Как сдать в субаренду — разбираемся подробно

Все знают, что такое аренда, ведь она весьма распространена в России. Гораздо меньшее число людей знают, что же такое субаренда. Представьте себе гражданина, у которого в собственности есть офисное помещение, и это офисное помещение он решил сдать в аренду. Какое-то время, съёмщик пользовался снятым в аренду офисом, а, затем принял решение о том, что арендованное помещение ему больше не требуется. Тогда съёмщик, с обязательного разрешения собственника, имеет право сдать его в субаренду. Исходя из вышесказанного, несложно понять, что же такое субаренда нежилого помещения и что именно является предметом субаренды. Предлагаем поговорить об особенностях субаренды и условиях её предоставления. А также узнать, каковы возможные риски, что необходимо предусмотреть, и в чём особенность двойной субаренды.


Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 1152
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Содержание

Как правильно сдать помещение в субаренду

Скорее всего в договоре аренды у Вас прописано также, что в субаренду помещение Вы можете сдавать только с письменного согласия арендодателя, а также должны быть прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, и одно из них, наверняка, использование его не по целевому назначению.

У меня договор аренды с Департаментом имущества г. Москвы, сейчас хотим сдать часть помещения в субаренду, у нас в договоре прописано цель использования помещения-под издательство, можем ли мы сдать помещение не только под издательство? И есть ли какие то положения об установке арендной ставки? Если договор субаренды заключен сроком менее года, его не надо регистрировать?

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 747
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

Субаренда: Суть бизнеса

Схема бизнеса проста: компания арендует большие площади (целесообразно — от 1 000 кв. м ) в бизнес-центре, дробит имеющееся помещение на небольшие блоки, организовывает ресепшен, создает соответствующую инфраструктуру, нанимает персонал, проводит ремонт и отделку офисного пространства, дает и затем ждет арендаторов.

В современных бизнес-центрах средняя площадь этажа составляет от 700 до 100 кв. м. Поэтому начинать стоит со снятия целого этажа, устроив там отдельный ресепшен и разделив остальное пространство на офисные блоки.

В запуск подобного бизнеса при 2 000 метрах ,потребуется вложить около 650-850 тысяч долларов. Из них на аренду площадей (обычно с предоплатой за два-три месяца) уйдет 240–300 тысяч долларов. На ремонт помещения и его переделку под мелкую нарезку потребуется еще 350–400 тысяч долларов, мебель — 40–50 тысяч долларов, закупка охранного оборудования — еще 20–30 тысяч долларов, установка телекоммуникационного оборудования — 5–10 тысяч долларов (при условии, что в помещении есть оптоволокно или оператор проводит его за свой счет). Некоторые средства уйдут на в профильных изданиях и Интернете. В среднем наценка на арендную ставку в многофункциональных бизнес-центрах составляет от 40 до 80% по сравнению с аналогичными помещениями без дополнительных услуг. Таким образом, доход от аренды будет составлять 130–150 тысяч долларов в месяц. Следовательно, все первоначальные затраты в идеале окупятся уже за три-четыре месяца, а потом предпринимателю придется вносить лишь арендные платежи, нести эксплуатационные расх

оды и получать доход.

Стартовые затраты можно минимизировать, начав работу в сегменте класса С. В этом случае вы просто пересдаете офисы, произведя в них некоторые улучшения. Но с другой стороны в классе С острого дефицита небольших офисов на рынке нет: различные НИИ, административные и заводские помещения наполняют рынок предложением прямой аренды.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://www.openbusiness.ru/html/estate3.htm

Как сдать жилье в субаренду или поднаем?


Чтобы сдать съемное жилье кому-то еще, прежде всего вам потребуется разрешение собственника квартиры. Поэтому если вы заключаете договор аренды/найма с целью сдавать жилье в субаренду или поднаем, лучше сразу прописать это условие в договоре — иначе придется перезаключать договор или отказываться от своих планов.

