Как определить арендную плату: познавайте с нами

Когда собственник недвижимости хочет получить от нее доход, у него возникает вопрос, как рассчитать арендную плату за нежилое помещение. Если стоимость аренды будет слишком высокой, то арендаторы не обратят на нее внимания, заниженная цена тоже может стать поводом для беспокойства. Из статьи вы узнаете, каковы отличия между арендой жилого и нежилого помещения, какие факторы могут оказывать влияние на стоимость аренды и как ее рассчитать.


Блок: 1/5 | Кол-во символов: 549
Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html

Как назначается арендная плата

При подписании договора не забудьте указать в нем размеры платы за аренду, в противном случае договор будет являться недействительным.

Для расчета данной платы при передаче внаем помещения, принадлежащего муниципалитету, используется специальная формула.

Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 430
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-rasschitat-arendu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html

Единицы измерения арендной платы


Арендная плата должна быть указана в единицах измерения, соответствующих установленному договором виду арендной платы.

Если договором установлена арендная плата в твердой сумме платежей или в виде оплаты работ по улучшению арендованного имущества, единицей измерения размера арендной платы является денежная единица Российской Федерации — рубль.

Пример формулировки условия:

«Арендная плата за пользование торговой витриной составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей».

Для арендной платы, установленной в форме передачи доли продукции, плодов и доходов, единицей измерения является доля, обозначаемая процентом, десятичной или простой дробью. В таком случае в договоре указывается не только размер доли, но и величина (общее количество, объем), от которой исчисляется доля.

Примеры формулировки условия:

«Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 15% дохода, полученного им в результате оказания услуг с использованием оборудования».

«В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор обязан передать арендодателю 0,25 от общего количества деталей, изготовленных с использованием арендованного оборудования».

«Арендная плата по настоящему договору составляет 1/8 доли от общего количества продукции и плодов, полученных в результате использования арендованного имущества».

Величина арендной платы, установленной в виде передачи имущества арендодателю в собственность или аренду, должна указываться в тех же единицах, что и подлежащее передаче имущество: штука, литр, килограмм, метр, баррель, унция, бушель.

Примеры формулировки условия:

«В качестве арендной платы арендатор передает, а арендодатель принимает в собственность цемент марки P.O.42.5R в количестве 5000 тонн».

«В качестве арендной платы арендатор предоставляет арендодателю во временное владение и пользование ручные гидравлические тележки ____________ (указываются марка, модель, другие индивидуализирующие признаки) в количестве пяти штук».

Величина арендной платы, согласованной в виде оказания определенных услуг, устанавливается в единицах измерения, применяемых для указания объема услуг. Такими единицами измерения могут быть:

— час, день, месяц (при указании на продолжительность периода оказания услуги или срок);

— штука, метр, тонна и иные меры длины, веса, площади, объема (при указании на количество объектов, на которые направлены услуги).

Примеры формулировки условия:

Если единица измерения арендной платы не указана

Если единица измерения арендной платы не указана в договоре и не может быть определена из его содержания, условие о размере арендной платы считается несогласованным. В случае спора о размере арендной платы судом будут применяться данные о размере арендной платы, уплачиваемой при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2807
Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-opredelit-razmer-arendnoj-platy.html

Размер арендной платы за все передаваемое имущество и по каждой вещи отдельно

Если объектом договора аренды являются две вещи и более, стороны по смыслу п. 2 ст. 614 ГК РФ могут установить арендную плату как для всего арендуемого имущества, так и отдельно для каждой вещи.

Примеры формулировки условия:

«Плата за владение и пользование 3 (тремя) токарными станками составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей».

«Арендная плата по настоящему договору установлена в следующем размере:

— за буровую установку _________________________ (указываются марка, модель, номерной знак и т.п.) — 7 000 000 (семь миллионов) рублей;

— за буровую установку ____________________ (указываются марка, модель, номерной знак и т.п.) — 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Итого арендная плата за все имущество, передаваемое по настоящему договору, составляет 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей».

«Арендатор уплачивает арендодателю плату из расчета 6000 (шесть тысяч) рублей за каждый арендованный телевизор».

Если в договоре аренды имущества, состоящего из нескольких вещей, не указано, уплачивается арендная плата за все имущество или отдельно за каждую арендуемую вещь

В таком случае суд может признать, что стороны установили общий размер арендной платы для всего арендованного имущества в целом. Арендодатель не может потребовать от арендатора внесения платы в указанном в договоре размере за каждую вещь.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 1384
Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-opredelit-razmer-arendnoj-platy.html

Отличия аренды нежилого и жилого помещения


Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения. Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме. Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем. Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям. Вы можете получить помещение только на основании договора найма.

Нельзя обойти вниманием и другой важный момент. Квартиры и дома, являющиеся муниципальной собственностью, могут быть предоставлены лишь физическим лицам. Аренда нежилого помещения отличается тем, что:

  • Она доступна только для юридических лиц и лишь на основании определенного соглашения с владельцем;
  • Площадь может использоваться только по целевому назначению, проживать на ней нельзя. Здание подходит лишь для складских, либо офисных целей.

