Как арендовать помещение для парикмахерской — читаем по порядку

Я – Людмила Бунчужная, владелец и управляющий салона красоты и учебного центра Bunchuzhnaya FaceArt. Хочу поделиться с вами своим опытом поиска помещения салона в аренду в Киеве по этапам и в хронологическом порядке. Расскажу о самых важных моментах, которые я определила для себя в этом процессе. Надеюсь, вам будет полезно.


Итак, хронология поисков. 

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 434
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Содержание

Что нужно знать?

Сфера красоты стремительно развивается, а салоны красоты давно стали бизнесом с высоким количеством конкурентов. Начинающие бизнесмены предпочитают заключить договор аренды на помещение, снижая первичные затраты на собственное дело.

Выгоднее ли это, чем покупка?

Любому бизнесмену хочется быть полноценным собственником своей парикмахерской. Когда речь заходит о ценах на коммерческую недвижимость, большинство принимает решение в пользу аренды.

Приобретение торговых площадей выгодно (прочитать, как вообще проходит покупка и продажа салона или парикмахерской, можно тут):

  • владельцам уже существующего раскрученного бизнеса, у которых имеются иные точки продаж;
  • предпринимателям, открывающим салон по франшизе известной сети, т.к. компания обычно помогает урегулировать вопрос рисков;
  • бизнесменам с достаточным капиталом и уверенностью в собственном деле.

Аренда позволяет снизить первичные затраты на открытие салона и оценить его перспективы. Хороший вариант – это заключение договора аренды с возможностью выкупа помещения в будущем (ст.624 ГК РФ). Условия такого выкупа оговариваются с арендодателем и прописываются в договоре.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1144
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html

Часть 1. сюрприз

Я ищу помещение для аренды салона красоты не первый день, не первый месяц, не первый год. Потому что в мегаполисе один небольшой салон на конце ветки метрополитена в спальном микрорайоне – не предел мечты. Я планировала развиваться, открывать второй, третий салон в других локациях.

Но жизнь любит «дарить» сюрпризы и вносить коррективы в планы. Заканчивается договор аренды этого помещения. Новые условия мне как владельцу не подходят. Навстречу мне не идут. Я человек спокойный и уравновешенный, но это не значит, что у меня нет принципов. Поэтому принято решение переезжать.

Хотя переезжать реально некуда. Когда коса находит на камень, в крайнем случае – я готова с грудным ребенком быть на чемоданах, останавливать бизнес и перевозить вещи из салона в свою квартиру.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 801
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты


Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе. Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.). В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты — это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.

К дополнительным плюсам такой аренды можно отнести:

  • Гибкая система расценок для разных клиентов, которую не контролирует собственник салона;
  • Самостоятельный выбор линии косметики для применения;
  • Возможность пригласить в салон своего постоянного клиента, который не хочет обслуживаться на дому;
  • Свободный график работы и записи клиентов, который мастер устанавливает самостоятельно.

Минусы у такого варианта тоже есть:

  • Снять в аренду рабочее место можно далеко не в каждом салоне красоты;
  • Необходимо платить за аренду, даже за то время, когда мастер не работал из-за болезни или отсутствия клиентов;
  • Мастер несет самостоятельную ответственность перед официальными органами (налоговая инспекция, фонды, Роспотребнадзор), надо самому вести учет доходов, платить налоги и взносы;
  • Если мастера-арендаторы в одном салоне работают по разным расценкам, то возможен уход клиентов к более выгодному варианту обслуживания;
  • Ограничены возможности рекламы, приходится самому искать клиентов.

Сами собственники салонов далеко не всегда приветствуют вариант аренды рабочего места, чему тоже есть свои причины:

  • Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего по трудовому договору;
  • Невозможность полноценно руководить своим салоном и развивать бизнес;
  • Низкая ответственность мастеров за качество услуг, из-за чего в разбирательства с клиентами может быть втянут и собственник салона;
  • Разные расценки мастеров, в результате чего салону приходится удовлетворить потребности клиентов разного уровня, и, чаще всего, это получается плохо;
  • Низкая трудовая дисциплина арендаторов, срывы графиков работы и обслуживания клиентов;
  • Негативная мотивация работников салона, которые видят более высокие доходы свободных мастеров и тоже стремятся к такому варианту;
  • Проблемы с надзорными органами по учету доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.