Неважно, снимаете ли вы квартиру у частного лица или живете в ней по договору социального найма (то есть не приватизировали квартиру), — согласие наймодателя потребуется в каждом из этих случаев. Если речь о «социальном найме», чтобы получить разрешение муниципалитета (или другого местного органа власти, выступающего наймодателем), потребуется также согласие всех членов семьи основного нанимателя. А если речь идет о поднайме комнаты в коммуналке — всех, кто владеет долями в ней (то есть собственников и нанимателей других комнат и проживающих с ними членов их семей).

Если наймодатель не возражает против заезда временных жильцов, можете приступать к их поискам и оформлению договора субаренды/поднайма. Отдельно ставить собственника в известность, когда в квартиру въезжают жильцы, необязательно, если только вы не пропишете специально это условие в договоре аренды. В любом случае субарендаторы и поднаниматели не получают права самостоятельного пользования жильем, то есть за их действия отвечает основной квартиросъемщик.

Помните! Сдавать квартиры в поднаем или субаренду без согласия собственника — незаконно. Это квалифицируется как мошенничество, а если речь идет об организации незаконного общежития со сдачей квартир нелегальным мигрантам, нарушителю грозит уголовная ответственность.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 1652
Источник: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-sdat-zhile-v-subarendu-chtoby-vse-bylo-zakonno/

Субаренда и её условия

Субарендатор осуществляет заключение договора ровно на тех же самых условиях, на которых функционирует договор аренды. Необходимо соблюдение и выполнение следующих условий:

  • субарендный срок никак не может быть выше арендного;
  • если заканчивается договор арендатора и владельца помещения, то необходимо обязательно перезаключить договор с владельцем, но уже на правах арендатора;
  • арендный и субарендный договора обязаны иметь абсолютно равные условия относительно осуществления ремонтных работ в нежилом помещении;
  • продлевать субарендный договор закон не позволяет: его можно лишь перезаключить в том случае, если перезаключается арендный договор.

Важная информация! В том случае, если время договорного соглашения не менее года, то его в обязательном порядке следует регистрировать в Росреестре.

Эта процедура является своего рода обременением недвижимости в виде аренды/субаренды, вплоть до завершения действия обязательств по договорам. В ситуации, когда такое помещение будет продано собственником, то новый  хозяин обязан будет ожидать завершения, как аренды, так и субаренды. В случае заключения соглашения на период менее одного года – регистрация в Росреестре не нужна вовсе.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1197
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Подводные камни Договора Субаренды

Субаренда  — это переуступка прав аренды третьему лицу. Оплата будет производиться субарендатором арендатору за назначенную им стоимость. Такая процедура проводится только с согласия собственника помещения. Для этого нужно заключить с ним договор аренды с правом на субаренду — это основа для юридической силы договора. Субарендатор заключает с арендатором договор на тех же условиях, которые прописаны в договоре аренды. Хорошо, если это трехстороннее соглашение, заключенное между Собственником недвижимости, Арендатором, и Субарендатором. Читайте что делать, если субаренда запрещена.

Субаренда регулируется ст. 615 п. 2 — Гражданского кодекса, на основании которого арендатор может поступить с арендуемой площадью следующим образом:

  • Сдать её полностью или только частично, заключив договор субаренды;
  • Отдать помещение в безвозмездное пользование;
  • Передать право аренды физическому или юридическому лицу.

Зачем нужна субаренда?


  1. Управляющая компания. Распространенная форма сотрудничества между собственником объекта коммерческой недвижимости и управляющей компанией — Договор Аренды. Между фактическим арендатором отдельно взятой площади Бизнес-центра или Торгового центра и УК заключается Договор Субаренды. Таким образом собственник передает в управление УК свою недвижимость и может себя обезопасить от некоторых рисков, а также снять с себя все обязательства и проблемы, связанные с поиском арендаторов, последующим общением и урегулированием спорных ситуаций с ними.
  2. Доход. Нередко такая форма договора используется в качестве самостоятельного способа получения дохода. Для начала необходимо найти помещение по стоимости ниже рыночной. Ранее мы рассказывали, как снять помещение самостоятельно и без посредников. Затем, найти субарендаторов, которые снимут это помещение или только его часть по более высокой цене. Либо найти помещение, этаж в Бизнес-центре или даже целое здание в непригодном для эксплуатации состоянии по низкой стоимости, отремонтировать его в счет арендных каникул, и далее покрывать расходы сдачей отремонтированных помещений в субаренду за более высокую оплату. Наиболее это выгодно если помещение возможно разбить на несколько частей или множество комнат. Ведь, как известно, арендная ставка за меньшую площадь выше ввиду более высокого спроса.
  3. Большие площади. Пересдача части арендуемой площади в субаренду удобна для больших офисных и торговых площадей, когда помещение не задействовано полностью. Таким образом арендатор может частично или даже полностью покрыть  свои расходы за аренду.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2698
Источник: https://lofthut.ru/podvodnye-kamni-dogovora-subarendy/

