Особенности договора аренды частного дома: рассмотрим по полочкам

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

Договор аренды жилого дома с участком

Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
   
   Для участка необходимо указать:
   • площадь;
   • место расположения;
   • категорию земель по целевому назначению;
   • разрешенное использование;
   • кадастровый номер;
   • описание границ;
   • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

     Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

     Для дома необходимо прописать:

   • адрес;
   • площадь;
   • количество этажей.
     
     
     

     Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

2. Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой — недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от по делу № А50-11810/2015.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

Составление договора аренды

Не существует единого шаблона, который описывает рассматриваемую форму отношений. Это облегчает составление документа для особых индивидуальных случаев с множеством нюансов. По факту любые особенности, присущие каждому конкретному случаю, гражданин волен прописывать самостоятельно.

Мы же остановимся на главных параграфах, которые обязан содержать договор аренды:

1.  Дата и место подписания документа.
2. Информация об участниках сделки — арендодателе и арендаторе (нанимателе и наймодателе). Для физических лиц — паспортные и контактные данные. Для юридических — полное название организации, контактные и регистрационные данные предприятия.
3. Описывается предмет сделки. Например, частный дом. Указывается его площадь, этажность и другие значимые физические характеристики. Например, общее состоянии дома до аренды, наличие бытовой или иной дорогостоящей техники. Вплоть до указания давности ремонта и цвета обоев. Все на усмотрение сторон. Прописываются данные из кадастрового паспорта — адрес и т.д.
4. Дачный дом сдается в аренду вместе с земельным участком, но собственник вправе ограничить или запретить его использование
5. Сумма ежемесячной платы и способ оплаты. Это может быть передача денег на руки, банковский или другой онлайн перевод. Сумма вносится за сутки, месяц, полугодие и т.д.
6. Обязанности участников сделки и особые условия. Строго говоря, в этом пункте можно описать любые нюансы договора.

Например, штрафные санкции за порчу имущества или условия для расторжения договора. Причем, причины могут быть совершенно разные, но не противоречащие действующему законодательству. Можно запретить нахождение в доме посторонних лиц без арендатора или исключить проживание с домашними питомцами.

Самый важный момент — прийти к взаимному согласию по все пунктам, особенно по последнему.

Как говорилось, нет четкого шаблона, поэтому можно ориентироваться на указанные выше параграфы или добавить неограниченное количество своих. Но за основу лучше брать положения, которые уже были отмечены.

Характерной особенностью договора аренды будет сдача и земельного участка. Причем, владелец может, как наложить любые ограничения на его использование, так и дать самые широкие полномочия, вплоть до использования в сельскохозяйственных нуждах.

ВНИМАНИЕ! В договоре описываются все вспомогательные постройки (гараж, баня, веранда и т.д.), а так же зеленые насаждения.

Арендодатель в обязательном порядке должен подтвердить право собственности на земельный участок. Желательно приложить к составляемому документу копию подтверждающую такие полномочия.

Действия со стороны арендатора и арендодателя

До подписания соглашения необходимо детально осмотреть жилую площадь и проверить, насколько хорошо функционирует водоснабжение и канализация, есть ли в помещении интернет, как обстоят дела с мебелью и можно ли проживать в доме с животными. Все эти нюансы должны быть обсуждены еще на этапе составления соглашения.

Арендодателю следует высказать и документально зафиксировать свои условия и требования к содержанию жилья. Дополнительная информация, которая может потребоваться в будущем, может быть следующей:

• сведения о соседях, проживающих рядом с местом расположения дома;
• просмотр старых квитанций о коммунальных платежах, чтобы не удивляться в дальнейшем;
• если у арендатора есть ребенок, то уведомить об этом собственника жилья стоит обязательно.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

Если арендуется частный дом с земельным наделом

Ситуация встречается часто, и чтобы исключить недопонимание, сторонам необходимо заранее определить границы пользования домом и землей. В отдельных случаях владелец имущества разрешает садить огород и не имеет права выселить жильцов, пока те не соберут урожай. Иногда собственники устанавливают запрет на пользование огородом и занимаются возделыванием почвы самостоятельно.

Все эти условия можно прописать в стандартной форме, а можно оформить в виде допсоглашения по пользованию земельным участком. Порядок и условия пользования домом и землей оговаривается сторонами сделки еще до момента подписания договора.