Когда помещение состоит на балансе муниципалитета, то:

  • Срок договора должен составлять больше года;
  • Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, иначе договор расторгается;
  • При строгом соблюдении обязательств арендатор может со временем выкупить данное помещение.

Арендная ставка в случае нежилой территории отличается тем, что тариф состоит из двух частей: доходной, а также расходной. Размер платежа включает все затраты, в том числе оплату коммунальных услуг и содержание здания. В некоторых случаях договор предусматривает, что коммунальные платежи выплачиваются отдельно.

Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

  • Целый объект;
  • Объем переданной площади;
  • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2123
Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html

Методика и примеры расчета арендной платы за нежилое помещение

Тем не менее, при её использовании учитываются следующие показатели:

  • Площадь объекта.
  • Базовая ставка платы за 1 кв. м.
  • Степень износа здания и помещения.
  • Предназначение помещения и т. д.

Что входит в счет на оплату? Рассмотрим, что включает в себя арендная плата. Поскольку размер платы за аренду нежилой недвижимости зависит в первую очередь от воли сторон, то количество и состав факторов, включаемых в условия договора, зависят только от воли арендодателя и арендатора. Однако есть некоторые моменты, которые всегда имеются в виду при заключении сделок подобного рода.

К их числу относятся:

  1. Место, где располагается нежилая недвижимость, сдаваемая в аренду. Здесь учитывается как регион, так местонахождение объекта внутри населённого пункта.
  2. Тип объекта.

Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой. 3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле: N ам Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х 100 где: N ам — норма амортизации на полное восстановление здания, %; Сб- балансовая(первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.мобщейполезнойплощади,руб./кв.м (рассчитывается как частноеотделенияпервоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается. 3.5.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1646
Источник: http://sudacov.ru/2019/01/23/kak-opredelit-arendnuyu-platu-nezhilogo-pomeshheniya/

Денежное выражение арендной платы, согласованной в натуральной форме

Гражданский кодекс РФ не содержит требований об установлении денежного эквивалента размера арендной платы, согласованной в натуральной форме. Тем не менее сторонам рекомендуется указать в договоре данный размер. Это необходимо:

— для целей бухгалтерского и налогового учета, отчетности, уплаты налогов;

— для целей финансового планирования;

— для определения размера убытков, которые могут возникнуть у одной из сторон вследствие ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной (ст. ст. 15, 393, 396, 405 ГК РФ);

— для возможности установления неустойки (ст. 330 ГК РФ) в процентном отношении к цене аренды.

Пример формулировки условия:

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 705
Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-opredelit-razmer-arendnoj-platy.html

Что следует указать в арендном договоре

Имеются данные, которые обязательно нужно указывать в подписываемом документе аренды. Иначе он признается недействительным.

Задаток возвращается или нет?

Вот что нужно указать:

  • наименование документа и его номер;
  • дату и место составления;
  • персональные данные каждой стороны-участницы;
  • предмет договора с полным его описанием и описью прилагаемых документов;
  • оценочная стоимость объекта. Один из самых важных показателей. Он необходим при спорных ситуациях, или же когда помещению нанесен ущерб, и требуется приведение его в первоначальное состояние (ремонт), либо же владелец требует возместить ему ущерб;
  • ответственность сторон. Это пункт чаще касается арендатора, ведь обычно при нанесении ущерба помещению по его вине он обязан будет возместить урон;
  • описываем все расходы на помещение с указанием того, кто их будет оплачивать;
  • стоимость найма.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды нежилого помещения:

Посмотрите видео. Аренда коммерческой недвижимости: 

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1029
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-rasschitat-arendu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html

Пример расчёта арендной платы нежилого помещения


Для получения стоимости аренды применяется специальная формула:

ПД = Аим + Азем

в ней:

  • ПД – это оплата, которую вносит арендатор по общей договоренности;
  • Аим – оплата за арендованное имущество, в нее может входить стоимость аренды помещения;
  • Азем в формуле — это плата за участок земли, на которой располагается недвижимость. Этот показатель формируется в каждом регионе, его можно уточнить, обратившись в муниципальные власти.

Показатель может включать самые разные факторы:

Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S 

здесь:

  • Бап – представляет собой базовую ставку за использование помещения (цена за 1 квадратный метр);
  • S – вся площадь предоставленного объекта;
  • Кз – коэффициент, который подразумевает конкретную территорию, район, где расположен объект. Величина формируется на уровне законодательства и обозначается в приложении 1 ПП №209;
  • Кт – тип арендованного помещения. Если речь идет о складском помещении, величина составляет 0,5, если объект без отопления, она равна 0,3, для других объектов используется 1;
  • Кнж – качество помещения. Подразумевается расположение, состояние объекта, использование прилегающей территории. Каждый из коэффициентов утверждается правительством;
  • Кд – деятельность самого арендатора. Максимальное значение обычно у банков, а также заведений игорного типа. Минимальные значения установлены для общественных структур, правоохранительных органов;
  • Кс – имеет место, когда подразумевается субаренда.