Как сдавать офисы с высокой надежностью

Эта модель инвестирования считается надежной при условии грамотного тестирования рынка и составления бизнес-плана. До подписания договора нужно изучить рынок коммерческой аренды, учесть все факторы (расположение, площадь и т.п), дать пробные объявления о субаренде. Таким образом инвестор убедится, что спрос есть, а доходность составит не менее 50% в месяц. В таком случае сдавать офисы в субаренду будет несложно и выгодно.

Инвестирование в коворкинг-центры и миниофисы

Как создать свой бизнес на офисной недвижимости с пассивным доходом от 100 000 рублей

Блок: 4/13 | Кол-во символов: 758
Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

Всё о договоре субаренды

Процесс оформления договора субаренды осуществляется письменно и имеет характер стандартного документа. Подписывают его обе стороны сделки.

Соглашение на субаренду нежилого объекта обязательно должно  включать:

  • информацию о территориальном местоположении помещения и указание точного адреса;
  • информацию о величине нежилого объекта;
  • информацию о целевом назначении помещения;
  • информацию по сроку субаренды;
  • информацию по форме и срокам оплаты субаренды

Иногда договор следует подкреплять ещё и следующими бумагами: кадастром и свидетельством о регистрации, актом приёма и сдачи объекта.

Обратите внимание! Несмотря на то, что существует стандартный образец субарендного договора, закон допускает и возможность его оформления в свободной форме, но с обязательным указанием всех вышеперечисленных пунктов.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 818
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

  • торговаться
  • но это не главное, можно разбить ее на составляющие, которые вкупе будут давать, например 14 рублей (коммунальные платежи, эксплуатация и проч) а потом предложить без всяких заморочек платить 16 рублей. Чаще выбирают 16, т.к. не все умеют быстро считать.
  • выписываем все параметры сравнения — около 25 и 10 основных
  • по 10 параметрам самый лучший объект и он будет эталон — 100%
  • выбираем более значимые параметры и менее значимые, например, более значимые — местоположение, менее — какого цвета стены
  • назначаем каждому параметру цену в баллах
  • сравниваем параметры
  • подводим итог

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 641
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

С какой минимальной суммы можно взять офис в аренду от собственника


Сумма вложений на старте зависит от региона, площади офиса и его состояния. Например, в Краснодаре можно взять офис в аренду от собственника за 25-55 000 рублей. Это большой офис площадью около 100 квадратных метров, который легко разбить на несколько мини-офисов.

Но офис класса А в центре в том же городе будет стоить уже порядка 100 000 рублей.

Если офис полностью готов и не нуждается в перепланировке, то расходы инвестора составят только стоимость его аренды и небольшие сопутствующие расходы. Если в офисе нужно сделать ремонт и/или перепланировку, эти расходы добавляются к сумме аренды.

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 664
Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

Подводные камни субаренды

Поговорим о «подводных камнях» при субаренде: чем опасно заключение субарендного договора для субарендатора?