Особенности

Законодательство подразумевает составление соглашения исключительно в письменном виде. На практике в России между физическими лицами распространена форма устного договора, которая несет серьезные риски. Никто не возместить материальный и моральный ущерб, например, после затопления соседней квартиры или кражи дорогостоящего имущества.

По желанию стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы заверить обоюдную сделку. Операция особенно актуальна для многолетних контрактов, которые могут подразумевать самые широкие полномочия в использовании.

К тому же нотариус проверит документ на наличие ошибок, проверит соблюдают ли указанные пункты действующее законодательство и даст профессиональную консультацию по любому вопросу. Так же юрист выступит гарантом и подтвердит или опровергнет сопутствующие документы. Например, право собственности на земельный участок.

В любом случае арендатор должен проверить добросовестность арендодателя. Уточнить не находится ли на даче обременение? Кто еще имеет право на дом? Не выступает ли участок предметом судебных споров? Арендатор вправе уточнять любые вопросы, касающиеся предмета сделки.

Уклончивые и расплывчатые отказы должны вызвать сомнение. Поход к нотариусу в большинстве случаев отпугнет недобросовестных собственников.

Аналогично, арендодатель может запросить у потенциального клиента копию паспорта заверенную юристом. Желательно провести детальную опись всех ценных вещей, чтобы избежать кражи или порчи.

Договор аренды можно составить и на посуточный срок. Причем, аванс за прошедшие дни, как правило, не возвращается, если арендатор решил неожиданно съехать.

ВАЖНО! При расторжении договора по каким-либо причинам любая из сторон обязана предупредить другую не менее, чем за неделю.

Со стороны арендодателя актуальна просьба о задатке на минимальный предполагаемый срок заселения. В договоре так же прописываются особые условия проживания и использования. Например, аренда жилья не предусматривает коммерческую деятельность или выселение должно произойти строго в определенный документом срок — в 12:00, 14:00 и т.д. по согласию сторон.

В конечном итоге, аренда жилья содержит определенные нормы и правила, которых стоит придерживаться независимо от дополнительных условий договора. Крайне важно внимательно и серьезно отнестись к выбору предполагаемого жилого (или нет!) помещения. Грамотно оформленный и подкрепленный подписью нотариуса договор избавит стороны от конфликтных ситуаций.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Как правильно сдать в аренду дачу

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года. Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ. Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Необходимые документы

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

• свидетельство о праве собственности на дачный участок;
• доверенность официальному представителю;
• паспортные данные сторон;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• план постройки и участка.

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Оформление договора

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

• план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
• опись имущества;
• возможность употребления продуктов из сада и огорода;
• порядок посещения дачного участка владельцем;
• санкции за досрочное расторжение соглашения.

Заключение

Аренда частного дома – это процедура, которая не имеет разительных отличий от заключения подобной сделки, где объектом выступает квартира. Исключением является ситуация, когда в аренду сдается не только сам дом, ни и земельный участок. Здесь необходимо тщательно продумать содержание договора аренды, а при возможности обратиться к юристу.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Исторически дачи в Подмосковье были арендной недвижимостью. И располагались они не так далеко от современного центра — например, у берегов Яузы. Уже после появления в 19 веке железных дорог география дачная география стала расширяться. Именно на заре 20 столетия сложились традиционные дачные места, где люди привыкли снимать дом на лето — Валентиновка, Опалиха, Малаховка и т.д. И тогда же сложился образ дачи — как стоящего в зеленом окружении дома с верандой и вторым этажом с балкончиком, как правило, очень маленьким. Были и исключения — иногда дачами называли по сути усадебные строения, которые уместнее именовать небольшими дворцами. Но это не типичный случай, а сами эти сооружения, часто придуманные хорошими архитекторами своего времени, попали в перечни объектов культурного наследия.

В наше время загородную недвижимость не только покупают, но часто снимают. Это удобно — во-первых, можно время от времени менять места отдыха, а во-вторых, отсутствует бремя забот по обслуживанию объекта недвижимости.

Кто снимает загородные дома

Арендаторы дач делятся на две основные категории. Это те, кто снимает загородную недвижимость на летний сезон, и те, кто предпочитает жить за городом постоянно. Есть еще промежуточная, довольно небольшая категория людей, желающих ознакомиться с нюансами загородной жизни в целях последующего перехода к ней. Такие арендаторы, как правило, хотят провести на даче зиму и, если понравиться, переехать из города, арендовав загородный дом или же купив его.