Совмещать в одном салоне работу мастеров по трудовому договору и арендаторов рабочих мест достаточно проблематично, поэтому сейчас развивается тренд, когда салон организуется только под аренду рабочих мест. Это можно даже назвать совершенно другим бизнесом – не индустрия красоты, а специализированная аренда, своего рода коворкинг-центр, только не для офисных работников, а для парикмахеров и мастеров ногтевого сервиса.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3225
Источник: https://www.regberry.ru/malyy-biznes/arenda-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

Рекомендации по сдаче

Постоянный и платежеспособный арендатор найдется для такого помещения, которое грамотно расположено и не имеет поблизости себе подобных направлений. На последний фактор арендодатель не всегда может влиять, но обеспечить спрос на собственную недвижимость способен, если она находится в престижном районе, имеет отдельный вход и оборудована кондиционером.

Серьезный и опытный арендодатель не будет сдавать помещение первым встречным, т.к. недобросовестные владельцы бизнеса могут загнать в большие убытки, чем пустующее помещение.

Где искать арендаторов?

Подыскивая арендатора, не следует ограничиваться одними лишь торговыми площадками в интернете как «авито» или «юла». Разместить там объявление о сдаче недвижимости под салон красоты можно и нужно. Это обеспечит пассивный поиск, т.е. потенциальные клиенты сами откликнутся.

Но прогресс давно шагнул вперед. Многие мастера по услугам красоты ведут приемы на дому, организуя себе поток клиентов с помощью ведения страниц в «Instagram» и «», не говоря о сетевых компаниях и раскрученных брендах, которые активно продвигают свои услуги на этом же пространстве. Любой успешный салон захочет расширения, а специалист по дизайну ногтей однажды решит, что ему пора открыть собственную студию.

Задача арендодателя найти целевую аудиторию и презентовать свою недвижимость.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Рекомендовать себя в качестве арендодателя можно с помощью коммерческого предложения. И персональное, и публичное коммерческое предложение – это рекламный ход, который должен мотивировать арендатора на заключение договора. Оно должно быть привлекательным, выгодным и честным.

Предложение на услуги должно нравиться собственнику. Составить его нужно так, чтобы самому захотелось откликнуться. Содержание не должно быть замороченным и включать себя давно надоевшие шаблоны.

Предложение подразумевает:

  • заголовок, содержащий решение актуальных вопросов, которые ставят перед собой все салоны и парикмахерские;
  • короткое и понятное описание условий;
  • расположение на местности (улица, дом, наличие парковки, маршруты общественного транспорта и пр.);
  • описание помещения изнутри;
  • сумма аренды и выгода для клиента;
  • контактные данные.

Скачать образец объявления об аренде салона красоты

Если составляется персональное предложение, то важно уделить немного времени изучению страницы или сайта потенциального арендатора. С помощью такого нехитрого анализа можно получить важную информацию о бизнесе клиента и его ключевых принципах, аккуратно спроецировать их в рекламное предложение, вызвать интерес.

Что проверить?

Проверка документов клиента дает гарантию на отсутствие мошеннических намерений. Арендатор должен предоставить для ознакомления:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия для салона красоты, если в нем будут оказываться медицинские услуги.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен быть готов к тому, что арендатору захочется увидеть:

  • кадастровый паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель – юридическое лицо:

  • выписка из ЕГЮРЛ;
  • устав;
  • сведения о регистрации в налоговой.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 3241
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html

Часть 2. метания

Вывозим вещи, упаковали все за несколько часов, не могли иначе, люди были записаны на услуги, курсы. Мы работали до последнего звонка воскресенья. Грустно. Едем в никуда.

На ближайшую неделю были вынуждены отменить все записи. Прошу прощения у всех клиентов.

Сегодня уже поздно искать ячейку. С утра запланировала найти грузчиков, перевозчиков и хранилище. Останавливать smm, продвижение и программы, бог мой, горы всего упорядочить, замучаешься перечислять. Надеюсь и буду прикладывать все усилия, чтобы в ближайшее время удалось создать новое удобное и уютное пространство для работы.

Людмила Бунчужная

Прошу помощи в фэйсбуке: поиск помещения, строители, все возможные полезные люди и контакты – буду крайне признательна за все.

