Как сэкономить на аренде квартиры: освещаем по порядку

Самое дешевое предложение рабочего места, которое мы когда либо видели — это кабинет со столом и окном, около 5 кв.м. За него просили 7 тысяч рублей. В одиночку там можно работать, но это довольно грустно, а для склонных к клаустрофобии — страшно. Стартаперы часто стараются сэкономить на всём подряд, а через пару месяцев начинают жалеть. Чтобы такое случалось реже, мы резюмировали свой опыт выбора офиса и спросили дельных советов у тех, кто тоже с этим сталкивался — делимся результатом.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 517
Источник: https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet

Как понять, что стартапу вообще нужен офис

Есть два основных признака, которые работают вместе: когда в команде больше двух человек и если стартап много общается с клиентами. В первом случае, становится гораздо удобнее иметь свое общее место для работы: в своем офисе устанавливают свои порядки, быстрее принимаются решения и там проще настроиться на деловой лад. Во втором — ведение переговоров на своей территории всегда дает фору.


Блок: 2/6 | Кол-во символов: 433
Источник: https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков. Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов.

Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.

Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек. Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1630
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

2. 47 евро за деловую поездку


Для получения бонуса 47€ нужно добавить рабочую почту в этом разделе, затем забронировать жилье, отметив его как «рабочее», – по завершению поездки начислится бонус.

Важно: почта должна быть корпоративная (т.е. yandex, mail и прочее не подойдет). Если такого адреса почты у вас нет, то его можно завести (в интернете много подобных предложений).

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 381
Источник: https://mishka.travel/blog/index/node/id/4180-vse-hitrosti-i-sposobi-sekonomit-na-arende-jilya-cherez-Airbnb/

Экономим на работе


Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами. Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито». Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление. Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 479
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

Как можно сэкономить

  • Снять офис не в самом центре

Офис должен быть там, куда удобно добираться членам команды и клиентам — не обязательно в самом центре города. Но не нужно доходить до крайностей и располагаться на отшибе. Сергей Макаров, генеральный директор рекламного агентства «Профитатор» делится опытом: «Неудобное расположение офиса может стать причиной множества проблем: начиная с опозданий или увольнений сотрудников до срыва сделок. А отсутствие кафе, магазинов и аптек может отбить у потенциальных сотрудников желание работать в компании».

  • Выбрать квартиру вместо офиса

Так можно сэкономить на аренде, коммунальных платежах и доступе к интернету для юридического лица. Кроме того, таким образом можно расположиться ближе к центру. Минус аренды квартиры — ее нельзя оформить как юридический адрес компании. «Во-первых, помещение в бизнес-центре в районе ТТК обойдется примерно в 19000 рублей/год или 1600 рублей/месяц за м.кв., а квартира в “сталинке” с хорошей планировкой в центре Москвы будет стоить на 30% дешевле. Во-вторых, это позволит сэкономить на коммунальных платежах. В-третьих, в бизнес-центрах придется оплачивать доступ к интернету в качестве юридического лица — 10000-15000 рублей/месяц. Тогда как в квартире можно оформить выход в сеть на физическое лицо за в 500-700 рублей/месяц. Наконец, бонусом к квартире идет кухня», — говорит Сергей Макаров.

  • Уточнить площадь офиса

Снимая офис вы зачастую платите за квадратные метры. Иногда собственник может ошибиться или намеренно указать больший метраж. Алексей Пермяков, директор ООО «БРУКС кредитный консультант» советует перемерять арендуемое помещение перед заключением сделки: «Наш офис по документам значился на 15% большей площадью. Соответственно после перемерки арендная плата стала на 15% дешевле».

  • Из бизнес-центра подключиться к частному интернету

Способ экстремальный, но попробовать можно. «Напротив бизнес-центра стоят жилые дома. Это позволяет подключиться к частной домашней линии. Достаточно договориться с одним из жильцов, установить у него WiFi и оплачивать ему абонентскую плату. Даже с учетом дополнительных опций интернета (TV, выделенная линия и тому подобное) выйдет не дороже 1500 рублей в месяц с качеством связи, доступным в БЦ за 10000 рублей», — делится Алексей Пермяков.