Самые существенные риски несёт именно субарендатор, по причине того, что он представляет собой наименее защищённую сторону соглашения. Помимо этого, имеются некоторые рискованные моменты  и в отношении иных сторон данной сделки. Приводим лишь некоторые, наиболее очевидные, из них:

  1. Необходимость получить одобрение владельца нежилого помещения на субаренду. Дело в том, что если хозяин не будет информирован, а текст договора аренды не имеет пункта о праве на последующую самостоятельную сдачу объекта, то договор может быть расторгнут.
  2. Необходимость обязательной регистрации договора, если его действие сроком больше года. При подобной регистрации, на помещение налагается, своего рода, обременение. Этот факт может отпугивать потенциальных покупателей, если помещение будет продаваться.
  3. Ситуация, при которой субарендный договор по сроку превышает договор арендный. Тогда договор становится недействительным. По закону РФ, он может быть либо меньше, либо равным арендному сроку. Поэтому, чтобы избежать такой опасности, при оформлении субарендного соглашения следует запрашивать для ознакомления копию первичного арендного договора.
  4. Ситуация, при которой существует опасность неуплаты. В том случае, когда субарендатор задерживает оплату (либо не платит её вовсе), арендатор будет обязан оплачивать их владельцу помещения из своего кармана. Поэтому, множество договоров по аренде нежилого помещения имеют пункт о праве на прекращение субарендного соглашения, в случае, если сумма оплаты за субаренду имеет задержку подряд два раза.

Примите к сведению! Когда субарендное соглашение заключается раньше даты, указанной в арендном договоре – такая сделка считается недействительной. Даже в том случае, если документ имеет подписи обоих сторон.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 1869
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Для каких целей подойдет эта стратегия


Такой вариант подойдет для инвестора, который хочет получать высокий  денежный поток с чужой недвижимости и без ипотеки. Но нужно быть готовым заниматься этим как бизнес-проектом, особенно на первом этапе. Такие инвестиции нельзя назвать полностью пассивными, пока вы не масштабировались и не делегировали все управляющим.

Кейс 1. Комплексный подход к субаренде складского помещения площадью 80 кв. метров

Бывшее складское помещение инвестор разделил на маленькие части и отдельные рабочие места. Его основные клиенты – индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, небольшие стартапы. Некоторые даже снимают офисы по часам, чтобы пообщаться с налоговым инспектором или другим чиновником.

Доход получается за счет:

  • долгосрочной аренды мини-офисов;
  • долгосрочной аренды отдельных рабочих мест (коворкинг);
  • почасовой и посуточной аренды переговорной комнаты;
  • почасовой и посуточной аренды офисов;
  • аренды части помещений на вечерние часы для тренингов и других мероприятий
  • представления юридических адресов.

За счет разделения помещения доходность увеличилась в полтора раза.

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 1117
Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

Как сдать в аренду нежилое помещение

Но такое поведение имеет ряд неблагоприятных моментов, например, при возникновении конфликта арендатор может прибегнуть к шантажу и манипуляции собственником. Ведь если государству станет известно, что гражданин утаивает свои доходы, то ему грозит возмещение налога в размере тринадцати процентов, а также возможно штрафа и пени.

Поэтому всем известно, что арендовать можно как жилое пощение, так и помещение, предназначенное для коммерческих целей. Во втором случае это будет недвижимость, которая не предназначена для жилья, поэтому имеет ряд особенностей. На нее цена, как правило, выше, а субъектами сделок чаще всего являются предприниматели или юридические лица.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 703
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

С чего начать инвестировать и как сдать офис в субаренду


Инвестировать в эту сферу нужно начинать с анализа рынка. Уже на первом этапе нужно понимать, как сдать офис в субаренду и будет ли на него спрос. Пошаговая схема такая:

  1. Анализ рынка коммерческой недвижимости. На этом этапе нужно проверить, насколько востребованы офисные помещения в вашем городе, сравните цены на помещения большой и маленькой площади в одном и том же месте, чтобы понять соотношение и оценить размер прибыли.
  2. Выбор места. Найдите несколько мест, где предлагаются в аренду коммерческая недвижимость большой площади. Выберите 1-2 объекта с удачным расположением (обычно это помещения в бизнес-центрах). В зависимости от вашей бизнес-стратегии вы можете рассматривать как полностью готовые помещения со всей необходимой мебелью (не требующие даже минимального ремонта), так и помещения “в бетоне” (где нужно полностью делать ремонт, покупать мебель и т.п.)
  3. Определение стратегии. Исходя из расположения офиса нужно принять решение, кому и в каком виде его проще всего сдать – в виде мини-офисов или коворкинг-центра. Можно комбинировать.
  4. Подсчет расходов. На этом этапе можно подготовить смету всех расходов – на перепланировку, ремонт (если он требуется), закупку необходимого оборудования.
  5. Финальное тестирование спроса. Дайте объявления о субаренде небольшого офиса или о запуске коворкинг-центра и оцените количество поступающих заявок.
  6. Подписание договора с собственником. Договор аренды офиса должен включать пункт, позволяющий сдать помещение в субаренду. Также там должны быть подробно расписаны все права и обязанности сторон.
  7. Подготовка помещения. В зависимости состояния помещения подготовка может быть минимальной, а может занять несколько месяцев.

Поиск субарендаторов и подписание договоров субаренды. После этого инвестору остается лишь смотреть за порядком и получать ежемесячные платежи от субарендаторов.

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 1896
Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

Помещения, сданные в субаренду, уменьшат ЕНВД

Но суды с решением налоговых органов не согласились. Факт сдачи помещения в аренду предприниматель подтвердил договором аренды, актом приема-передачи помещения и платежными документами по арендной плате. Налоговики не доказали, что бизнесмен на спорных площадях осуществлял свою деятельность. Поэтому арбитры признали доначисление ЕНВД неправомерным.

В комментируемом письме специалисты Минфина России рассмотрели следующую ситуацию. Компания осуществляет розничную торговлю на арендованной площади торгового зала магазина. По этому виду деятельности она является плательщиком ЕНВД. Впоследствии часть арендованной площади была сдана в субаренду. Возникает вопрос: какой размер торговой площади нужно брать в расчет ЕНВД (с учетом части торгового зала, сданной в суб­аренду, или нет)? Ведь организации и предприниматели, осуществляющие розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, при расчете суммы ЕНВД используют физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)». Такое правило установлено в п. 3 ст. 346.29 НК РФ.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 1118
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

Основные нюансы: что следует предусмотреть?

Если Вы принимаете решение о сдаче своего нежилого помещения под ведение торговой, либо офисной деятельности, тогда следует осуществить запрос достаточно объёмного документального пакета. Собственник не должен верить словам арендатора и все отношения между владельцем и съёмщиком должны быть подтверждены документально.

Чтобы заключить договор и проверить безопасность сделки по сдаче помещения, понадобятся:

  • Арендный договор.
  • Субарендный договор.
  • Разрешение (согласие) со стороны владельца.
  • Информационная справка из ЕГРН, с указанием хозяина помещения и факта имеющегося обременения (оно имеется, если действие соглашения превышает двенадцать месяцев).

Существование сразу двух соглашений (аренды и субаренды), позволяет осуществить сверку главных пунктов договора. В том случае, когда в них имеются реальные противоречия, то разумнее всего отказаться и не подписывать документ. Иначе возникнут проблемы с владельцем, не дававшим своего согласия на ряд действий в отношении своей собственности.

Соответственно, договор субаренды несёт в себе некоторые риски, и чтобы их можно было избежать, необходимо чётко осознавать: что такое субаренда, что такое договор субаренды и как можно обезопасить себя от имеющихся сложностей.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1260
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

УСН (6%) или ЕНВД от сдачи в аренду нежилых помещений

Стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, — торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

В соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации (далее — Минфин России), утвержденным Приказом Минфина России от N 45н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения налогоплательщиков по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 766
Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

Резюме

Мы выяснили, что субарендатор обязан пользоваться помещением исключительно в оговорённых договором целях. Он не имеет права осуществлять самостоятельную перепланировку, без наличия на то письменного одобрения арендатора.

В случае досрочного  расторжения договора, субарендатор обязан предупредить об этом арендатора за 30 дней.

Субарендатор обязан нести всю меру ответственности перед контролирующими государственными органами и устранять все возникшие последствия нанесённого им ущерба помещению.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 844
Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Что такое субаренда, или В третьи руки

Договор входит в пакет документов на юридический адрес или находится в отдельном документе, который предоставляет арендодатель. Документ оформляется в виде приложения к договору. Также допускается оформление в форме письма, протокола, соглашения или дополнения к договору. Копию данного документа субарендатор получает на руки.