Первая категория — люди, ищущие дачу для сезонного семейного отдыха. Это наиболее широкая группа арендаторов загородной недвижимости. рост их активности начинается еще в феврале-марте. К концу весны наиболее интересные предложения оказываются уже разобранными. Бывает и так, что между дачниками-арендаторами и хозяевами завязываются многолетние отношения — в такой ситуации заботится о поиске недвижимости уже не надо, достаточно просто позвонить и сказать о планах заезда в загородный дом. Однако если такого своего владельца дачи нет, то придется заняться выбором варианта заранее.

Вторая категория арендаторов — люди, предпочитающие жить за городом все время. Их главное отличие от первой группы — более высокие требования к качеству загородного дома. В нем придется зимовать и качество инженерии и комфорта должно быть достаточным — зимой в отдельно стоящий на участке одноочковый сортир особо не побегаешь, летом же, приехав за город отдохнуть, можно согласиться и такими простыми удобствами.

Ценовые параметры

Цены аренды загородной недвижимости разнятся гораздо больше, чем в случае с арендой квартир. Есть коттеджи, которые сдаются за 250-300 тыс. руб. в месяц, существуют и еще боле дорогие предложения. Однако до сих пор можно найти вполне качественный дом со всеми городскими удобствами и снять его за весьма умеренные деньги – менее, чем за 40000 руб. Причем в стародачных местах. А вне их еще дешевле.

Понятно, что снимать загородный объект представительского класса — дорого или же очень дорого. Однако гораздо интереснее задаться вопросом, от какой суммы в месяц начинается ставка аренды дачи. Мониторинг и прозвон предложений, существующих в настоящее время. показал — от 10 тыс. руб. в месяц. Есть единичные объекты, еще более дешевые — около 8 тыс. руб. в месяц. Подобный объект представляет собой скромный советский дом или его часть на земельном участке старинного формата 6 соток или же еще меньше. Такого рода дачи расположены обычно в садовых товариществах или дачных поселках, находящихся в 500 и более километрах от Москвы. Иногда они расположены достаточно удачно — поблизости от дорог, железнодорожных станций. Как ни странно, на ценообразование такое соседство практически не влияет.

Однако 10 тысяч рублей — это именно низ диапазона дачных предложений. Советские дачные дома, как правило, в чем-то улучшенные с давнего времени (хозяева стремятся обустроить коммуникации — пусть самодельные, но хоть какие-то), предлагаются в аренду по цене в 15 тыс. руб. в месяц и выше — потолка здесь фактически не существует. Есть некая условная граница: если объект загородной недвижимости можно называть уже не дачей, а коттеджем, то цена аренды будет начинаться от 1000 долл.

Что касается именно дач, у них как недвижимости бывает интересная особенность, о которой стоит сказать пару слов. В ходе исследования того, что можно арендовать за городом прямо сейчас, в середине августа, были обнаружены недорогие варианты домов, приспособленные к круглогодичному проживанию — правда, попадались объекты с печным отоплением (его можно заменить электрическим, если позволяет мощность сети). По сути это дом с возможностью круглогодичного проживания. Топить печку для современного городского жителя — немножко экзотика, годиться для людей, имеющих подобный опыт, например, представителей старшего поколения, которым уже по возрасту не надо ежедневно мотаться в город на работу: здоровая жизнь на природе за очень скромную плату (гораздо меньшую, чем при аренде квартиры в Москве).

Пути поиска

Существует несколько способов подбора загородной недвижимости в аренду. Самый простой – обратиться в профильную организацию, «Мосдачтрест». Эта компания владеет множеством загородной недвижимости в самых разных стародачных местах. В этой организации, как ни странно, можно найти дачу на лето, в хорошем месте, за вполне умеренные деньги и без каких-либо связей – прецеденты известны. Только обращаться за дачным домом нужно еще зимой.

Несколько лет назад арендовать дачу от «Мосдачтреста» в природном окружении можно было за 15000-20000 рублей в месяц, сейчас цены выросли примерно в два раза (к примеру в Мытищинском районе цены аренды начинаются от 1700 долл. в месяц), но предложения в старом ценовом формате встречаются.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости. По взаимодействию арендатора, владельца дачи и агентства недвижимости, отличий загородного и квартирного рынка практически нет. Наниматель вносит два платежа, за первый и последний месяц и платит комиссию агентству в размере месячной аренды.