Расчет значений будет следующим:

  • Рассматривая материалы, из которых построено здание, нужно сказать, что кирпичные строения предполагают коэффициент 1,5, железобетонные – 1,25, деревянные — 0,8, смешанные – 1;
  • Тип строения. Складские площади имеют коэффициент 0,5, не отапливаемые – 0,3, остальные предполагают коэффициент, равный единице;
  • Расположение. Для подвала коэффициент 0,19, отдельно стоящие строения – 0,54, чердачные помещения – 0,26, пристройки – 0,32;
  • Наличие и использование территории возле строения. Территория огорожена – коэффициент составляет 0,27, без ограждения – 0,16;
  • Деятельность арендатора. Коэффициент для офисов равен 2,5, для банков – 3,0, гостиниц и агентств – 2,5, для общепита – 1,5.

Эти коэффициенты позволяют сформировать арендную плату для любых помещений.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2410
Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Вопрос: Я заключила договор аренды квартиры сроком на 5 лет. Изначально оговаривалось, что территория будет использоваться для проживания. Тем не менее, наниматель начал заниматься прямо в квартире бизнесом, ожидая получать большую прибыль. Является ли это нарушением? Кристина.

Ответ: Данный вопрос должен рассматриваться с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Согласно пункту 2 статьи 606 ГК РФ, любой доход, полученный нанимателем на арендуемом участке, становится его собственностью. Также в ГК РФ оговаривается, что любая порча имущества может повлечь одностороннее расторжение договора.

Тем не менее, согласно статье 2 ЖК РФ, для осуществления коммерческой деятельности на территории квартиры, она должна быть переведена в разряд нежилого фонда. Таким образом, использование арендованной квартиры в коммерческих целях незаконно.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 914
Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/arendnaya-plata/

Как рассчитывается арендная плата нежилого помещения

Нотариусы, юридические фирмы, банки и посредники – 3; гостиницы, охранные агентства, офисы – 2,5; рестораны, ночные клубы и ломбарды – 2; торговые объекты (коммерческое помещение) и заведения общепита – 1,5; лечебные заведения любого формата – 1.Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь. Популярные статьи Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов Зачем, как и где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого… Расторжение договора аренды нежилого помещения: условия, сроки, порядок Как расторгнуть договор аренды помещения: причины и условия для расторжения…

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 865
Источник: http://sudacov.ru/2019/01/23/kak-opredelit-arendnuyu-platu-nezhilogo-pomeshheniya/

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

  • Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.
  • Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.
  • Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.
  • Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 685
Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/arendnaya-plata/

Как определить арендную плату нежилого помещения по оценке


Оплата офисного или производственного помещения будет существенно различаться.

  • Уровень изношенности объекта.
  • Материалы, которые были использованы при возведении здания.
  • Коммунальные платежи, связанные с использованием арендованного имущества.
  • Для сравнения приведём среднерыночную стоимость аренды коммерческой нежилой недвижимости по разным населённым пунктам России по состоянию на июнь 2018 года: Город Цена аренды (руб. за 1 кв. м.) Севастополь 367 003 Москва 157 948 Санкт-Петербург 114 640 Сочи 106 781 Ярославль 85 499 Симферополь 75 685 Тюмень 71 184 Ростов-на-Дону 67 640 Воронеж 65 247 Белгоод 61 702 Омск 30 869 Базовая ставка от государства: что это такое? Базовой ставкой называется размер арендной платы, начисляемый на 1 кв. м. площади нежилого недвижимого имущества.

Иногда там возникает вопрос о том, не завышена ли оплата.При этом, для того, чтобы оценить стоимость аренды, могут использоваться следующие методы:

  1. Сравнительный. Для него используется анализ цен, сложившихся на рынке конкретного населённого пункта в отношении аналогичных объектов недвижимости. Задача эксперта-оценщика в этом случае – определение, по какой цене сдавались аналогичные нежилые помещения, а также анализ того, что является общим, а что – частными особенностями конкретной сделки.
  2. Затратный. Этот метод исходит из того, что арендная плата должна как минимум компенсировать собственнику расходы на рекапитализацию, амортизацию и содержание здания. Такой метод позволяет определить минимальную цену, при которой ещё имеет смысл заключать договор аренды объекта недвижимости.
  3. Доходный.

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1640
Источник: http://sudacov.ru/2019/01/23/kak-opredelit-arendnuyu-platu-nezhilogo-pomeshheniya/

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 248
Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/arendnaya-plata/

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 18111
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-opredelit-razmer-arendnoj-platy.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 4896 (27%)
  2. https://ahrfn.com/kvartplata/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 5082 (28%)
  3. http://sudacov.ru/2019/01/23/kak-opredelit-arendnuyu-platu-nezhilogo-pomeshheniya/: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 4151 (23%)
  4. http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/arendnaya-plata/: использовано 3 блоков из 11, кол-во символов 1847 (10%)
  5. https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-rasschitat-arendu-za-nezhiloe-pomeshhenie.html: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 2135 (12%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.