Поймала за хвост жирное помещение. Уплыло. В руки зубных сетевиков. Оказалось, владельцы помещений очень любят сети. Они сулят им надёжность и спокойствие в русле притока денег. А наличие малышни особенно людей останавливает. Вот и думай, как далее размножаться. В общем, третий раз в жизни при поиске недвижимости – я как на кастинге, когда два персонажа на один выдающийся стул. И сложно сказать, какая часть тебя или твоих обстоятельств будет в приоритете и какими красками ее разукрашивать.

Чаще случай вершит судьбу или копилка средств, назовём это тонкой материей. Поддерживаю свой настрой устоявшимся веками мнением – «значит, не мое» и иду дальше листать предложения.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1451
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Выбор места для салона красоты


Многие, начинающие бизнес в данной сфере, считают, что открыв салон премиум-класса в центре города можно сразу стать миллионером. Но факты говорят о другом — записаться на маникюр в мидл-салоне «на сегодня» чаще всего невозможно, в то время как в салонах с более высокими ценами это сделать намного проще. Еще один факт — открытие мидл-салона обойдется Вам от 16 000$.

При выборе места обойдите районы, где Вы собираетесь открывать свой салон. Обратите внимание на наличие супермаркетов, рынков, прочих магазинов, количество банкоматов… В общем на все элементы удобной жизни — чем их больше, тем лучше. Это свидетельствует о том, что жители данного района привыкли решать все свои насущные проблемы не выезжая за его пределы (района).

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 780
Источник: https://bisnesideya.ru/sfera-uslug-i-otdy-ha/arenda-salona-krasoty-vy-hodim-v-nol-cherez-8-mesyatsev.html

Рекомендации по съему

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

  1. Наличие транспортных развязок.
  2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
  3. План будущего развития микрорайона.
  4. Социальный состав окружающего населения.
  5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
  6. Наличие вентиляции, запасного выхода.

Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Какие точно не стоит снимать с целью использования?

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1934
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html

Часть 3. поиск

Найти новое помещение просто. Подходящее – нет, а за семь дней – так точно. Готовых предложений (зайди и работай) – на пяти пальцах счесть. Но они: на другом берегу Киева (не вариант сейчас), совсем маленькие (хоть увольняй половину персонала) или цоколь (то есть подвал). В домах с нуля такие сложности: или нет точек воды (для парикмахера), или невозможно эти точки менять, или владелец не планирует помещение под салон красоты (по разным причинам), или оно слишком большое, или наоборот – маленькое.

Некоторые достойные предложения даже не попадают на рынок недвижимости, их забирают по своим каналам, нигде не публикуя.

Бывают предложения о ремонте под арендатора, но часто здесь спрятаны разные тонкости. Однажды мне прямо предложили оплачивать аренду так: половину – безналичный расчёт (налогооблагаемо), половину – кэш в карман арендодателю (без подписей, исключительно на словах).

Некоторые помещения предусматривают «open space» или сдаются без возможности менять планировку. Или настолько высоки в цене, что не для наших услуг, больше для тех, кто специализируется на инъекционной косметологии и прочих более маржинальных услугах.

Есть помещения в торговых центрах, но они требуют изменения бизнес-концепции. Вы помните: мы делаем брови лёжа и 2-3 услуги за одно время, на это нужно достаточно места.

По ценам разброс большой – от 12 до 30 у.е. за метр. Если даже находится помещение с чистовой отделкой при условии хорошего расположения, подходящей стоимости за метр, нормального договора, то на создание пространства, в лучшем случае, нужно не менее 3 месяцев – планировка, дизайн, закупка оборудования и заказ мебели, сантехники, освещения и пр.

Ситуация меняется каждые 3 часа ежедневно. Я делаю все возможное, постоянно мониторю и выезжаю на встречи и осмотр. Но есть обстоятельства, которые в такие сжатые сроки нам не подвластны.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1884
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Лицензия на услуги салона красоты

В индустрии красоты услуги подразделяются на эстетические и медицинские (косметологические). Для вторых необходимо получить лицензию.