Компании, работающие на этом рынке обычно имеют пул клиентов – владельцев дач, которым помогают сдавать их в аренду. В качестве вариантов будут предлагаться коттеджи в организованных поселках, и в окружении стихийной застройки. Первые обычно крупнее и дороже. Диапазон средних цен летнего сезона – 35-120 тыс. руб.

Тем, кто хочет снимать дачу на длительный срок, платить придется меньше – сезонная аренда всегда дороже. Ставки аренды коттеджей иногда выглядят парадоксом. Известны случаи, когда дом со всеми городскими удобствами в стародачном поселке в ближнем Подмосковье сдавался по 20 тыс. руб. в месяц – это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Москве. Кстати, подобная недвижимость может быть альтернативным вариантом проживания для тех, кому приходится снимать квартиру.

Однако даже если для потенциального арендатора загородного дома и такой бюджет лишком велик, вариант найти можно, просто это будет уже относительно удаленное от города место. И дачей окажется не коттедж с городскими удобствами, а банальный советский домик в садоводческом или дачном кооперативе, с верандой и удобствами на улице. Зато это вполне экономные по цене предложения летнего отдыха. Нижняя планка аренды зимней (круглогодичной) дачи на сегодня – порядка 7000-8000 рублей, это дача, которая находится примерно в 50 км от города.

Стоит добавить, что в случае с долгосрочной арендой у нанимателя появляется еще один вариант подбора дома, которым (из-за краткости времени поиска прежде всего) не располагает дачник летний. Это поиск «от места». На рынке загородной недвижимости представлены компании, которые ограничивают географию каким-либо районом или даже конкретным населенным пунктом. При общении с представителем такой компании часто можно услышать такое предложение: если вы хотите именно в этом поселке, поезжайте, посмотрите, что вам больше понравится, скорее всего мы ваши запросы сумеем удовлетворить. Это не значит, что можно снять любой дом, который приглянется, но параметрам запросов потенциального арендатора результат работы агента соответствовать будет.

Вячеслав Шеянов: «Думаю, что рост цен на жилье будет, но… небольшой»

Сегодня, 17:34

На рынке недвижимости царит оживление. О состоянии рынка мы решили поговорить с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым.

«Строительная газета» проведет круглый стол на Российском форуме лидеров рынка недвижимости

Сегодня, 17:28

«Строительная газета» проведет года в рамках деловой программы Российского форума лидеров рынка недвижимости в Москве круглый стол на тему: «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z».

В Москве стартует сезонная распродажа квартир

Сегодня, 17:17

Начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики запустили интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье.

Девелоперам надо договариваться с властью и банками

17:07

19-21 сентября в Москве проходило ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе — XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE.

ГК «Сибпромстрой» – лучшие в стандарт-классе

17:02

Жилой комплекс «Первый Зеленоградский» группы компаний «Сибпромстрой» признан лучшим по версии премии PROESTATE & CRE Federal Awards в номинации «Жилой проект стандарт-класса».

Moscow Overseas Property Show — уже скоро!

16:46

В Москве 5 и 6 октября уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций — Moscow Overseas Property Show.

МИЦ смещает свои приоритеты в сторону Москвы

15:31

Из-за низкой маржи в Подмосковье, компания планирует сосредоточиться на строительстве жилья в Москве и довести долю таких проектов до 80% портфеля.

В Москве застройщики смогут по одной заявке подключаться ко всем ресурсам

15:27

В конце этого года застройщики в Москве смогут по единой электронной заявке на портале мэра и правительства столицы подключаться ко всем инженерным сетям.

Средний платеж по налогу на имущество увеличился вдвое

15:12

В 2017 году в Москве средний платеж по налогу на имущество физлиц оказался самым большим в стране и составил 1050 руб.

В АИП по просьбе москвичей включили еще около 30 объектов

15:08

Принято решение включить в Адресно-инвестиционную программу Москвы строительство еще 28 социально значимых проектов.