  • Если вас мало — подумать о коворкинге или субаренде

Если ваша команда — 2-3 человека, то лучше рассмотреть вариант коворкинга. «Минимальный бюджет в столице на нефиксированное место в хорошем коворкинге начинается от 7500 рублей, то есть около 37500 рублей за команду из пяти человек. Снять помещение на 1-2-3 человек в бизнес-центре классов А или В/В+ — невозможно, так как их практически нет, либо стоят они столько же, сколько и большие зоны на 10-15 человек», — говорит Игорь Шулинин, директор Workki в России.

Если вас больше 4 человек, подобрать офис может получиться выгоднее. Но на рынке небольшое предложение маленьких офисов — 20-40 кв.м. Поэтому можно рассмотреть вариант субаренды — когда несколько команд арендует одно помещение вскладчину. В среднем рабочее место в общем пространстве можно снять от 7 тысяч, в отдельном кабинете — от 10 тысяч.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 3122
Источник: https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet

Правильно выбираем отделочные материалы

Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

  • Обои

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров. Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями. Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашеные стены при незначительных повреждениях легко подправить краской. Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.

Цена на обои зависит от производителя и от материала, и ее разброс очень большой. Ориентировочно, оклейка комнаты в 15 кв. м. флизелиновыми обоями обойдется в 10-12 тысяч, не считая стоимости клея и работы.

  • Потолок

Многие из нас практичны и внимательно следят за своими расходами. Когда же дело касается ремонта, особенно квартиры, сдаваемой в аренду, желание сэкономить и не переплачивать лишнего возникает практически у каждого. Это правило действует и при выборе отделки для потолка.

Специалисты считают, что в этом случае беспроигрышным вариантом будет натяжной потолок. Причем, как и при выборе обоев, лучше всего отдать предпочтение простому практичному белому матовому материалу. Глянцевые и цветные потолки порой выглядят неестественно в небольшой квартире и нравятся не всем.

Монтаж его простой, ремонт потолка – быстрый и не грязный, цена – приемлемая. А в случае затопления такой потолок может спасти квартиру от протечек, а имущество от порчи. Удобен натяжной потолок и тем, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком.

Натяжной потолок и его монтаж для комнаты размером в 15 кв. м. будет стоить в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей. Это зависит от конфигурации потолка, материала и количества светильников.

  • Напольные покрытия

Линолеум и ламинат – напольные покрытия, которые при бюджетном ремонте могут стать идеальным решением. К тому же эти материалы практичны, просты в укладке, их проще заменить, они требуют минимального ухода и искусно имитируют дерево.

Хорошее покрытие для пола можно найти по вполне приемлемым ценам в строительных гипермаркетах (от 700 до 1300 рублей за кв. м.). Стоимость плинтуса, подложки и уголков нужно прибавить к этой сумме.

В «мокрой» зоне, кухне, прихожей не стоит экономить и лучше использовать керамическую плитку. При этом нужно учитывать, что конечная стоимость отделки складывается из двух параметров: стоимости материала и цены за работу из расчета стоимости квадратного метра.

Так, сама по себе недорогая венецианская штукатурка после ее нанесения на стены превращается чуть ли не в эксклюзивную отделку. Потому что выполнить такую работу может только мастер-отделочник, в совершенстве владеющий этой техникой. А значит за услуги он возьмет недешево. Аналогичная ситуация может произойти, например, со штучным паркетом, стоимость которого вместе с укладкой, циклевкой, покрытием лаком с полировкой и перешлифовкой вырастает в несколько раз.

Экономим при покупке отделочных материалов

Дешевле приобретать отделочные материалы самим, а не передоверять это мастерам-отделочникам, которые совсем не заинтересованы в экономии средств для заказчика. Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, в торговых центрах и сетевых магазинах, желательно, предварительно проведя маркетинговое исследование и сравнив цены.