В лицензируемым относятся услуги требующие вмешательства в кожные покровы, применения оборудования и инструментов, в том числе и некоторые виды массажа. Обратите внимание, что в письме Росздравнадзора №16и-243/13 от года «О лицензировании тайского массажа» и в письме Минздрава РФ №17-2/10/2-1005 тайский массаж отнесен к медицинской услуге и значит нужно получать лицензию.

В список лицензируемых также входят медуслуги терапевтического, хирургического и косметологического характера.

Важно! У сотрудников, оказывающие данные виды услуг, должен быть диплом о медицинском образовании

С группой услуг, подлежащих лицензированию можно ознакомиться в постановлении правительства РФ № 291 от 16.10.2012г. «Перечь работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность».

Где получить лицензию

В Москве медицинские лицензии выдает департамент здравоохранения города. В остальных субъектах РФ выдающий лицензии орган определяется нормативно-правовыми актами местных исполнительных органов власти.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1171
Источник: https://www.business.ru/article/1337-arenda-salona-krasoty

часть 4. нервы

Закаляю силу воли, терпение, стойкость и держу себя в руках, чтобы не сойти с ума. Макияж и красная помада на губах рисуют положительную маску. Почти две недели прошло с момента нашего аутсайда в BFA, а по настойчивости клиентов, желающих к нам попасть – впечатление, что два месяца. С одной стороны, это хорошо, но поскольку эти двенадцать дней я – и администратор, и 4 номера со мной, то несладко.

Спектр смс становится все многограннее:

  • Что мне делать с отросшими бровями …. и прочими частями…
  • Примите меня сами…
  • Куда вы переехали?..
  • Прошу мастера на дом…
  • Когда примерно откроетесь?..

Отвечаем: мы тоже хотим работать (cейчас весь персонал в отпуске)! Мы тоже за вами всеми дико соскучились, делаем все возможное, как только что-то конкретное будет известно – тут же оповестим по всем каналам (соцсети, смс на телефон по базе данных, в мобильном приложении и заявках ожидания).

По щелчку пальца невозможно помещение создать! Нельзя заехать лишь бы куда.

Две недели я на неоплачиваемой работе: один день поиск по сайтам и объявлениям, десятки звонков с представителями агенств недвижимости, переписки, изучение договоров и документов, консультации и разные аспекты, на другой день снова поиски и поездки по объектам, разговоры, подсчеты рентабельности, Документы, сюрпризы, мошенники и какие-то приколы. И так по кругу. Некоторые брокеры уже почти как родственники.

За это время я заработала сухость глаз, дополнительный минус к диоптриям и дискотеку текста в глазах, потому что все время в экранах, цифрах, беготне. Засыпаю и просыпаюсь с мыслями обо всем этом, о сроках и ответственности, невозможность быть в чём-то уверенным доводит до белого каления. Не жизнь, а сплошной негатив и бесконечные хлопоты…

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1820
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Заключаем договор на аренду кресла или кабинета

Чтобы подстраховать себя от возможных неблагоприятных последствий, обеим сторонам следует письменно согласовать все условия сделки — оговорить предмет, сроки договора, место заключения, реквизиты сторон, ставку и порядок оплаты аренды, а также предусмотреть потенциальные конфликтные ситуации.

На одно рабочее место мастера должно приходиться 6 кв. м. свободной площади. В гражданском законодательстве нет конкретики, что под ним подразумевается. По закону арендовать можно только вещи, передаваемые арендатору во временное владение и/или пользование. Чтобы четко разграничить материальную ответственность мастера, в договоре следует подробно расшифровать понятие «рабочее место». К примеру, для парикмахера — кресло, мойка, зеркало, специалиста по маникюру — стол с лампой, полочки для инструментов, стул.

Договор аренды лучше составлять совместно с юристами. Если собственник салона ведет свою деятельность на базе арендованного помещения, сдавая в субаренду свободные площади, он должен учесть ряд моментов:

  • Договор субаренды заключается на период, не превышающий срока договора аренды;
  • Необходимости наличия письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
  • В случае досрочного расторжения договора аренды, автоматически прекратится действие договора субаренды.

Чтобы мастер нес персональную ответственность перед клиентами и владельцем салона красоты, он должен быть оформлен индивидуальным предпринимателем, который сам платит за себя налоги. Собственнику бизнеса, сдающему рабочие места в аренду, придется перейти на упрощенную систему налогообложения, если он ранее использовал ЕНВД или ПСН.