За год объем предложения в готовых новостройках бизнес-класса вырос на 33,8%

14:59

Специалисты Est-a-Tet подсчитали, что в сданных ГК проектах на первичном рынке реализуется более 689,6 тыс. кв. м (в 113 проектах или 203 корпусах).

Цены на жилье в Новой Москве могут вырасти на треть

12:02

К середине 2019 года цены на жилье в Новой Москве могут вырасти на 30%. Такой прогноз сделал ген. директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич.

Приглашаем на курс «Международная модель управления агентством недвижимости»

11:38

25.09.2019г. в 11.00 стартует уникальный 4-х дневный курс для руководителей и владельцев АН

с онлайн-трансляцией International Model of Real Estate Agency Management.

Рынок новостроек Подмосковья летом 2019 года

11:30

Ключевыми трендами, определившими развитие рынка в течение последних трех месяцев, стали рост покупательской активности в целом и смещение спроса в сторону уже готового жилья.

Лайфхак от «Метриум»: Как продать квартиру в хрущевке

11:21

Квартиры в хрущевках составляют порядка 25% жилого фонда, являясь наименее ликвидным жильем в России. Избавиться от такой недвижимости и переехать в новостройку хотели бы многие, но продать морально и физически устаревшую квартиру непросто.

Передача земельных участков и различной недвижимости на правах аренды имеет массу своих особенностей, которые нужно соблюдать каждой из сторон.

Действующее законодательство крайне строго регулирует правоотношения, затрагивающие право собственности на земельные участки, в связи с чем гражданам приходится тщательно изучать нормативные документы перед тем, как приступать к оформлению различных сделок.

В частности, важно разобраться в том, как оформляется договор аренды дачи и земельного участка, чтобы не столкнуться с какими-то проблемами в дальнейшем.

Подводя итоги

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде. Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации. Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Возможно ли это

В соответствии с нормами, указанными в статье 607 Гражданского кодекса, в аренду могут предоставляться земельные участки и какие-либо другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие виды имущества, не теряющие своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. Действующим законодательством могут устанавливаться отдельные виды имущества, которое нельзя предоставлять в аренду.

Также стоит отметить, что закон может ограничивать особенности сдачи земельных участков и каких-либо других обособленных природных объектов в аренду.

Статья 607. Объекты аренды

При этом в договоре аренды изначально должна указываться информация, с помощью которой можно будет определенно установить имущество, которое должно предоставляться арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этой информации в составленном соглашении оно будет считаться не согласованным сторонами, а договор, соответственно, будет незаключенным.

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Какие могут быть подводные камни

В первую очередь, стоит отметить тот акт, что при предоставлении дачного участка в аренду в обязательном порядке должен быть оформлен соответствующий договор, за счет которого сделка получит юридическую силу и законность, защищая участников от обмана или каких-либо беспочвенных претензий.

Сдача дома может осуществляться исключительно его собственником. При этом в составляемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, в котором будет указываться перечень оснований, которые предоставляют арендодателю право оформлять подобные сделки.

В преимущественном большинстве случаев к договору будет прилагаться план территории, на котором будут указываться дополнительные строения. Помимо этого, указывается описание земельного участка с указанием его площади, границ и кадастрового номера.

Отдельно будет предоставлена опись имущества, а дополнительно оговаривается и фиксируется возможность использования различной растительности, расположенной на земельном участке.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи по договору аренды

В остальном договор предельно схож с тем, как выглядит стандартный договор аренды жилой квартиры.

Скачать бланк договора аренды дачи и земельного участка

Споры и срок исковой давности

В преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации в таких ситуациях рассматриваются в судебном порядке, но при этом не стоит забывать о том, что по закону предусмотрена возможность учета срока исковой давности, из-за которого рассмотрение дела не представляется возможным.

В соответствии с нормами, указанными в статье 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права должно быть принято к рассмотрению вне зависимости от того, истек ли установленный срок исковой давности.

Статья 199. Применение исковой давности

Принять во внимание исковую давность суд может только в том случае, если будет подано соответствующее заявление одной из сторон. Односторонние действия, направленные на реализацию права, срок исковой давности защиты которого уже истек, не предусматриваются.

Таким образом, для использования срока исковой давности нужно подать письменное возражение, в котором будет указываться, что истец пропустил срок исковой давности. В этом документе обязательно нужно будет указать ссылки на соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...