Разрешение на субаренду, прописанное в договоре аренды, снимает с арендатора обязанности от получения дальнейших соглашений от арендодателя при последующих возможных сделках. С одной стороны, это преимущество для арендатора, но с другой – опасность для арендодателя, поскольку при подписании договора аренды с правом субаренды он не имеет представления о том, с кем в будущем может заключить его арендатор аналогичный договор, и какие могут быть внесены дополнительные условия в договор субаренды.

Блок: 10/17 | Кол-во символов: 867
Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

Как рассчитать доход при ваших вложениях

Доходность проекта – разница между доходом от субаренды и всеми расходами инвестора (аренда помещения, перепланировка или ремонт, закупка необходимого оборудования, налоги, оплата уборщицы). Самые существенные расходы при этом – стоимость аренды и ремонта (если он необходим).

Если инвестор берет в аренду помещение без ремонта, его расходы на первоначальном этапе значительно возрастают даже с учетом того, что стоимость аренды будет ниже. Как следствие, возрастают риски и срок окупаемости проекта.

Например, если взять в аренду помещение за 100 тысяч в месяц, потратить еще 90 тысяч на перепланировку и закупку необходимого оборудования, и 25 тысяч платить ежемесячно (оплата налогов, коммунальных платежей, уборщицы и т.п.) и сдать в субаренду за 180 000 рублей в месяц, годовой доход составит:

180 000*12 – (100 000*12 + 25 000*12 + 90 000) = 2,16 млн – 1,59 млн = 570 000 рублей.

А уровень доходности (соотношение доходности и вложений) составит

(570 000/1 590 000)*100% = 35% годовых.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 1033
Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

Аренда

Правила аренды офисов, зданий и помещений, сроки аренды, земельная аренда Аренда
  

Блок: 14/17 | Кол-во символов: 95
Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

Правила составления коммерческого предложения по аренде нежилого помещения и образец документа в свободном доступе для скачивания

  • заголовок;
  • общая информация, раскрывающая суть предложения;
  • адрес предлагаемого помещения;
  • характеристики и свойства помещения;
  • финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.д.;
  • преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
  • контактные данные.

Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.

  • После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.
  • Блок: 11/11 | Кол-во символов: 678
    Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie

    Какие есть риски и как их минимизировать

    Основные риски, которые может понести инвестор:

    • Риск не сдать помещения в субаренду. Этот риск снимается грамотным тестированием спроса и цен на небольшие офисы. Также необходимо тщательно подсчитать все сопутствующие расходы, чтобы точно просчитать.
    • Риск порчи имущества субарендаторами. В сфере коммерческой недвижимости этот риск существенно ниже, чем в сфере жилой недвижимости. Он снимается грамотным составлением договора, где будут четко прописаны права и обязанности сторон. Также арендатор должен лично следить за состоянием помещения. Если речь о коворкинг-центре, арендатор нанимает администратора, который поддерживает порядок.
    • Риск, что доходы от субаренды не покроют расходы.  Он снимается тщательным анализом рынка и составлением грамотного бизнес-плана с учетом всех расходов.
    • Риск проблем с налоговой и другими контролирующими органами. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ договора субаренды могут заключаться только с согласия собственника (арендатора), и их срок не должен превышать срок договора аренды помещения. Если эти условия выполнены и инвестор платит налоги за полученный доход, никаких проблем возникнуть не должно.

    Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1200
    Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

    Каковы же существенные условия субаренды?

    Существенным условием для субаренды считается условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть указаны все данные, позволяющие с точностью установить имущество, передаваемое арендатором субарендатору в качестве предмета субаренды. В случае отсутствия подобных сведений об имуществе, которое передаётся субарендатору, договор не считается заключённым. Примечательно, что описание передаваемого имущества в субаренду должно полностью соответствовать предмету договора аренды. Иначе субаренда не будет признана заключённой.