Мастер-косметолог, оказывающий медицинские услуги, по российскому законодательству на свою деятельность должен иметь лицензию. Часто собственники косметологического кабинета практикуют передачу в аренду рабочих мест врачам, чтобы они несли ответственность перед пациентами в случае некачественно оказанной услуги.

Получение права заниматься лицензионным видом деятельности предполагает персонификацию лицензии. Медицинские услуги должны оказываться только лицензиатом. При этом запрещено передавать по договору другому юридическому лицу или ИП право выполнять лицензированный вид работ.

Когда у косметологического салона с лицензией отсутствуют документально оформленные трудовые отношения с косметологом, проверяющие органы ссылаются на ч. 4 ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушений РФ и привлекают собственника бизнеса к ответственности из-за несоблюдения условий ведения медицинской деятельности. Наличие трудовых договоров с работниками, имеющими среднее, высшее, послевузовское и/или дополнительное профильное образование также предусмотрено в Постановлении РФ от г. №291. Это является одним из обязательных требований к соискателю лицензии.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2814
Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/byuti/sdacha-v-arendu-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

Арендовать пустое или оборудованное место?


Оборудованное помещение выгодно снимать молодому бизнесу, т.к. не будет необходимости покупать или брать в аренду все инструменты для работы отдельно. Часто при установке нового оборудования приходится делать некоторую перепланировку помещения, а это занимает время. Пустое помещения рекомендуется снимать при наличии собственного инвентаря, для подгонки пространства будущего салона красоты под себя.

Можно ли снять только рабочее место и считается ли это сделкой с недвижимостью?

Аренда рабочего места в салоне красоты оформляется с помощью договора между арендодателем и специалистом. В документе подробно указывается размер площади, которой мастер может распоряжаться, перечисляется оборудование (кресло, столики, электрические приборы и пр.). Такой вариант подойдет начинающим бизнесменам, не имеющим возможности вкладывать большие деньги в аренду целого помещения.

Лучше всего составить договор официально, т.к. это поможет избежать проблем с контролирующими органами. В данном случае возникает необходимость выплаты налогов и страховых взносов. Для оказания услуг на арендованном рабочем месте, мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь собственную медицинскую лицензию.

Сделкой с недвижимостью такой договор не является, поскольку «рабочее место» трактуется как некоторое имущество, находящееся по конкретному адресу.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1381
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html

часть 5. Счастливый конец!

Ура! Новое пространство найдено!

Мы стали ближе к цивилизации, помещение находится в здании прямо напротив входа в крупный супермаркет. До конца месяца Студия и Школа работают в тестовом режиме, пока все не устаканится. Спасибо за понимание. Администратор принимает звонки со среды. У нас будут новинки. Буду держать вас в курсе.

Спасибо всем, кто ждал, поддерживал, верил! Это очень ценно! Обнимаю вас!

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 446
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Подводные камни и практические рекомендации

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 813
Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html

Заключение


Сдача рабочих мест в аренду — удобный вариант для тех, кто хочет ежемесячно собирать определенную сумму с мастеров и ни о чем особо не думать. Если изначально формат предприятия не задумывался как бьюти-коворкинг, о творческом развитии такого салона не может быть и речи. Мало мастеров при аренде задумывается о репутации заведения, да и редко кто рачительно относится к имуществу собственника. А если в будущем задумаете перейти с аренды на трудовые договора, придется долгое время зарабатывать репутацию салону.

 Договор аренды рабочего места

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 558
Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/byuti/sdacha-v-arendu-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

