяется для арендаторов, имеющих право воспользоваться вычетом, однако в этом случае сумма вычета не может быть больше чем база по налогу – кадастровая стоимость участка;
  • 0,6 — применяется к арендаторам, которые организовали на участке индивидуальное строительство;
  • 2 — для физлиц или организаций, которые занимаются на арендованном участке добычей полезных ископаемых;
  • 1,5 – в остальных ситуациях, в частности, для ведения сельского хозяйства или подсобного.

Уплатить земельный налог можно несколькими способами:

  • через Интернет, например, с помощью личного кабинета в банке-эмитенте именной карты, имея на счету достаточную сумму средств, зная реквизиты для оплаты;
  • в кассе банка, имея на руках те же реквизиты и заполнив квитанцию;
  • в терминале самообслуживания, множество которых установлено в местах скопления людей: торговые центры, метро и так далее.

Периодичность арендной платы устанавливается сторонами договора – помесячная, один раз в год.

Блок: 28/30 | Кол-во символов: 1300
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Основания для расторжения сделки

Расторжение возможно, если одна из сторон умышленно или по независящим от нее причинам не исполняет свои обязанности, прописанные в тексте документа:

  • невнесение арендной платы;
  • нецелевое использование участка;
  • порча имущества на нем или самого надела;
  • нарушение установленных законом санитарных норм пользования землей;
  • неиспользование земли в тот период, который указан в договоре;
  • изъятие участка (статья 55 ЗК РФ) или реквизиция земли (статья 51 ЗК РФ) для нужд государства-собственника.

Инициировать расторжение может любая из сторон сделки. Однако этому должна предшествовать подача письменного заявления с указанием намерения. В нем обязательно указываются весомые доказательства нарушения установленных сторонами договоренностей.

Блок: 29/30 | Кол-во символов: 770
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Видео: Претенденты на государственную землю не могут получить участки из-за пробелов в законодательстве

В видеосюжете поднимается проблема «черных» схем при проведении аукционов по предоставлению муниципальных земель в аренду.

Как получить государственную землю на законных основаниях и бороться с недобросовестными землевладельцами — рассказывает руководитель фермерского хозяйства в Республике Башкортостан.

«

Блок: 30/30 | Кол-во символов: 433
Источник: https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/

Кол-во блоков: 38 | Общее кол-во символов: 32805
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 898 (3%)
  2. https://mestozakona.ru/kak-vzyat-v-arendu-munitsipalnuyu-zemlyu/: использовано 20 блоков из 30, кол-во символов 19053 (58%)
  3. http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-administracii/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 904 (3%)
  4. http://arendaexpert.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolgosrochnuyu-arendu-na-49-l/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 6433 (20%)
  5. https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3730 (11%)
  6. https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 1787 (5%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.