Большие гипермаркеты и сетевые магазины за счет больших объемов продаж чаще других торговых точек предлагают приемлемые цены, часто проводят распродажи по сниженным ценам и акции, снижают цены на товары «прошлогодней коллекции». А сетевики к тому же часто организуют под своим брендом производство каких-либо наиболее востребованных отделочных и строительных материалов.

Фирмы, которые сами доставляют товар от производителя, часто предлагают цены на товар ниже, чем в перепродающих компаниях. Воспользовавшись поиском в интернете, можно отыскать всех продавцов интересующего товара в своем регионе и среди них вычислить того, кто возит их сам.

Интернет-магазины помогут, если ходить по обычным магазинам нет времени или желания. Да и цены на аналогичный товар, зачастую, у них предлагаются ниже.

Если закупать сантехнику и отделочные материалы в одном месте, можно сэкономить на доставке.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 4810
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

На чем экономить нельзя

  • Метраж и разумное зонирование

По ГОСТу на рабочее место положено 4,5 кв.м., не стоит стараться утрамбовать 10 человек в 20 кв.м. Если в одном кабинете вас больше шести, стоит подумать о небольшой зоне отдыха с мягкой мебелью. Месте, где можно побыть одному или поговорить тет-а-тет. Можно совместить её с переговорной.

Еще важный момент — это наличие кухни, вы удивитесь, как поднимает боевой дух наличие кофемашины!

  • Удобная мебель

Невозможно постоянно поддерживать боевое расположения духа сидя на деревянной табуретке — выбирайте удобные кресла и столы. Но это не значит, что нужно покупать дорогую мебель. «Самый идиотский поступок при аренде офиса — это покупка дорогой мебели. Хотите красивой жизни — купите хорошую мебель на Avito у своих предшественников. По статистике 70% новых компаний разоряются в течение года, и им надо быстро продать свои красивые кресла и столы, которые стоят в офисе, за который теперь нечем платить. Так что они не будут сильно торговаться — скидка 50% гарантирована, а если повезет, то и 70%», — делится Николай Журавлев, генеральный директор консалтингового агентство «Мастерпланс».

  • Вентиляция

Без кислорода сложно думать. «Невозможность открыть окна или отсутствие приточной вентиляции снижает уровень кислорода в помещении. В результате снижается работоспособность находящихся в нем людей, особенно когда речь идет об интеллектуальном труде», — говорит Сергей Макаров.

  • Туалеты

Не экономьте на комфорте гостей и сотрудников. «Существует мнение, что о компании можно судить по туалетам, поэтому стоит обратить на них внимание при аренде офисов в бизнес-центрах», — подтверждает Сергей Макаров.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1645
Источник: https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet

Сантехника


Сантехника и все оборудование для ванной должно быть практичным и простым, классическим. Если нет возможности отчистить и отмыть старую сантехнику, производится ее частичная (или полная) замена. Правда в этом случае дешево не получится. Стоимость нового унитаза (если уж он очень старый и выглядит совсем не эстетично) обойдется в пару-тройку тысяч рублей.

В качестве альтернативы можно попытаться кое-что обновить. Примерно тысяч за 5 можно привести в норму ванну, покрыв ее акрилом.

Есть еще один бытовой предмет, наличие (или отсутствие) которого влияет на цену квартиры – это стиральная машинка. Совсем не обязательно устанавливать новую. Неплохой вариант сэкономить как минимум 50% от ее стоимости – купить подержанную, например, на Avito.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 752
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

Какие юридические моменты нужно обговорить с арендодателем

Если вы арендуете помещение в жилом доме, убедитесь, что собственник перевел его в нежилое помещение согласно всем законодательным нормам (согласование с жильцами, подведение коммуникаций, отдельный вход).

Если вы планируете размещать на здании или перепланировать арендуемое помещение, то это тоже нужно обсудить заранее. «Если вы арендуете помещение в историческом здании (а большинство из них выгодно расположены в центре города), могут возникнуть трудности», — предостерегают в сети агентств недвижимости CENTURY 21.