Документы для оформления аренды салона красоты

  1. Для аренды салона красоты важно определиться, как бизнес будет организован. Планируете работать как юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель. При аренде помещения собственник помещения должен запросить пакет соответствующих правоподтверждающих и правоустанавливающих документов. В том числе договор дарения, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве,  документы о приватизации либо вступлении в наследство, свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт, выписка из реестра прав на недвижимое имущество.
  2. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать и физические, и юридические лица. Чтобы оформить договор, физическому лица нужен паспорт. Если стороной договора выступает юридическое лицо, то значительно расширяется необходимый перечень документов для подписания договора аренды. В частности, понадобится дополнить список уставом, изменениями к нему, свидетельством о государственной регистрации  юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, информационным письмом из статического управления с видами экономической деятельности, протоколом назначения руководителя организации, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
  3. Арендатору после заключения договора аренды следует получить документы надзорных органов.  Потребуется покупка и регистрация контрольно-кассового аппарата, с получением лицензии для случаев, которые установлены действующим законодательством. Нужно будет размещение рекламы в администрации города либо округа,  с изготовлением паспорта рекламного места.
  4. Заключение договора аренды нежилого помещения оформляется лишь письменно. Если срок договора превышает 1 год, должен быть зарегистрирован в Росреестре. При передаче помещения в субаренду, необходимо обязательно получить согласие собственника для передачи объекта в субаренду, если другое положение не установлено договором либо законом. У собственника помещения нужно уточнить наличие заключенных договоров с предприятиями, которые занимаются поставкой коммунальных услуг.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 2103
Источник: https://www.dirsalona.ru/article/748-arenda-salona-krasoty

В поиске нового помещения самым важным было:

  • Концентрация: сосредоточиться на главном. Поскольку спектр моих задач в целом очень разнообразный – наилучшим решением для достижения желаемого результата было заморозить всю деятельность, освободив таким образом время и голову от лишних болей. Итого, на процесс «выезд с прежнего места – поиск – въезд в новое» ушло всего 3 недели.

  • Четкое понимание критериев поиска: локация (транспортная развязка, парковка, близость к метро), площадь, планировка, сумма аренды с учётом коммунальных, внутреннее наполнение мебелью/оборудованием, ремонт, точки воды, мощность электропотребления. Идеальный вариант: помещение под отделку, которое «фаршируешь» под себя, если есть в запасе средства и время.
  • Социальные связи: люди в соц. сетях, которые сыпали номерами риэлторов и знакомых, порой совершенно не подходящих, но все же именно один из таких контактов и стал знаковым. Ведь некоторые предложения даже не успевают поступить на рынок объявлений недвижимости: их распределяют по каналам заявок и удачные бронируют тотчас же.

  • Гарантия платежеспособности. То бишь, помимо стандартной оплаты за первый и последний месяцы, комиссионных брокеру, собственник зачастую хочет убедиться, под силу ли тебе выплаты и не свернешь ли баулы спустя пару-тройку месяцев.  Критерии оценивания: прямые вопросы, уточнения какой по счёту салон (преимущество отдают сетевому бизнесу), сколько лет занимаешься этим делом (нет ли розовых очков на носу), репутация бренда, средний чек целевого клиента.

  • Юридическая грамотность. Сталкивались с разными моментами: оплачивать арендную плату на руки без расписки, оформление страховки, взнос депозита за оборудование, отсутствие документов права собственности, просроченные документы у доверенных лиц, неправильно составленные договоры.
  • Команда и ее сплоченность. Персонал, готовый взять отпуск на 1-1,5 месяца, и затем приступить к работе на новом месте, который не побежит тотчас принимать на дому или выезде клиентов.

  • Готовность к метаморфозам. Так или иначе, в новом месте начинается круговорот забот. От банального благоустройства/ремонта до новой стандартизации процессов. Персонал, клиенты адаптируются к новому месту, возможны потери, и нужно заранее подготовиться к этому явлению.

Самое главное — концентрация. Сосредоточьтесь на главном. 

Удачи вам!

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 2416
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

6 советов для тех, кто решил арендовать салон красоты


  1. Перед подписанием соответствующих документов, у арендодателя следует попросить предоставление финансового отчета за прошедший период работы – для определения доходности бизнеса. При наличии конкретных убытков, следует подумать – способны ли вы будете вывести бизнес на доход.
  2. Следует подписать договор с описью имущества салона красоты, которое вам передается в пользование. Необходимо составление документа в 2 экземплярах, один из них будет храниться у вас.
  3. Если планируете покупку дополнительного оборудования, предпочтительна покупка мобильных и портативных моделей. Ведь арендодатель не будет выплачивать компенсацию по данным расходам.
  4. Следует оформлять аренду салона красоты лишь при условии, что он предполагает применение дорогостоящего оборудования, для покупки которого вы не располагаете достаточными средствами. В противном случае такое решение оказывается невыгодным.
  5. Расценивайте арендованный салон красоты в качестве временного перевалочного пункта, во время которого будете совершенствовать навыки управления, получать опыт и копить средства для открытия своей компании.
  6. Стоимость аренды включает и плату за пользование занимаемой площадью, наличие сформированной клиентской базы, амортизацию оборудования, территориальное расположение, техническое состояние и пр. Для расчета оправданности установленной сумы следует сопоставить данные факторы с рыночными условиями.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1453
Источник: https://www.dirsalona.ru/article/748-arenda-salona-krasoty