    Блок: 12/17 | Кол-во символов: 577
    Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

    Наш выбор

    Вот еще несколько удачных кейсов сдачи коммерческой недвижимости в субаренду.

    Кейс 2. Коворкинг-центр в бизнес-центре класса А Москва-Сити

    Площадь помещения 100 кв. метров
    Стоимость аренды 300 000 рублей в месяц
    Стоимость субаренды 600 000 рублей в месяц
    Чистый доход 250 000 рублей в месяц

    Кейс 3. 45 000 с группы небольших офисов в Москве

    Инвестор не стал разделять большой офис на малые, а сразу арендует несколько небольших помещений, но полностью оборудует их всем необходимым и вкладывает в них максимальную ценность. Это позволяет сдавать офисы в субаренду дороже и получать с каждого офиса в среднем по 6 000 рублей, а с нескольких офисов – пассивный доход в 45 000 рублей в месяц с шести офисов. Следующая цель – пересдать 60 офисов за один год и получать 450 000 в месяц.

    Субаренда коммерческой недвижимости – простой способ стартовать в недвижимости без серьезных вложений и сразу получать стабильный высокий доход. При грамотном выборе объекта риски сводятся к нулю.

    “Весь секрет бизнеса в том, чтобы знать что — то такое, чего не знает больше никто”.

    Аристотель Онассис

    Но как показывает практика, одного знания недостаточно. Хотя идеи Кийосаки в теории известны многим людям, очень немногие применяют их на практике. Но они реально работают на рынке коммерческой недвижимости и способны принести пассивный доход от 50 000 рублей и выше.

    Рекомендации инвестору:

    1. Тщательно выбирать объект
    2. Заранее тестировать спрос на субаренду
    3. Делать перепланировку и пускать субарендаторов как можно быстрее
    4. Иметь четкий бизнес-план, где будут учтены все расходы
    5. Прописывать право сдавать помещение в субаренду в договоре аренды
    6. Если это первый объект, арендовать готовое помещение, не требующее ремонта
    7. Зарегистрировать ИП

    Если вы хотите стать профессионалом на рынке коммерческой недвижимости и избежать ошибок, которые неизбежно совершают новички, рекомендуем пройти наш обучающий курс со скидкой и бонусами.

    Какие плюсы и минусы:

    Старт с небольшими вложениями Не нужно брать ипотеку, минимум хлопот с документами Высокая доходность Требует серьезного участия инвестора только на первом этапе

    Риск понести убытки, если не будет спроса Нужен хотя бы небольшой стартовый капитал

    Блок: 13/13 | Кол-во символов: 2581
    Источник: https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu

    Аренда квартир

    Аренда квартир — какую квартиру выгодно арендовать?

    Договор аренды квартиры, арендаторы, стоимость аренды и условия по договору

    Аренда квартир.
      

    Блок: 15/17 | Кол-во символов: 166
    Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

    Аренда авто

    Аренда авто — условия, залог, страховка, что делать при аварии и нарушении ПДД в арендованных автомобилях
    Аренда авто.

    Блок: 17/17 | Кол-во символов: 180
    Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

    Кол-во блоков: 41 | Общее кол-во символов: 39876
    Количество использованных доноров: 7
    Информация по каждому донору:

    1. https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-sdat-v-subarendu-pomeshhenie: использовано 6 блоков из 11, кол-во символов 4653 (12%)
    2. https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-sdat-zhile-v-subarendu-chtoby-vse-bylo-zakonno/: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 1652 (4%)
    3. https://lofthut.ru/podvodnye-kamni-dogovora-subarendy/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2698 (7%)
    4. https://advokatnasimov.ru/%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82-%D0%B2-%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/: использовано 10 блоков из 17, кол-во символов 8024 (20%)
    5. https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 7140 (18%)
    6. https://kudavlozhit.ru/investirovanie/sdavat-ofisy-v-subarendu: использовано 10 блоков из 13, кол-во символов 11772 (30%)
    7. https://www.openbusiness.ru/html/estate3.htm: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3937 (10%)



    Поделитесь в соц.сетях:

    Оцените статью:

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...

    Добавить комментарий