В договор стоит внести все пункты, за которые вы переживаете. Мы советуем всегда прописывать даты и размеры выплат, порядок возмещения ущерба (всякое случается) и срок, в который вас обязаны предупредить о съезде. Ремонтные работы, кто и за чей счет их проводит, возможность сдачи офиса в субаренду и пользование общими квадратными метрами.

***

В избр. Сохранено

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1323
Источник: https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet

Кухня

Кухня должна быть максимально функциональной и оборудованной самым необходимым. В квартире для сдачи в аренду не обязательно устанавливать дорогую кухонную мебель. Тысяч за 10 можно приобрести для кухни новые шкафы, позволяющие не встраивать в них холодильник и старую плиту.

Можно немножко обновить и вернуть жизнь старому кухонному гарнитуру, заменив столешницу. Именно верхняя поверхность стареет и изнашивается быстрее всего. Новую столешницу можно сделать из недорогих стилизованных под натуральное дерево или мрамор материалов.

Для обновления кухонного фартука можно воспользоваться недорогими пластиковыми панелями, виниловой плиткой или специальной клеящейся пленкой вместо привычной керамической плитки. При таком подходе в целом получится неплохая экономия.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 770
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

6. Снимать жилье большой компанией


Путешествуя большой компанией, можно арендовать целые дома, стоимость которых крайне низкая, если поделить ее на 8-9 человек. Это особенно касается США, Австралии, Канады, Скандинавии, Исландии, стран Средиземноморья, где можно арендовать уютные и вместительные домики на природе или у моря.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 336
Источник: https://mishka.travel/blog/index/node/id/4180-vse-hitrosti-i-sposobi-sekonomit-na-arende-jilya-cherez-Airbnb/

Мебель

Что касается мебели в квартире, сдаваемой в аренду, – это должен быть необходимый минимум для комфортного проживания. Пространство должно быть максимально освобождено и не загромождено старыми сервантами и бабушкиными шкафами.

По объявлениям в интернете, на Авито можно найти массу предложений от тех, кто только и мечтает избавиться от ставшей ненужной, но вполне современной и симпатичной мебели. И иногда отдают ее почти даром.

В IKEA и других магазинах, предлагающих бюджетные серии мебели, можно подыскать недорогой диванчик, комод, двустворчатый шкаф для одежды. Этого базового набора мебели вполне достаточно для однокомнатной квартиры.

Желательно, чтобы это были трансформирующиеся и модульные предметы, легко сочетающиеся друг с другом, раскладывающиеся диваны и кресла. Используя их в разных комбинациях, можно быстро обновлять интерьер.

Так что вопреки прочно укоренившемуся мнению, что сделать ремонт качественно и недорого – это что-то из серии фантастики, при желании можно все-таки найти разумные способы сэкономить и вписаться в отведенный бюджет. Главное, чтобы в квартире, сдаваемой в аренду, все необходимое было под рукой и в ней приятно было находиться.

Напоследок несколько идей по дизайну и оформлению квартиры, которые помогут сделать ее более привлекательной для квартиросъемщиков:

  • Старый холодильник можно превратить в дизайнерский при помощи декоративного скотча, оклеив им его поверхность.
  • Проявив немного фантазии и креатива, можно кое-что использовать из старой мебели, например, оклеив обойной бумагой или покрасив.
  • В двери можно вместо обычного стекла вставить зеркала – это поможет визуально расширить пространство.
  • Замените шторы и текстиль. С помощью ярких штор на магнитах можно легко изменить интерьер, сделав его более ярким. А в качестве фиксатора штор можно использовать надоевшую бижутерию и карабинчики.
  • В качестве украшения интерьера можно использовать виниловые наклейки (главное не переборщить).
  • Используйте вместо обычной вентиляционной решетки декоративную.

Да встречи!

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 2010
Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 23470
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://spark.ru/user/6165/blog/31168/kak-sekonomit-na-arende-ofisa-i-ne-pozhalet: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 7040 (30%)
  2. https://mishka.travel/blog/index/node/id/4180-vse-hitrosti-i-sposobi-sekonomit-na-arende-jilya-cherez-Airbnb/: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 5979 (25%)
  3. https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 10451 (45%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.