Узнайте салонный бизнес изнутри, прежде чем, инвестировать деньги

23-24 сентября, КИЕВ, «Управление инновационным салоном красоты, косметологическим центром и СПА». Микро-группы, теория + практика, разбор бизнес-моделей, инсайты, кейсы

Подробная программа и запись

Больше полезных статей на Главном -канале о бизнесе в индустрии красоты и здоровья. Подписывайтесь!

Запишитесь на консультацию или закажите доступ к уникальному видеокурсу по управлению бьюти-предприятиями

Как справляться с вызовами, которые стоят перед каждым руководителем в индустрии красоты? Пройдите курс по управлению бьюти-бизнесом в Клубе собственников Beauty Salon Boss™ в Киеве. Присоединяйтесь к руководителям из 14 стран мира!

для сайта Cackle

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1170
Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Персонал

Минимальный штат стандартного мидл-салона:

администратор

4 мастера-парикмахера

2 мастера маникюра-педикюра

2 косметолога

уборщица

Это приблизительный коллектив салона с учетом посменной работы.

Принимать на работу лучше опытных, но тем ни менее молодых мастеров.

Возрастная категория для парикмахеров считается оптимальной 21-28 лет. В таком случае молодые люди уже не ветрены и более серьезно относятся как к работе, так и к поставленной задаче, и они современны и наблюдают за тенденциями моды.

Относительно косметолога и мастера маникюра и педикюра — опыт работы у таких специалистов должен быть не менее 2 лет.

Оптимальным вариантом будет прием сотрудников не согласно трудовому договор, а «по трудовой» на минимальную з/п + бонусы. В таком случае и Вы избавляете себя от лишних неразберих и головных болей в налоговой, и мастера довольны.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 864
Источник: https://bisnesideya.ru/sfera-uslug-i-otdy-ha/arenda-salona-krasoty-vy-hodim-v-nol-cherez-8-mesyatsev.html

Оплата труда

Какой процент отдавать мастеру, а какой забирать в кассу — Ваше личное решение. Но мастер-парикмахер получает в среднем 30-40% (без учета чаевых). Не занижайте оплату труда своих сотрудников — это очень повышает соблазн работников принимать «левых» клиентов и прием клиентов салона на дому. Для более четкого контроля утаивания доходов непосредственно на рабочем месте, администратор должен самостоятельно контролировать количество клиентов каждого мастера и вид услуги, которая была предоставлена. Для этого администратором должен быть приближенный Вам человек, либо вообще можете заняться этим самостоятельно (хотябы первое время).

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 647
Источник: https://bisnesideya.ru/sfera-uslug-i-otdy-ha/arenda-salona-krasoty-vy-hodim-v-nol-cherez-8-mesyatsev.html

Кол-во блоков: 36 | Общее кол-во символов: 39759
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/salony-i-parikmaherskie/pravila-arendy.html: использовано 5 блоков из 7, кол-во символов 8513 (21%)
  2. https://newfranchise.ru/biznes-stati/byuti/sdacha-v-arendu-rabochego-mesta-v-salone-krasoty: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 3372 (8%)
  3. https://www.business.ru/article/1337-arenda-salona-krasoty: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 1994 (5%)
  4. https://bisnesideya.ru/sfera-uslug-i-otdy-ha/arenda-salona-krasoty-vy-hodim-v-nol-cherez-8-mesyatsev.html: использовано 8 блоков из 12, кол-во символов 5325 (13%)
  5. https://www.dirsalona.ru/article/748-arenda-salona-krasoty: использовано 3 блоков из 10, кол-во символов 5607 (14%)
  6. https://www.regberry.ru/malyy-biznes/arenda-rabochego-mesta-v-salone-krasoty: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4526 (11%)
  7. https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 10422 (26%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.